Определение от 27 октября 2014 года №А68-4080/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 
г. Тула, Красноармейский пр., д.5
 
  О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Тула                                                                                         Дело №А68-4080/2013
 
    23 октября 2014 г. – дата объявления резолютивной части определения.
 
    27 октября 2014 г. – дата изготовления определения в полном объеме.
 
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе:
 
    судьи Морозова А.П.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Орловой И.С.,
 
    рассмотрел в судебном заседании заявление Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по делу по заявлению Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) в лице Тульского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «Химпродукт-Н», открытому акционерному обществу «Новомосковское монтажное управление Центроэлектромонтаж», Бабынину Сергею Анатольевичу о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области от 06.05.2013 по делу №ТС-АКФХ-07/12-РСХБ (заинтересованное лицо – ОСП Новомосковского района УФССП по Тульской области);
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от  истца – Жестерева Ю.С. – представитель по доверенности, паспорт,
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст.ст.122-123 АПК РФ.
 
    Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом в соответствии со ст.ст.122-123 АПК РФ.
 
    Судебное заседание проведено в соответствии со ст. 156 АПК РФ.
 
 
Установил:
 
 
    Открытое акционерное общество «Россельхозбанк» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 120105/0071-7.2 от 02.05.2012 г.
 
    06.05.2013 Третейским судом при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области в составе третейского судьи Левиной Е.В. было принято решение по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к обществу с ООО «Химпродукт-Н», ОАО «Новомосковское монтажное управление Центроэлектромонтаж», Бабынину Сергею Анатольевичу о взыскании с ООО «Химпродукт-Н» и Бабынина С.А. кредиторской задолженности в сумме 72 260 511,84 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество ОАО «Новомосковское монтажное управление Центроэлектромонтаж» и взыскании с указанных лиц судебных расходов по уплате третейского сбора в суме 204 000руб.
 
    Третейский суд при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области решил: взыскать в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала  солидарно с ООО «Химпродукт-Н» и Бабынина Сергея Анатольевича задолженности в сумме 72 260 511,84 рублей, в том числе: 67 000 000 рублей - основной долг, 4 979 074,46 рублей – просроченные проценты за пользованием кредитом, 121 990,75 рублей – просроченная комиссия за обслуживание кредита, 159 446,63 рублей – неустойка по договору об открытии кредитной линии № 120105/0071 от 02.05.2012 г., обратить взыскание на заложенное имущество ОАО «Новомосковское монтажное управление Центроэлектромонтаж»: земельный участок и расположенные на нем девять нежилых зданий/помещений согласно договору об ипотеке (залоге) земельных участков № 120105/0071-7.2 от 02.05.2012 г., по начальной продажной стоимости, равной залоговой стоимости этого имущества, указанной в данном договоре, взыскать солидарно с ООО «Химпродукт-Н», ОАО «Новомосковское монтажное управление Центроэлектромонтаж» и Бабынина Сергея Анатольевича  судебных расходов в сумме 204 000  рублей по уплате третейского сбора.
 
    Определением от 20.06.2013 заявление Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала о выдаче исполнительного листа  на принудительное исполнение решения Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области по делу № ТС-АККОР-07/13-РСХБ от 06.05.2013  удовлетворено и заявителю было выданы три исполнительных листа на принудительное исполнение решения Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области № ТС-АККОР-07/13-РСХБ от 06.05.2013.
 
    В связи с тем, что торги по продаже заложенного имущества в рамках исполнительного производства не состоялись, ОАО «Россельхозбанк» обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, указанного в договоре ипотеки (залоге недвижимости) от 02.05.2012 г. №120105/0071-7.2.
 
    В заявлении ОАО «Россельхозбанк» указывает, что торги по продаже заложенного имущества, назначенные на 23.12.2013 не состоялись ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, в связи с чем просит изменить начальную продажную стоимость имущества.
 
