Решение от 16 октября 2014 года №А68-4863/2014

 
Арбитражный суд Тульской области
 
Красноармейский проспект, д. 5, г. Тула, 300041
 
тел./факс: (4872) 250-800; e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Тула
 
Дело № А68-4863/2014
 
    16 октября 2014 года
 
 
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Г.Г. Лось,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 Е.Л. Жарской,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области                        (ОГРН: 1087154003518, ИНН: 7106503078), адрес (место нахождения): ул. Жаворонкова, д. 2, г. Тула, 300012,
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплон» (ОГРН: 1057100586696, ИНН: 7105034994), адрес (место нахождения): ул. Новотульская, д. 1, к. 6, г. Тула, 300016,
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:0020 от 20.05.2004 № 04П0096 в размере                        111 111 руб. 85 коп. и пени в размере 4 018 руб. 55 коп.,
 
    при участии в судебном заседании представителей:
 
    истца – Ворониной О.М., доверенность от 03.10.2014 № 20-01-21/12202;
 
    ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    23.05.2014 в Арбитражный суд Тульской области (далее – Суд) поступило исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Истец, Министерство) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплон» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:0020 от 20.05.2004               № 04П0096 (далее также – договор аренды) в размере 327 059 руб. 11 коп. и пени в размере 13 082 руб. 36 коп. за период с 01.10.2013 по 17.04.2014.
 
    В соответствии с заявлением об уточнении исковых требований от 11.06.2014 без номера (лист дела 71) подлежащая взысканию с Ответчика сумма задолженности по внесению арендной платы за период с 01.05.2012 по 26.10.2012 определена Министерством в размере 111 111 руб. 85 коп., а подлежащая взысканию сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы – в размере 4 018 руб. 55 коп.
 
    Исковые требования, уточненные Министерством до момента проведения предварительного судебного заседания, приняты Судом к рассмотрению в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    В соответствии с письменным отзывом на исковое заявление, подписанным Генеральным директором Общества Шабановым А.М. и представленным в Суд 16.10.2014                                (лист дела 134), Ответчик признал исковые требования в части взыскания задолженности по внесению арендной платы за период с 01.05.2012 по 04.09.2012 в сумме 78 457 руб.                   31 коп. Частичное признание Ответчиком иска принято Судом в соответствии с положениями части 5 статьи 49 АПК РФ.
 
    Против удовлетворения остальных требований Общество возражало, в том числе,                  в связи с тем, что 04.09.2014 земельный участок с кадастровым номером 71:30:030402:0020 был снят с кадастрового учета.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    Общество в письменном ходатайстве, представленном в Суд 16.10.2014, не возражало против рассмотрения дела в свое отсутствие. В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено Судом в отсутствие Ответчика.
 
    Исследовав доказательства по делу, заслушав представителя Министерства, Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Тулы              от 05.08.2003 № 1157 (листы дела 20-21) Комитет по управлению имуществом Управы            г. Тулы (далее – Комитет) и Общество с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания «Стрэк-тайм» заключили договор аренды земельного участка           от 20.03.2004 № 04П0096 на срок 5 лет (листы дела 12-17) в целях эксплуатации объектов недвижимого имущества, указанных во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 по делу № А68-5446/2012 (листы дела 23-28).
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 19.04.2006 (лист дела 22)                   права и обязанности арендатора по указанному договору аренды были переданы обществом с ограниченной ответственностью торгово-промышленная компания                    «Стрэк-тайм» обществу с ограниченной ответственностью «Древстрой» (далее – ООО «Древстрой»).
 
    Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 по делу № А68-5446/2012, в результате приобретения Ответчиком у ООО «Древстрой» объектов недвижимого имущества к нему перешли права и обязанности по договору аренды, в том числе обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:030402:0020 площадью 10 826 кв.м.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    В связи с этим обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 по делу № А68-5446/2012       о взыскании Министерством с Общества задолженности по внесению арендной платы и пени, имеют преюдициальный характер и не подлежат доказыванию вновь.
 
    В соответствии с положениями Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена,                      в административном центре Тульской области - городе Туле с 01.01.2009 осуществляется администрацией Тульской области.
 
    Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34                «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» было установлено, что департамент имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Департамент) выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - город Тула.
 
    Указом Губернатора Тульской области от 15.09.2011 № 1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» Департамент был переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.
 
    Таким образом, Министерство выступает арендатором по договору аренды земельного участка от 20.05.2004 № 04П0096.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды арендная плата исчисляется ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.
 
    В силу пункта 8.2 договора аренды за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы недоимки за каждый месяц просрочки.
 
    Как следует из материалов дела, ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.05.2012 по 26.10.2012 привело к образованию задолженности в размере 111 111 руб. 85 коп., которая до момента вынесения настоящего решения не погашена.
 
    В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Взыскиваемая задолженность в размере в размере 111 111 руб. 85 коп. рассчитана Министерством в соответствии с положениями статьи 4 договора аренды, а также признана Ответчиком в части взыскания арендной платы за период с 01.05.2012 по 04.09.2012 в сумме 78 457 руб. 31 коп.
 
    Взыскиваемая сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы, рассчитанная за период с 01.05.2012 по 26.10.2012 в сумме 4 018 руб. 55 коп., определена Истцом в соответствии с положениями пункта 8.2 договора аренды.
 
    Довод Ответчика об отсутствии с 04.09.2012 предмета договора аренды в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета отклоняется Судом в связи с тем, что исключение из кадастра сведений о земельном участке само по себе не свидетельствует                о том, что земельный участок перестал существовать или стал непригоден для использования, а также о прекращении договорных обязательств.
 
    Указанная правовая позиция изложена в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2014 по делу № А68-9856/2013 и поддержана в постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.08.2014 по тому же делу.
 
    Довод Общества о допущенном Министерством злоупотреблении правом отклоняется Судом как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела. Право Министерства на получение арендной платы за пользование земельным участком было нарушено самим Обществом, длительное время уклонявшимся от исполнения договорных обязательств, что подтверждено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 04.02.2013 по делу № А68-5446/2012; за судебной защитой нарушенного права Министерство обратилось в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды в пределах установленного срока исковой давности.
 
    В связи с изложенным, руководствуясь положениями статей 195, 196 и 199 ГК РФ, Суд считает, что исковые требования Министерства о взыскании с Общества задолженности по внесению арендной платы и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований Министерства, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ                          с Ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 453 руб. 91 коп.
 
    Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    1.             Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, адрес (место нахождения): улица Жаворонкова, д. 2, г. Тула, 300012, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области 05.02.2008, ИНН: 7106503078, ОГРН: 1087154003518, к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплон», адрес (место нахождения): ул. Новотульская, д. 1, к. 6, г. Тула, 300016, зарегистрированному в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Пролетарскому району г. Тулы 27.06.2005, ИНН: 7105034994, ОГРН: 1057100586696,                      о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:0020 от 20.05.2004 № 04П0096 в размере 111 111 руб. 85 коп. и пени в размере 4 018 руб. 55 коп. удовлетворить.
 
    2.             Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплон», адрес (место нахождения): ул. Новотульская, д. 1, к. 6, г. Тула, 300016, зарегистрированного в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Пролетарскому району г. Тулы 27.06.2005, ИНН: 7105034994, ОГРН: 1057100586696, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, адрес (место нахождения): улица Жаворонкова, д. 2, г. Тула, 300012, зарегистрированного в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 10 по Тульской области 05.02.2008, ИНН: 7106503078, ОГРН: 1087154003518, задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 71:30:030402:0020 от 20.05.2004 № 04П0096 в размере 111 111 руб. 85 коп.                        и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 4 018 руб. 55 коп.
 
    3.             Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Теплон», адрес (место нахождения): ул. Новотульская, д. 1, к. 6, г. Тула, 300016, зарегистрированного в качестве юридического лица Инспекцией Федеральной налоговой службы по Пролетарскому району г. Тулы 27.06.2005, ИНН: 7105034994, ОГРН: 1057100586696, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 453 руб. 91 коп.
 
    4.             Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства путем подачи апелляционной жалобы в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                                 Г.Г. Лось