Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А68-4048/2014
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула
23 октября 2014 годаДело № А68-4048/14
Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горячевой Ю.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «БЛИК» (ИНН 7116004920, ОГРН 1027101414933)
к обществу с ограниченной ответственностью «КНАУФ ГИПС НОВОМОСКОВСК» (ИНН 7116502098, ОГРН 1087154036155)
третье лицо: администрация муниципального образования город Новомосковск
о признании права собственности
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Комиссаровой Р.В. - представителя по доверенности,
от третьего лица: не явился извещен;
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество «БЛИК» (далее – ЗАО «БЛИК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КНАУФ ГИПС НОВОМОСКОВСК» (далее – ООО «КНАУФ ГИПС НОВОМОСКОВСК») о признании права собственности на нежилое здание, лит. А, общей площадью 127,2 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39.
Определением суда от 04.09.2014 в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.
Истец, о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика по исковым требованиям не возражал, полагается на усмотрение суда.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьего лица.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд установил, что 27 апреля 1993 года между акционерным обществом «ГИПС» (продавец) и товариществом с ограниченной ответственностью «БЛИК» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает нежилое здание, общей площадью 118,3 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39.
Указанное здание было передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 30.04.1993.
Оплату покупатель произвел путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в соответствии с п. 3 договора, что подтверждается платежным поручением № 87 от 27.04.1993.
Товарищество с ограниченной ответственностью «БЛИК», зарегистрированное постановлением главы администрации г.Новомосковска и Новомосковского района №47 от 24.04.1992 года было преобразовано в закрытое акционерное общество «БЛИК». Согласно передаточному акту от 27.04.1998 года ЗАО «БЛИК» является правопреемником ТОО «БЛИК», к ЗАО «БЛИК» переходят все права и обязанности ТОО «БЛИК», в том числе и по всем сделкам.
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ 30.09.2008 акционерное общество «ГИПС» было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «КНАУФ ГИПС НОВОМОСКОВСК».
Согласно инвентарной книге учета объекта основных средств нежилое здание общей площадью 118,3 кв. м., 1949 года постройки. инв.№1, находится на балансе ЗАО «БЛИК» балансовая стоимость объекта составляет 13 235 руб. 60 коп.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.08.2014, составленному Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанный объект недвижимости имеет инвентарный номер № 2066 и реестровый номер №011103:001:002794920, общая площадь объекта 127,2 кв. м и расположен по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39.
В соответствии с кадастровым паспортом от 25.02.2014 года указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер 71:29:010802:901. предыдущий кадастровый номер №70:424:001:002794920, общая площадь объекта 127,2 кв. м., адрес местоположения: Тульская область, г.Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39. Кадастровая стоимость объекта составляет 1 729 563 рубля 67 копеек.
Все условия заключенного между сторонами договора купли-продажи от 27.04.1993 года выполнены в полном объеме. Вышеуказанный договор никем не был оспорен в судебном порядке. Государственная регистрация права собственности на сооружение, предусмотренная ст. 131 ГК РФ, не проводилась истцом, поскольку Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с января 1998 года.
Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец считает, что он приобрел указанный выше объект в собственность, однако в связи с отсутствием необходимых документов общество лишено возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ либо иными способами, предусмотренными законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"; далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22).
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, в предмет доказывания по иску о признании права собственности входят обстоятельства, связанные с установлением наличия у истца определенных указанной нормой права оснований приобретения права на спорноеимущество.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (ныне пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Согласно справке Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ» № 3152 от 14.08.2014 нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39 принадлежащее ТОО «БЛИК» на основании договора купли-продажи от 27.04.1993 состоит на техническом учете в архиве Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ». Ранее данное здание принадлежало Новомосковскому гипсовому комбинату как жилой дом на основании регистрационного удостоверения №1026 от 08.04.1977, выданного Бюро технической инвентаризации, которое представлено в материалы дела.
Таким образом, право собственности продавца подтверждается регистрационным удостоверением №1026 от 08.04.1977.
Оценив условия сделки от 27.04.1993, заключенной между АО «ГИПС» и ТОО «БЛИК», на предмет соответствия требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 27.04.1993 нежилого здания, общей площадью 118.3 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39, является заключенным (ст. 554 ГК РФ), поскольку имеющиеся в материалах дела документы (передаточный акт от 30.04.1993, кадастровый паспорт, технические паспорта по состоянию на 01.11.2003 и 14.08.2014, уведомление Управления Росреестра по Тульской области от 27.02.2014, справка о том, что спорное имущество состоит на баланса ЗАО «БЛИК», справка из архива ФГУП «Ростехинвентаризация», выписка из реестра муниципального имущества №4369-с/01 от 24.07.2014, уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 18.08.2014) в совокупности позволяют идентифицировать и установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.
Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в связи с заявленным им ходатайством об отнесении на него судебных расходов. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 26 295 руб. 64 коп. на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 104, 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности закрытого акционерного общества «БЛИК» на нежилое здание, лит. А, общей площадью 127,2 кв.м, расположенное по адресу: Тульская область, г. Новомосковск, ул. Гражданская, д. 39.
Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.
Возвратить закрытому акционерному обществу «БЛИК» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 295 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
Судья И.Ю. Воронцов