    Определением Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2014 г. производство по делу было прекращено. При этом суд указал, что поскольку решение об обращении взыскания на заложенное имущество было принято третейским судом, то рассмотрение заявления об изменении начальной продажной стоимости имущества не относится к подведомственности арбитражного суда и подлежит прекращению применительно к п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 г. определение Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2014 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
 
    Постановлением ФАС Центрального округа от 23.06.2014 г. определение Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014г. по делу №А68-4080/2013 отменены, дело направлено в Арбитражный суд Тульской области для рассмотрения по существу.
 
    При этом суд кассационной инстанции указал, что всоответствии со ст. 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскатель вправе обратиться с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
 
    Согласно п. 1 ст. 324 АПК РФ, а также п. 32 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 96 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных на принудительное исполнение решений третейских судов» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе изменить способ и порядок его исполнения.
 
    Пунктом 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» установлено, что после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.
 
    Таким образом, заявление заинтересованной стороны об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены обеспечивающего обязательство имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению арбитражным судом, выдавшим исполнительный лист.
 
    При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24 декабря 2013 N 2117-О).
 
 
    При новом рассмотрении заявления ОАО «Россельхозбанк» в порядке ст. 49 АПК РФ представил уточнения исковых требований, в которых просил изменить начальную продажную стоимость имущества, заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №120105/0071-7.2 от 02.05.2012, установив ее равной 80% рыночной стоимостью, определенной в соответствии с консультационным заключением №04/14-3 от 23.09.2014 об оценке рыночной стоимости имущества, составленном ООО «ЭкЮ»:
 
    - нежилое здание - производственная база (Лит. А., А1, А2) площадью 2307 кв.м., 3 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:010 в размере 13467682 руб. 40 коп.;
 
    -  нежилое здание - гараж, Лит. А, общей площадью 766,5 кв.м., 1 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:002:0000 в размере 4540344  руб. 80 коп.;
 
    - нежилое здание – мастерская по обработке шин цех №2, Лит. А, площадью 866,3 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:005:0000 в размере 7017421 руб. 60 коп.;
 
    - нежилые помещения №3,4,6,7 общей площадью 41,4 кв. м., расположенные на первом этаже, кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:009:0002, в размере 217 304 руб. 00 коп.;
 
    - нежилое здание - моечная для машин, Лит. А, 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:006:0000, в размере 18182 руб. 40 коп.;
 
    - нежилое здание – кузница, Лит. А., площадью 20,4 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:007:0000, в размере 39233 руб. 60 коп.;
 
    - нежилое здание - склад импортного оборудования, Лит. А., площадью 1180,6 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:004:0000, в размере  9979692руб. 80 коп.;
 
    - нежилое здание – бензохранилище, Лит. А., площадью 116,8 кв.м., 1 –этажное, кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:001:0000, в размере 808477 руб. 60 коп.;
 
    - нежилое здание – склад электрооборудования и материалов, Лит. А., общей площадью 771,2 кв.м., кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:003:0000 в размере 2987076 руб. 00 коп.;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производственную территорию, общая площадь 44977 кв. м., кадастровый номер 71:29:020401:30, в размере 9387959 руб. 20 коп.
 
 
    Суд принял данные уточнения.
 
    В судебном заседании представитель Заявителя полностью поддержал заявленные требования.
 
    Истец пояснил, что в целях определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.05.2012 г. он обратился к ООО «ЭкЮ»  (оценщик). Согласно консультационному заключению №04/14-3 от 23.09.2014 г. действительная рыночная стоимость недвижимого имущества на 23.09.2014 г. составила 60579218 руб.00 коп. (с учетом НДС) или 54106591 руб. 00 коп. (без учета НДС). С учетом изложенного, истец указывает, что в настоящее время действительная рыночная стоимость объектов недвижимости, заложенных по договору об ипотеке от 02.05.2012 г. значительно ниже, чем стоимость указанная в данном договоре об ипотеке.
 
