Решение от 16 октября 2014 года №А68-4068/2014

 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 
300041 Россия, Тульская область, город Тула, Красноармейский проспект, д. 5
 
Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    город Тула                                                                                                  Дело № А68-4068/14
 
    Дата объявления резолютивной части решения:   9 октября 2014 года.
 
    Дата изготовления решения в полном объеме:    16 октября 2014 года.
 
    Арбитражный суд в составе судьи Литвинова А.В.
 
    при ведении протокола   секретарем судебного заседания Дерюженко Ю.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    ЗАО "Вектор" (ИНН (7106505565) ОГРН (1087154021382) к
 
    ОАО "Тулаэнергосбыт" (ИНН (7101006428) ОГРН (1057100101046)
 
    о взыскании 903 369 руб. 28 коп.
 
    при участии в заседании:
 
    от истца: не явился, извещен, расписка,
 
    от ответчика: не явился, извещен, п/у 30099174002652, з/п № 30099177167297,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Закрытое акционерное общество "Вектор" (далее - истец) обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Тулаэнергосбыт" (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по арендной плате в размере 903 369 руб. 28 коп.
 
    От истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв на иск, доказательства оплаты, контр расчет заявленных требований не представил.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
 
    Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №11 от 30.12.2012, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду недвижимое имущество - нежилые помещения общей площадью 2056,6 м2, расположенные по адресу г. Тула, ул. Тимирязева, д. 99в. Помещения, являвшиеся предметом договора аренды, находятся в собственности истца, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 71-АВ 330740 от 30 июля 2009 года.
 
    Передача ответчику помещений подтверждается актом № 1 приема-передачи помещений от 30.12.2012.
 
    В период действия договора между сторонами было подписано несколько дополнительных соглашений, которыми изменялся перечень арендуемых помещений и размер арендных платежей.
 
    Согласно п. 3.1 договора основная постоянная арендная плата в сумме 1 254 808 руб. в месяц, переменная арендная плата включает в себя расходы арендодателя, понесенные им в результате пользования арендатором тепловой энергией  для обогрева арендуемых помещений, а также расходы, связанные с энерго- и водоснабжением и уборкой арендуемых помещений, а также расходы, понесенные арендодателем в результате пользования арендатором  ITуслугами и другими видами услуг, связанных с содержанием здания.
 
    Пунктом 3.3 установлено, что оплата арендатором арендной платы осуществляется ежемесячно на основании выставленного счета с приложением документов, указанных в п.3.1 договора, в течение 5 дней со дня получения его арендатором.
 
    Дополнительным соглашением от 01.09.2013 стороны согласовали, что основная постоянная арендная плата составляет  283 534 руб. 10 коп. в месяц за аренду нежилых помещений площадью 550,9 кв.м.
 
    Истец 11.11.2013 года обратился к ответчику с письмом №241, в котором уведомил о расторжении договора с 25.12.2013 г.
 
    Ответчик письмом от 22.11.2013 года №1067 обратился к истцу с просьбой пролонгировать договор №11.
 
    Истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора от 27.11.2013 и договор № 18 от 25.12.2013 с новым сроком действия, однако, указанные документы не были подписаны арендатором, а имущество не было возвращено истцу.
 
    В связи с изложенным, истец рассчитал постоянную и переменную арендную платуза период с ноября 2013 года по  март 2014 года.
 
    Факт несения истцом эксплуатационных расходов подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также не оспаривается ответчиком.
 
    Как указывает истец и не оспаривает ответчик, последним нарушены сроки внесения арендных платежей.
 
    Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендным платежам составила 903 369 руб. 28 коп. за период с ноября 2013 года по  март 2014 года.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    Оценив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Обязательства сторон возникли из договора аренды.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Разделом 3 договора аренды предусмотрен размер арендной платы и порядок ее внесения.
 
    Истец обратился с иском о взыскании  задолженности по арендной плате по договору аренды.
 
    Доказательств исполнения своих обязательств по договору ответчиком не представлено.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
 
    Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.
 
    Следовательно, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Кодекса.
 
    Факт нарушения сроков внесения арендных платежей установлен, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается, следовательно, требование  о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 903 369 руб. 28 коп. 
 
    Государственная пошлина на основании ст. 110 АПК РФ в размере 21 067 руб. 38 коп. относится на ответчика, из них 2 000 руб. подлежит возмещению истцу, 19 067 руб. 38 коп. – взысканию в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Тулаэнергосбыт» в пользу закрытого акционерного общества «Вектор» долг в размере 903369 руб. 28 коп.,; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб. 00 коп.
 
    Взыскать с открытого акционерного общества «Тулаэнергосбыт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19067 руб. 38 коп.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок после его принятия через Арбитражный суд Тульской области.
 
 
    Судья                                                                                                А. В. Литвинов