Решение от 15 октября 2014 года №А68-5921/2014

 
ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТУЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ
 
300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)
 
http://www.my.arbitr.ruhttp://www.tula.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    15 октября 2014 года                                                                                   Дело № А68-5921/2014
 
    город Тула
 
    Дата объявления резолютивной части решения: 15 октября 2014 года
 
    Дата изготовления решения в полном объеме: 15 октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова Д. В.
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Е. В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Интер РАО – Электрогенерация" (ОГРН 1117746460358, ИНН 7704784450) к открытому акционерному обществу "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" (ОГРН 1067746244026, ИНН 7705713236), третье лицо: Администрация муниципального образования Суворовский район (ОГРН 1027103471185, ИНН 7133002320), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3 073 610 руб. 35 коп., неустойку в сумме 393 467 руб. 89 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 49 472 руб. 47 коп.,
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: Крутиковой Т. В. – представителя по доверенности от 24.09.2014 № 33
 
    от ответчика: Седова Д. В. – представителя по доверенности от 24.01.2014 № 5323/61 004527
 
    от третьего лица: не явился, извещен
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество "Интер РАО – Электрогенерация" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 за период с января по май 2014 года в сумме 4 901 026 руб. 45 коп., неустойки в сумме 393 467 руб. 89 коп., всего 5 294 494 руб. 34 коп.
 
    В связи с частичной уплатой суммы задолженности заявлением от 05.08.2014 истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января по май 2014 года в сумме 3 073 610 руб. 35 коп., неустойку в сумме 393 467 руб. 89 коп., всего  3 467 078 руб. 24 коп.
 
    Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    К участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования Суворовский район.
 
    Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования Суворовский район (далее – арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (далее – арендатор) 13.07.2011 заключен договор № 662 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор аренды).
 
    Согласно пункта 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030103:99, общей площадью 96 769 кв.м, расположенный восточнее территории филиала ОАО "ОГК – 3" "Черепетская ГРЭС имени Д. Г. Жимерина" в                 г. Суворове Тульской области, для временного размещения строительной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью.
 
    В соответствии с пунктом 2.1 срок аренды устанавливается с 13.07.2011 по 31.12.2014.
 
    Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 09.09.2011, номер регистрации 71-71-18/008-2011-542.
 
    Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что за земельный участок устанавливается арендная плата в сумме 2 682 911 руб. 53 коп. за 172 дня 2011 года. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством. Арендатор уведомляет об изменении арендной платы письменно и (или) через газету "Светлый путь" (пункт 3.4 договора аренды).
 
    Согласно пункту 4.3.2 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.
 
    Письмом от 15.08.2011 Администрация муниципального образования Суворовский район не возражала против сдачи в субаренду земельного участка площадью 96 769 кв.м, расположенного восточнее территории филиала ОАО "ОГК – 3" "Черепетская ГРЭС имени Д. Г. Жимерина" в г. Суворове Тульской области на условиях договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.07.2011 № 662.
 
    В дальнейшем между Открытым акционерным обществом "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии"  (далее – арендатор) и Открытым акционерным обществом "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" (далее – субарендатор) 13.07.2011 заключен договор № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 субаренды земельного участка (далее – договор субаренды).
 
    Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:18:030103:99, общей площадью 96 769 кв.м, расположенный восточнее территории филиала ОАО "ОГК – 3" "Черепетская ГРЭС имени  Д. Г. Жимерина" в г. Суворове Тульской области, с разрешенным использованием для временного размещения строительной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к данному договору и являющимся его неотъемлемой частью.
 
    В силу пункта 3.1 величина арендной платы по договору субаренды составляет                 6 718 197 руб. 65 коп. в год, в том числе НДС 1 024 809 руб. 81 коп. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, о чем стороны подпишут соответствующее дополнение к договору. При этом коэффициент увеличения арендной платы по договору субаренды в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору от 13.07.2011 № 662 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 71:18:030103:99, заключенному между арендатором и арендодателем участка (пункт 3.2 договора субаренды).
 
    Пунктом 3.3 договора субаренды предусмотрено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета субарендатора на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего расчетного месяца. Датой платежа считается дата отметки банка субарендатора о принятии платежного поручения субарендатора к исполнению.
 
    Согласно пункту 4.1 договора субаренды срок аренды устанавливается с 13.07.2011 и действует сроком на 11 месяцев, при условии согласия арендодателя.
 
    Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий (пункт 4.3 договора субаренды).
 
    В соответствии с пунктом 6.2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по  договору субаренды он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы на данному договору за каждый день просрочки.
 
