Определение от 20 октября 2014 года №А68-4982/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Красноармейский проспект, 5, г.Тула, 300041
 
Тел./Факс (4872) 250-800;  E-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    город Тула                                                                                                 Дело № А68-4982/2014
 
    резолютивная часть оглашена «13» октября 2014 года
 
    полный текст изготовлен «20» октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе судьи И.В.Козловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А.Асеевой, рассмотрев в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества «Тандер» (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) к обществу с ограниченной ответственностью «Н-Менеджмент» (ОГРН 1107154021303, ИНН 7103509480) об установлении требований кредитора,
 
    при участии:
 
    от заявителя: Силкин А.А. по доверенности.
 
    от должника: не явились, уведомлены.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Тульской области от 26 июня 2014 года  ликвидируемый должник общество с ограниченной ответственностью «Н-Менеджмент» (далее ООО «Н-Менеджмент», должник)  признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Воропаев Геннадий Александрович.
 
    Закрытое акционерное общество «Тандер» (далее ЗАО «Тандер», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований в размере                    258 064 руб. 52 в реестр кредиторов ООО «Н-Менеджмент».
 
    От конкурсного управляющего поступил отзыв от 09.09.2014 №7 на заявленные требования. Возражений относительно включения требований заявителя в реестр кредиторов не имеет, ходатайствует о рассмотрении данного требования в его отсутствии.
 
    Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии  конкурсного управляющего в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд считает требования обоснованными  по следующим основаниям:
 
    Между заявителем (арендодатель) и должником (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №ГК/1/755/11 от 21.03.2011, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 61 общей площадью – 1830,4 кв. м., расположенное на втором этаже нежилого здания центра оптовой торговли, общей площадью 16272,3 кв. м., находящегося по адресу: Ярославская обл., г. Ярославль, просп. Авиаторов, 159, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
 
    Согласно акту приема-передачи от 26.09.2011 заявитель передал должнику арендованное нежилое помещение.
 
    Согласно пункту 4.1. договора аренды, арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору обязуется в течении 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора выплатить арендодателю Гарантийный платеж в размере 250 000 руб., в том числе НДС 18 %.
 
    В соответствии с пунктом 4.5 договора, арендатор  обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю в течении установленного срока арендную плату, которая состоит из базовой арендной платы и переменной арендной платы, которая в свою очередь  определяется, как сума потребленных Арендатором коммунальных услуг за оплачиваемый месяц.
 
    Согласно пункту 4.6 договора, базовая арендная плата в месяц составляет             500 000 рублей.
 
    Исходя из условий пункта 4.7 договора, обязанность арендатора по внесению им ежемесячной базовой арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение вносится за каждый месяц срока аренды ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.
 
    Переменная арендная плата, согласно пункту 4.9 договора,  за первый и второй месяцы аренды производится арендатором не позднее 25 числа следующего за оплачиваемым месяцем аренды. Начиная с третьего месяца, плата вносится за каждый месяц срока аренды, ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за которым осуществляется платеж.
 
    Заявитель выполнил принятые на себя обязательства по Договору аренды надлежащим образом. Однако Должник неоднократно нарушал условия Договора аренды по внесению арендной платы, не исполняя принятые на себя обязательства.
 
    Пунктом 10.1договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных Договором аренды, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,01%от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Пунктом 11.3 договора предусмотрено аналогичное основание для расторжения договора.
 
    В соответствии с пунктами  11.2 и 11.3 арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества №ГК/1/755/11 от 21.03.2011, если арендатор более 2 раз подряд нарушает сроки оплаты Арендной платы или других платежей предусмотренных договором.
 
    Заявитель указывает, что письмом  №485/13 от 27 декабря 2013 года, ЗАО «Тандер» уведомил ООО «Н-Менеджмент» о расторжении  договора аренды №ГК/1/755/11 от 21.03.2011, указав, что Договор аренды будет считаться расторгнутым по истечении 5 календарных дней со дня получения ООО «Н-Менеджмент» вышеуказанного уведомления (согласно пункту 11.3.2 Договора аренды).
 