    В обоснование своего заявления банк ссылается на то, что указанная в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.05.2012 №120105/0071-7.2 залоговая стоимость имущества в размере 76715000 руб. 00 коп., не соответствует его рыночной цене, приводит к невозможности реализации залогового имущества.
 
    Истцом в материалы дела представлен уточненный отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости (заложенного имущества) по состоянию на 23.09.2014 г. №04/14-3, составленный ООО «ЭкЮ».
 
    Данный отчет судом приобщен к материалам дела.
 
    Позиция ООО «Химпродукт-Н», ОАО «Новомосковское монтажное управление Центроэлектромонтаж», ОСП Новомосковского района УФССП по Тульской области суду неизвестна, отзывов на заявленные требования данными лицами не представлено.
 
    От Бабынина С.А. в материалы дела путем факсимильной связи поступил отзыв, в котором он согласен с уточненными требованиями об изменении начальной продажной стоимости имущества, заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости), установив ее равной 80% рыночной стоимостью, определенной в соответствии с консультационным заключением №04/14-3 от 23.09.2014 об оценке рыночной стоимости имущества.
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Частью 1 ст. 324 АПК РФ, а также п. 1 ст. 37 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено право взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя на изменение способа и порядка исполнения судебного акта при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.
 
    Согласно определению Конституционного Суда РФ от 18.12.2003 № 467-О Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.
 
    В соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ, содержащимся в п. 42 постановления от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ.
 
    Согласно ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. В соответствии с пунктом 6 Информационного письма ВАС РФ № 26 от 15.01.1998 г. при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
 
    Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    При этом под рыночной стоимостью (ценой) объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
 
    Следовательно, лицо, заявляющее об изменении способа и порядка исполнения судебного акта путем снижения установленной судом начальной продажной стоимости заложенного имущества, обязано доказать снижение рыночной стоимости такого имущества с помощью проведения экспертизы в виде независимой оценки.
 
 
    Заявитель в материалы дела представил консультационное заключение №04/14-3 от 23.09.2014 г., согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости, заложенных по договору об ипотеке от 02.05.2012 г. составила 60579218 руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе:
 
    - нежилое здание - производственная база (Лит. А., А1, А2, ) 3 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:010, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 16834603 руб.
 
    -  нежилое здание - гараж, Лит. А, 1 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:002:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 5675431 руб.
 
    - нежилое здание – мастерская по обработке шин цех №2, Лит. А, 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:005:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д. 9 в размере 8771777 руб.
 
    - нежилые помещения №3,4,6,7 расположенные на первом этаже, кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:009:0002, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 271630 руб.
 
    - нежилое здание - моечная для машин, Лит. А, 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:006:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 22728 руб.
 
    - нежилое здание – кузница, Лит. А., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:007:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 49042 руб.
 
    - нежилое здание - склад импортного оборудования, Лит. А., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:004:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере  12474616 руб.
 
    - нежилое здание – бензохранилище, Лит. А., 1 –этажное, кадастровый номер объекта 71:29:02:00107:001:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 1010597 руб.;
 
    - нежилое здание – склад электрооборудования и материалов, Лит. А., кадастровый (номер объекта 71:29:02:00107:003:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д. 9 в размере 3733845 руб.
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производственную территорию, кадастровый номер 71:29:020401:30, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск в размере 11734949 руб.
 
    Вместе с тем, из договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.05.2012 №120105/0071-7.2 установлена общая залоговая стоимость имущества в размере 76715000 руб. 00 коп., в том числе:
 
    - залоговая стоимость здания - производственная база в размере 22732272 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания – гараж в размере 7196220 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания – мастерская по обработке шин цех №2 в размере 9555047 руб.;
 
    - залоговая стоимость нежилых помещений в размере 953764 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания - моечная для машин в размере 24426 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания – кузница в размере 109297 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания - склад импортного оборудования в размере 14132144 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания – бензохранилище в размере 787738 руб.;
 
    - залоговая стоимость здания – склад электрооборудования и материалов в размере 6859047 руб.;
 
    - залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером  71:29:020401:30 в размере 14360045 руб.
 