    Земельный участок передан в субаренду ответчику по акту приема-передачи от 13.07.2011.
 
    Открытое акционерное общество "Интер РАО – Электрогенерация" является правопреемником ОАО "ОГК – 3" по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 13.07.2011 № 662, по договору субаренды земельного участка от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170, что подтверждается дополнительными соглашениями от 08.10.2012 № 1 и № 8/53041102170.
 
    Письмом от 02.10.2013 № 05-12/5988 ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" сообщило ОАО "ВО "Технопромэкспорт" о расторжении с 01.01.2014 договора субаренды земельного участка от 13.07.2014 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170.
 
    Субарендатор неоднократно в письмах от 22.10.2013 № 530414/011789 и от 26.12.2013 № 530414/014976 просил истца продлить договор субаренды спорного земельного участка.
 
    Ответчик в своем ответе от 07.10.2013 № 53ЧГРЭС/04-3774 просил истца изыскать возможность пролонгировать договор субаренды до 01.01.2014.
 
    Согласно кадастровой справке от 24.07.2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:18:030103:99 по состоянию на 01.01.2014 составляет 124 460 417 руб.
 
    В письме от 21.01.2014 № ЧГР/ОВ/64 ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" уведомило ОАО "ВО "Технопромэкспорт" о том, что согласно полученному от Администрации муниципального образования Суворовский район уведомлению от 27.12.2013 к договору аренды земельного участка от 13.07.2010 № 622, арендная плата за 2014 год составит 12 446 041 руб. 70 коп. без учета НДС. Таким образом, арендная плата по договору субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 в 2014 году составит             14 686 329 руб. 21 коп., в том числе НДС 2 240 287 руб. 51 коп. Ежемесячная сумма платежа, начиная с 01.01.2014, составит 1/12 увеличенной годовой арендной платы – 1 223 860 руб. 77 коп., в том числе НДС 186 690 руб. 63 коп.
 
    С данным письмом ответчику было направлено два экземпляра расчета арендной платы на 2014 год.
 
    В ответе от 27.01.2014 № 53 ЧГРЭС/04-271 ОАО "ВО "Технопромэкспорт" просило разъяснить, в связи с чем кадастровая стоимость земельного участка в 2014 года возросла почти в два раза ( с 68 828 886 руб. 63 коп. до 124 460 417 руб. 04 коп.).
 
    Письмом от 30.01.2014 № ЧГР/ОВ/127 ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" разъяснило ответчику, что расчеты арендной платы по земельным участкам выполнены в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Решением Собрания представителей Муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 №4-46 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы".
 
    Централизованное изменение ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, подтверждается Постановлением Правительства Тульской области от 05.12.2013 №740 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области"), на основании которого внесены изменения в значения удельных показателей кадастровой стоимости по земельным участкам с 01.01.2014, а также Решением Собрания представителей Муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 №4-46 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы", которым установлен коэффициент вида разрешенного использования.
 
    На основании вышеизложенного истец просил подписать ранее высланные в адрес ОАО "ВО "Технопромэкспорт" расчеты размера арендной платы на 2014 год.
 
    В письме от 03.02.2014 № ЧГР/ОВ/161 ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" напомнило ответчику об истечении 02.02.2014 трехмесячного срока предупреждения о прекращении договора аренды № 03-ДКФ-0683-11/53041100170, а также просило освободить и возвратить земельный участок в срок, предусмотренный пунктом 2.4.8 договора.
 
    В своем ответе от 07.02.2014 №53ЧГРЭС/04-543 субарендатор сообщил, что расторжение договора субаренды земельного участка и его освобождение возможно только к 30 июня 2014 года. Относительно стоимости арендной платы Субарендатор сообщил, что оплату будет производить в сумме 609 135 рублей.
 
    ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" в адрес ОАО "ВО "Технопромэкспорт" направлялись претензии от 14.03.2014 № ЧГР/ВЧ/360 и от 15.04.2014 № ЧГР/ОВ/451 о погашении задолженности по арендной плате.
 
    В ответе от 12.05.2014 № 530414/004987 на претензию ОАО "ВО "Технопромэкспорт" сообщило, что считает претензию необоснованной, арендная плата должна взиматься в размере, установленном в приложении 1 к договору, так как субарендатор не давал согласие на увеличение ставки арендной платы, одностороннее изменение условий со стороны арендатора невозможно.
 
    Письмом от 21.05.2014 № 53 ЧГРЭС/04-2303 ОАО "ВО "Технопромэкспорт" сообщило истцу о том, что на дату письма большая часть арендованного земельного участка освобождена. Освобождение участка от оставшихся обременений планируется в срок до 01.07.2014.
 