    Письмо №485/13 от 27 декабря 2013 года, согласно почтовому отправлению с номером почтового идентификатора 35000067716391 было получено ООО «Н-Менеджмент» 10.01.2014. Согласно пункту 11.3.2 Договора аренды, его действие считается прекращенным с 16.06.2014 (последний день аренды 15.01.2014).
 
    Между тем, уведомленный о расторжении Договора аренды Должник не освободил помещения, принадлежащие на праве собственности ЗАО «Тандер». Акт возврата помещений не составлялся.
 
    Заявитель указывает, что должник фактически осуществлял использование помещений принадлежащих ЗАО «Тандер» расположенных по адресу: г. Ярославль, пр-т Авиаторов, д. 159, в период с 16.01.2014 по 31.01.2014 включительно. ООО «Н-Менеджмент» сдавало помещения в субаренду третьим лицам, получая доход. При этом ЗАО «Тандер» не получало платы за пользование помещениями от должника. Задолженность по базовой арендной плате за пользование помещением, принадлежащим ЗАО «Тандер», за указанный период составила 258 064,52 руб.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель представил суду копии следующих документов: Договор субаренды №45-ЯР от 12.02.2013 заключенный между ИП Девятаевой Л.Н. и ООО «Н-Менеджмент»; Договор субаренды №48-ЯР от 25.04.2013, заключенный между ИП Девятаевой Л.Н. и ООО «Н-Менеджмент»; Договор субаренды №50-ЯР от 18.07.2013, заключенный между ИП Девятаевой Л.Н. и ООО «Н-Менеджмент»; Акт сверки на 31.01.2014 составленный ИП Девятаевой Л.Н. и ООО «Н-Менеджмент»; Письмо ИП Девятаевой Л.Н. от 07.10.2014; Договор субаренды №37-ЯР от 17.10.2012, заключенный между ИП Савельевой Е.Ю. и ООО «Н-Менеджмент»; Акт сверки на 31.01.2014 составленный  Савельевой Е.Ю. и ООО «Н-Менеджмент»; Акт сверки на 31.01.2014 составленный ИП Лызо В.А. и ООО «Н-Менеджмент»; Письмо ООО «Н-Менеджмент» от 31.01.2014.
 
    В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
 
    Из представленных документов следует, что ООО «Н-Менеджмент» сдавало помещения в субаренду третьим лицам, получая доход (Договора субаренды №45-ЯР от 12.02.2013, №48-ЯР от 25.04.2013, №50-ЯР от 18.07.2013, заключенные между ИП Девятаевой Л.Н. и ООО «Н-Менеджмент»). При этом, заявитель указывает, что ЗАО «Тандер» являясь арендодателем не получало платы за пользование помещениями от ООО «Н-Менеджмент».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Как отмечено в пункте 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    На основании пункта 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
 
    Исходя из изложенного, правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги, может быть по аналогии закона применено при определении размера неосновательного обогащения.
 
    Размер задолженности рассчитан ЗАО «Тандер» исходя из условий действовавшего ранее Договора аренды, заключенного с Должником. Расчет задолженности по оплате использования помещения в период с 16.01.2014 по 31.01.2014 отсутствия договорных отношений с ООО «Н-Менеджмент»  рассчитан исходя из размера базовой арендной платы по Договору аренды в сумме  500 000 руб. в месяц (500 000/31*16).
 
    В материалы дела не представлено доказательств уплаты арендных платежей за арендуемое имущество в полном объеме либо доказательства того, что в этот период должник не пользовался помещением.
 
    Таким образом, суд признает  требования ЗАО «Тандер» в размере 258 064 руб.             52 коп. обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Н-Менеджмент».
 
    Руководствуясь статьями 156, 159, 184, 223 АПК РФ, статьями 71, 225  ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Установить требования закрытого акционерного общества «Тандер» в размере        258 064 руб. 52 коп. долга.
 
    Конкурсному управляющему включить требования закрытого акционерного общества «Тандер»  в размере  258 064 руб. 52 коп. долга  в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Н-Менеджмент».
 
    Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                           И.В.Козлова