Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А68-4125/2014
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула
16 октября 2014 годаДело № А68-4125/14
Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Горячевой Ю.И.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН 7102005410, ОГРН 1037101129504)
к индивидуальному предпринимателю Султанову Сергею Евгеньевичу (ИНН 710600375705, ОГРН 305710604800012)
о взыскании 66 947 руб. 70 коп.,
при участии в заседании:
от истца: Львовой М.С. - представителя по доверенности,
от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Султанову Сергею Евгеньевичу (далее – Султанов С.Е.) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества №2010116/159 от 27.10.2010 в сумме 65 867 руб. 65 коп. и задолженности по уплате процентов в сумме 1 080 руб. 05 коп., всего 66 947 руб. 70 коп.
Определением суда от 27.05.2014 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства. В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и определением от 28.07.2014 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил, что 27.10.2010 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (Продавец) и ИП Султановым С.Е. (Покупатель), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», был заключён договор №2010116/159 купли-продажи недвижимого муниципального имущества.
По указанному договору продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя нежилое помещение I, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Р.Зорге/Кутузова, д.32/26, лит.А, 1 этаж, в соответствии с планом (далее – договор).
Объект является собственностью муниципального образования город Тула Тульской области согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АВ № 020534 выданному 10.12.2009 органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.1 договора)
Стоимость помещения определена в п. 1.1 договора и составляет 1 263 559 руб. 33 коп.
Договор купли-продажи недвижимого муниципального имущества № 2010116/159 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.12.2010.
Во исполнение указанного договора в соответствии с п. 3.1 договора покупатель 27.10.2010 принял, а продавец передал по акту приема-передачи объект договора, на момент подписания акта покупатель ознакомлен с количественными и качественными характеристиками помещения, его правовым режимом и претензий к состоянию объекта не имел.
Согласно п. 2.1. договора после государственной регистрации перехода права собственности по договору покупатель обязан произвести оплату объекта путем перечисления на счет городского бюджета 1 263 559 руб. 33 коп. – цены, согласованной сторонами в п. 1.1. договора. Цена указана без учета НДС.
Покупателю предоставляется рассрочка оплаты имущества, указанного в п. 1.1 договора, сроком на 5 лет с даты заключения договора в установленном законом порядке (п. 2.2 договора).
В силу п. 2.3 договора купли-продажи недвижимого муниципального имущества №2010116/159 от 27.10.2010 на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
Оплата имущества осуществляется покупателем ежемесячно равными долями в размере 1/60 от цены, указанной в п. 1.1. договора, начиная с государственной регистрации перехода права собственности, не позднее последнего числа текущего месяца, т.е. сумма ежемесячного платежа составляет 21 059 руб. 32 коп. (п. 2.4 договора).
В нарушение условий договор ответчик оплату имущества произвел не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в сумме 66 947 руб. 70 коп., из которых 65 867 руб. 65 коп. сумма основного долга, 1 080 руб. 05 коп. задолженность по уплате процентов.
29.01.2014 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, которую последний оставил без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя требования истца, суд исходит из того, что на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
В силу п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как видно из материалов дела, 13.12.2010 УФРС по Тульской области произведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.
Право собственности ИП Султанова С.Е. на нежилое помещение I, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Р.Зорге/Кутузова, д.32/26, лит.А, 1 этаж, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2010 серии 71-АГ № 239877.
Надлежащее исполнение комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы обязанности продавца по передаче указанного нежилого помещения подтверждается передаточным актом от 27.10.2010 к договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества № 2010116/159 от 27.10.2010 и сторонами не оспаривается.
В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до и после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Названные выше обстоятельства ответчиком не опровергнуты и иного им не представлено, равно как и в нарушение требований ст. 131 АПК РФ не представлен отзыв на исковое заявление.
В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Факт передачи имущества истцом, его получение, частичная оплата ответчиком, а также нарушения сроков оплаты подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты задолженности не представлено, следовательно, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 66 947 руб. 70 коп.
В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 677 руб. 91 коп., в связи с освобождением истца от ее уплаты в силу ст. 333.37 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Султанова Сергея Евгеньевича в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность в сумме 66 947 руб. 70 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Султанова Сергея Евгеньевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 677 руб. 91 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
Судья И.Ю. Воронцов