    О создании комиссии для осмотра готовности земельного участка к передаче                    ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" сообщило ответчику в письме от 04.06.2014                     № ЧГР/ОВ/650.
 
    В дополнительном соглашении от 05.09.2014 № 3 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170. Также стороны в данном соглашении подтвердили, что субарендатор 05.09.2014 передал арендатору указанный в договоре земельный участок по акту приема-передачи.
 
    В соответствии с расчетом сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с января по май 2014 года составляет 3 073 610 руб. 35 коп.
 
    На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме с учетом их уточнения в заявлении от 04.08.2014 № 4ГР/01юр/16.
 
    Ответчик считает исковые требования необоснованными и противоречащими нормам материального права, поскольку договор субаренды, по мнению ОАО "ВО "Технопромэкспорт", расторгнут истцом с 01.01.2014, размер арендной платы не является регулируемой ценой и договором субаренды не предусмотрено изменение ставок арендной платы, после расторжения договора субаренды истец не вправе требовать уплату договорной неустойки за период после прекращения договора.
 
    Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего
 
    По своей правовой природе спорные правоотношения представляют собой правоотношения субаренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
 
    Положениями пункта 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 
    Ссылка ответчика в отзыве на исковое заявление о прекращении с 01.01.2014 договора субаренды согласно письму истца от 02.10.2013 № 05-12/5988 несостоятельна, поскольку данное письмо было проигнорировано ответчиком и он неоднократно в своих ответных письмах истцу (от 07.10.2013 № 53ЧГРЭС/04-3774, от 22.10.2013 № 530414/011789 и от 26.12.2013 № 530414/014976) просил пролонгировать договор субаренды от 13.07.2011                  № 03-ДКФ-0683-11/53041100170.
 
    Согласие ответчика на пролонгацию договора субаренды также подтверждается оплатой арендной платы по данному договору после 01.01.2014.
 
    В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.
 
    В нарушение положений статей 309, 310 ГК РФ ответчик принятые на себя договорные обязательства в части внесения арендных платежей не исполнил надлежащим образом. Субарендатор считает, чтоарендная плата должна взиматься в размере, установленном в приложении 1 к договору субаренды, так как он не давал согласие на увеличение ставки арендной платы, то одностороннее изменение условий со стороны арендатора невозможно.
 
    Пунктом 3.1 договора субаренды предусмотрено, что величина арендной платы составляет 6 718 197 руб. 65 коп. в год, в том числе НДС 1 024 809 руб. 81 коп. Размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, о чем стороны подпишут соответствующее дополнение к договору. При этом коэффициент увеличения арендной платы по договору субаренды в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору от 13.07.2011 № 662 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № 71:18:030103:99, заключенному между арендатором и арендодателем участка (пункт 3.2 договора субаренды).
 
    В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Таким образом, из положений вышеуказанных норм права следует, что регулируемая цена не зависит от усмотрения сторон, а потому соответствующие условия соглашений применяются лишь в части, не противоречащей нормативным актам.
 
    При этом вне зависимости от механизма изменения арендной платы, предусмотренной договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта органа местного самоуправления.
 
    Установленный в договоре аренды размер платы за пользование земельным участком считается измененным с момента принятия уполномоченным государственным органом нормативного правового акта об установлении нового размера и (или) порядка расчета арендной платы и не требует заключения соглашения об изменении условий договора об арендной плате, о чем также стороны договорились при заключении договора субаренды (пункт 3.1 договора).
 
    Фактическое изменение размера арендной платы в соответствии с механизмом расчета арендной платы, предусмотренным договором, не является изменением условия о размере арендной платы, в смысле, придаваемом этому понятию пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.
 
    Расчет арендной платы по земельному участку выполнен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Решением Собрания представителей Муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 №4-46 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы".
 
    Централизованное изменение ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законодательством, подтверждается Постановлением Правительства Тульской области от 05.12.2013 № 740 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тульской области"), на основании которого внесены изменения в значения удельных показателей кадастровой стоимости по земельным участкам с 01.01.2014, а также Решением Собрания представителей Муниципального образования Суворовский район от 19.12.2013 №4-46 "Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы", которым установлен коэффициент вида разрешенного использования.
 
    Согласно кадастровой справке от 24.07.2014 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 71:18:030103:99 по состоянию на 01.01.2014 составляет 124 460 417 руб. Кадастровая стоимость в установленном законом порядке заинтересованным лицом не оспорена.
 