    Таким образом, оценивая консультационное заключение №04/14-3 от 23.09.2014 г. в порядке ст. 71 АПК РФ арбитражным судом установлено, что исследование проведено на основании действующих стандартов оценки имущества, а также на основании представленной оценщику информации в отношении объектов исследования. В исследовательской части данного заключения подробно указано описание объектов исследования, а также процесс их оценки, выводы, содержащиеся в заключении, основаны на расчетах и изучения рынка недвижимости, а также с учетом применения соответствующих корректировок. Выводы сделанные в консультационном заключении основаны на предусмотренных в РФ Федеральных стандартов оценки и не противоречат требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».ъ
 
    Кроме того, арбитражный суд отмечает, что спор между сторонами, как по предмету о начальной залоговой стоимости заложенного имущества, так и об установлении начальной продажной цены залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, отсутствует.
 
    Арбитражный суд отмечает, что Ответчики ООО «Химпродукт-Н», ОАО «Новомосковское монтажное управление «Центрэлектромонтаж» извещенные о месте дате и времени судебного заседания свои возражения на заявленные требования не заявили, консультационное заключение не оспорили.
 
    С учетом положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик Бабынин С.А. представил отзыв на заявленные требования, в котором согласен с требованием заявителя об изменении начальной продажной стоимости заложенного имущества, установив ее в размере 80% от стоимости указанной в отчете оценщика.
 
    С учетом ч.2 ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.
 
    Арбитражный суд отмечает, что общепризнанным в судебной практике является подход, согласно которому начальная продажная цена определяется исходя из рыночной стоимости заложенного имущества (п. 6 Обзора Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26). Этот подход находит подтверждение в ст. 7 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», закрепляющей презумпцию установления рыночной стоимости объекта оценки в случаях, если Закон не определяет иной вид стоимости для целей оценки.
 
    Также при определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
 
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Таким образом, учитывая требования статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд принимает в качестве надлежащего и достоверного доказательства выводов приведенного по делу консультационного заключения по вопросам, требующим специальных познаний и имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего заявления, суд приходит к выводу, что ОАО «Россельхозбанк» представил доказательства, свидетельствующие о существенном уменьшение на 20% рыночной стоимости залогового имущества (60579218 руб.) по сравнению с залоговой ценой, указанной в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) (76715000 руб.), в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявления ОАО «Россельхозбанка» об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.
 
    При этом суд руководствуясь положениями подп. 4 п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) изменяет начальную продажную цену имущества, указанного в Договоре об ипотеке (залоге недвижимости) №120105/0071-7.2 от 02.05.2012 г., устанавливая  ее равной восьмидесяти процентов от рыночной стоимости установленной в отчете оценщика №04/14-3 от 23.09.2014 г. в размере 48463374 руб. 40 коп. с учетом НДС по ставке 18%, в том числе:
 
    - нежилое здание - производственная база (Лит. А., А1, А2, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 2307 кв.м., 3 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:010, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1960, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 13467682 руб. 40 коп.;
 
    -  нежилое здание - гараж, Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 766,5 кв.м., 1 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:002:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1961, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 4540344  руб. 80 коп.;
 
    - нежилое здание – мастерская по обработке шин цех №2, Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 866,3 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:005:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1962, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 7017421 руб. 60 коп.;
 
    - нежилые помещения №3,4,6,7 общей площадью 41,4 кв. м., в том числе основной 38,7 кв. м., в нежилом здании (контора участка комплектации, складирования и транспортировки, лаборатория ПНУ) полезной площадью 82,6 кв.м., в том числе 74,6 кв. м., Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения расположенные на первом этаже, кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:009:0002, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 217 304 руб. 00 коп.;
 
    - нежилое здание - моечная для машин, Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 3,8 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:006:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1990, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 18182 руб. 40 коп.;
 
    - нежилое здание – кузница, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 20,4 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:007:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1960, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 39233 руб. 60 коп.;
 