    Администрация муниципального образования Суворовский район уведомила                     ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от 13.07.2010 № 622, которая с 01.01.2014 составит 12 446 041 руб. 70 коп. без учета НДС (письмо от 21.01.2014 № ЧГР/ОВ/64). Соответствующее уведомление истцом было направлено и ответчику.
 
    Размер арендной платы в договоре аренды от 13.07.2010 № 622, заключенном между Администрацией муниципального образования Суворовский район и ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" и в договоре субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170, заключенном между ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" и ОАО "ВО "Технопромэкспорт", одинаковый, за исключением НДС 18%, который истец начисляет ответчику сверх арендной платы.
 
    По договору аренды от 13.07.2010 № 622 в расчете арендной платы не начисляется НДС, поскольку арендодатель (Администрация муниципального образования Суворовский район) не является плательщиком НДС.
 
    Учитывая изменения размера арендной платы по договору аренды ОАО "Интер РАО – Электрогенерация" уведомило ответчика о том, что арендная плата по договору субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 в 2014 году составит 14 686 329 руб. 21 коп., в том числе НДС 2 240 287 руб. 51 коп. Ежемесячная сумма платежа, начиная с 01.01.2014, составит 1/12 увеличенной годовой арендной платы – 1 223 860 руб. 77 коп., в том числе НДС 186 690 руб. 63 коп.
 
    Ввиду того, что предмет договоров аренды от 13.07.2010 № 622 и субаренды от 13.07.2011 № 03-ДКФ-0683-11/53041100170 одинаковый, размер арендной платы по договору субаренды не мог остаться ниже размера арендной платы по договору аренды, поскольку в таком случае истец понесет неоправданные убытки. Истец представил суду доказательства исполнения заключенного с Администрацией муниципального образования Суворовский район договора аренды земельного участка с учетом изменения величины арендной платы по новой кадастровой стоимости.
 
    Поскольку в спорном периоде арендные правоотношения возобновлены сторонами на неопределенный срок, переданный по договору субаренды земельный участок до 05.09.2014 фактически находился в пользовании ответчика, суд приходит к выводу о наличии у        ОАО "ВО "Технопромэкспорт" обязанности по уплате задолженности по арендной плате за период времени за период с января по май 2014 года в сумме 3 073 610 руб. 35 коп.
 
    Оценив переписку сторон, совершение ими действий, направленных на продолжение договорных отношений, последующее поведение сторон, суд приходит к выводу о том, что договорные отношения между ними по договору субаренды сохранились в спорный период, что подтверждается также и заключенным дополнительным соглашением о его расторжении от 05.09.2014, подписанным уполномоченными лицами.
 
    Согласно пункту 6.2 договора субаренды земельного участка, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы по данному договору он уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы по данному договору за каждый день просрочки.
 
    Пунктом 4.3 указанного договора предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий, что согласуется с положениями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.
 
    Проверив расчет пени, начисленной за несвоевременное внесение арендной платы по договору субаренды, произведенный истцом, учитывая, что ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения им обязательств по внесению арендных платежей по данному договору в установленных размере и сроках, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ОАО "ВО "Технопромэкспорт" задолженности по арендной плате в сумме 3 073 610 руб. 35 коп.и пени в размере 393 467 руб. 89 коп.
 
    Оснований для снижений неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, так как суд не усматривает явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения договорных обязательств.
 
    Довод ответчика о применении к спорным отношения Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" отклоняется судом, поскольку указанный нормативный акт регулирует арендные правоотношения, стороной в которых является орган государственной власти или местного самоуправления.
 
    В рассматриваемом же случае имеют место субарендные отношения коммерческих организаций, которые, исходя из своих экономических интересов, заключили договор, в котором установили размер арендной платы и механизм ее изменения.
 
    Кроме того, договор аренды от 13.07.2011 № 662 оспорен не был и является действующим на момент разрешения спора.
 
    В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 472 руб. 47 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку частичное удовлетворение исковых требований ответчиком было произведено после подачи иска в суд.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л  :
 
    Требования Открытого акционерного общества "Интер РАО – Электрогенерация" с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 05.08.2014 удовлетворить.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества "Внешнеэкономическое объединение "Технопромэкспорт" в пользу Открытого акционерного общества "Интер РАО – Электрогенерация" задолженность по арендной плате в сумме 3 073 610 руб. 35 коп., неустойку в сумме 393 467 руб. 89 коп., всего  3 467 078 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 49 472 руб. 47 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                          Д. В. Большаков