    - нежилое здание - склад импортного оборудования, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 1180,6 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:004:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1974, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере  9979692руб. 80 коп.;
 
    - нежилое здание – бензохранилище, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 116,8 кв.м., 1 –этажное, кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:001:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 808477 руб. 60 коп.;
 
    - нежилое здание – склад электрооборудования и материалов, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 771,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:003:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1963, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 2987076 руб. 00 коп.;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производственную территорию, общая площадь 44977 кв. м., кадастровый (или условный) номер 71:29:020401:30, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск в размере 9387959 руб. 20 коп.
 
 
    Истец указал, что при подаче кассационной жалобы на определение Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 по данному делу им была уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей.
 
    Арбитражный суд указывает, что положениями статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за подачу кассационной жалобы на определение арбитражного суда об отказе в изменении способа и порядка исполнения судебного акта не предусмотрена. Государственная пошлина, уплаченная Заявителем платежным поручением №208 от 27.05.2014 г в размере 2 000 руб., подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 104 АПК РФ, статьи 333.22, 333.40 НК РФ как ошибочно уплаченная.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 104, 184, 185, 324  АПК РФ, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    Заявление ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала об изменении способа исполнения решения Третейского суда при Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств Тульской области от 06 мая 2013 г. №ТС-АКФХ-07/13-РСХБ удовлетворить.
 
    Изменить начальную продажную цену имущества, указанного в Договоре об ипотеке (залоге недвижимости) №120105/0071-7.2 от 02.05.2012 г., установив ее равной восьмидесяти процентов от рыночной стоимости установленной в отчете оценщика №04/14-3 от 23.09.2014 г. в размере 48463374 руб. 40 коп. с учетом НДС по ставке 18%, в том числе:
 
    - нежилое здание - производственная база (Лит. А., А1, А2, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 2307 кв.м., 3 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:010, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1960, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 13467682 руб. 40 коп.;
 
    -  нежилое здание - гараж, Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 766,5 кв.м., 1 – этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:002:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1961, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 4540344  руб. 80 коп.;
 
    - нежилое здание – мастерская по обработке шин цех №2, Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 866,3 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:005:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1962, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 7017421 руб. 60 коп.;
 
    - нежилые помещения №3,4,6,7 общей площадью 41,4 кв. м., в том числе основной 38,7 кв. м., в нежилом здании (контора участка комплектации, складирования и транспортировки, лаборатория ПНУ) полезной площадью 82,6 кв.м., в том числе 74,6 кв. м., Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения расположенные на первом этаже, кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:009:0002, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 217 304 руб. 00 коп.;
 
    - нежилое здание - моечная для машин, Лит. А, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 3,8 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:006:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1990, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 18182 руб. 40 коп.;
 
    - нежилое здание – кузница, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 20,4 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:007:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1960, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 39233 руб. 60 коп.;
 
    - нежилое здание - склад импортного оборудования, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 1180,6 кв.м., 1 –этажное (подземных этажей-0), кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:004:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1974, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере  9979692руб. 80 коп.;
 
    - нежилое здание – бензохранилище, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 116,8 кв.м., 1 –этажное, кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:001:0000, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 808477 руб. 60 коп.;
 
    - нежилое здание – склад электрооборудования и материалов, Лит. А., назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 771,2 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 71:29:02:00107:003:0000, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 1963, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Свободы, д.9 в размере 2987076 руб. 00 коп.;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования под производственную территорию, общая площадь 44977 кв. м., кадастровый (или условный) номер 71:29:020401:30, адрес (местоположение) объекта: Тульская область, Новомосковский район, г. Новомосковск в размере 9387959 руб. 20 коп.
 
 
    Возвратить ОАО «Россельхозбанк» в лице Тульского регионального филиала из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп., уплаченную на основании платежного поручения №208 от 27.05.2014.
 
 
    Определение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.
 
 
 
    Судья                                                                                                               А.П. Морозов