Определение от 30 октября 2014 года №А68-3911/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Красноармейский проспект, 5, г.Тула, 300041
 
Тел./Факс (4872) 250-800;  E-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    город Тула                                                                                                  Дело №А68-3911/2014
 
    резолютивная часть оглашена «28» октября 2014 года
 
    полный текст изготовлен «30» октября 2014 года
 
    Арбитражный суд Тульской области в составе судьи   Филиной И.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Изумрудовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества Коммерческий банк «Первый Экспресс» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН 1027100000036, ИНН 7100002710) к закрытому акционерному обществу «Экспресс Ойл» (ОГРН 1027100598359, ИНН 7104019111)   об установлении требований кредитора как обеспеченных залогом имущества должника
 
    при участии:
 
    от конкурсного управляющего: Чубарова Е.Н.по дов.,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Решением Арбитражного суда Тульской области от 24 июля 2014 года  ликвидируемый должник  закрытое акционерное общество «Экспресс Ойл»  (далее – ЗАО «Экспресс Ойл») признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным  управляющим утвержден Носков Сергей Андреевич.
 
    Коммерческий банк «Первый Экспресс» в лице конкурсного управляющего   государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – КБ «Первый Экспресс») обратился арбитражный суд с заявлением о включении требований  в размере 108 143 120 руб. 88 коп., в том числе 97 700 000 руб. основного долга, 9 575 938 руб. 36 коп. процентов,  867 182 руб. 52 коп.  пени как обеспеченные залогом имущества должника в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Экспресс Ойл».
 
    От заявителя поступило ходатайство об уточнении заявленных требований. Просит включить требования в размере 108 143 120 руб. 88 коп., в том числе 97 700 000 руб. основного долга, 9 575 938 руб. 36 коп. процентов,  867 182 руб. 52 коп.  пени  как обеспеченные залогом следующего имущества:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 543 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер 71:14:010201:569;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 536 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер 71:14:010201:568;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 536 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер:71:14:010201:567;
 
    - земельный участок, функционально обеспечивающий эксплуатацию расположенного на нем сооружения, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общая площадь 98 927 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, деревня «Малахово», участок №179, кадастровый номер 71:14:010201:1629.
 
    Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации принимает уточнение требований.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя конкурсного управляющего, суд считает требования обоснованными по следующим основаниям:
 
    Между КБ «Первый Экспресс» (далее – Банк)  и ООО «Региональная ипотечная компания» (далее – Заемщик) 20.12.2010 было заключено кредитное соглашение №060/10 КСВ, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в рамках кредитной линии с лимитом выдачи 100 000 000 руб. с уплатой процентов в размере 13,5% годовых со сроком возврата до 17.12.2013.
 
    Решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2014 ООО «Региональная ипотечная компания» признан несостоятельным (банкротом),открыто конкурсное производство, конкурсным  управляющим утвержден Тюнин Николай Григорьевич.
 
    Согласно выписке по лицевому счету размер непогашенной задолженности составляет 97 700 000 руб.
 
    Как следует из материалов дела, проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня каждого месяца за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число текущего месяца и по окончании срока действия договора (пункт 4.1. кредитного договора).
 
    В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора, в случае несвоевременного возврата сумм кредита, банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы непогашенного в срок основного долга за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 5.3. кредитного договора в случае несвоевременного возврата сумм кредита, банк вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы непогашенных в срок процентов за каждый день просрочки.
 
    В связи с тем, что должником нарушены условия обязательства, заявитель начислил проценты за пользование кредитом в размере 9 575 938 руб. 36 коп. и пени в размере 867 182  руб. 52 коп.
 
    Судом проверены расчеты процентов и пени, признаны обоснованными и соответствующими условиям возникшего обязательства.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному  соглашению №060/10 КСВ от 20.12.2010, между КБ «Первый Экспресс» (далее – залогодержатель)  и ЗАО «Экспресс Ойл» (залогодатель) заключен договор ипотеки (договор о залоге недвижимого имущества) от 29.12.2010, в соответствии с которым залогодатель предоставляет залогодержателю  в залог принадлежащие ему на праве собственности следующее недвижимое имущество (в редакции дополнительного соглашения №4 от 19.08.2013):
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 543 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер 71:14:010201:569 (пункт 1.2.1. договора об ипотеке);
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 536 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер 71:14:010201:568 (пункт 1.2.2. договора об ипотеке);
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 536 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер:71:14:010201:567 (пункт 1.2.3.договора об ипотеке).
 
    Пунктом 1.4 договора об ипотеке в редакции дополнительного соглашения №4 от 19.08.2013 соглашением сторон оценка предмета залога определена в сумме                             27 414 000 руб.
 
    Кроме того, 19.08.2013 между КБ «Первый Экспресс» (далее – залогодержатель)  и ЗАО «Экспресс Ойл» и ЗАО «Региональная ипотечная компания» (залогодатели) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному  соглашению №060/10 КСВ от 20.12.2010 заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), согласно которому залогодатели передают, а залогодержатель принимает в качестве предмета последующего залога следующее недвижимое имущество:
 
    - земельный участок, функционально обеспечивающий эксплуатацию расположенного на нем сооружения, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общая площадь 98 927 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, деревня «Малахово», участок №179, кадастровый номер 71:14:010201:1629 (пункт 1.2.2. договора об ипотеке).
 
    Закладываемое по настоящему договору недвижимое имущество находится в залоге у КБ «Первый Экспресс» (ОАО) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке)  от 19.08.2013, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО «ДорСтройПроект» перед КБ «Первый Экспресс» (ОАО) по кредитному договору №034/10 КК от 19.11.2010 (абзац 3 пункта 2.1. договора).
 
    Согласно абзацу седьмому пункта 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 года за №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», если одно имущество находится в залоге у нескольких лиц по разным договорам о залоге (предшествующему и последующему), средства, вырученные от продажи данного имущества, делятся в той же пропорции, но из 70 процентов в первоочередном порядке направляются средства на погашение требований того залогодержателя, который пользуется преимуществом.
 
    При наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя (абзац пятый пункта 22.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 года за №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»).
 
    Обязанности по перераспределению полученных при продаже заложенного имущества денежных средств как между несколькими залоговыми кредиторами, так и дальнейшее их распределение, возлагаются в силу Закона о банкротстве на конкурсного управляющего, который должен при инвентаризации имущества Должника конкретно указать по каждому наименованию выявленного имущества обременение залогом конкретного залогового кредитора и в дальнейшем, с учетом данных инвентаризации, при перераспределении вырученных денежных средств руководствоваться нормами вышеупомянутого Закона, а именно статьей 138, и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 года за №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя».
 
    Пунктом 1.3.2. договора об ипотеке стоимость земельного участка, указанного в пункте 1.2.2. настоящего договора определяется в размере 303 341 641 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 года за №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).
 
    При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества.
 
    В связи с этим необходимо установить наличие заложенного имущества на момент предъявления требования.
 
    В обоснование наличия имущества в натуре заявитель представил копии кадастровых выписок о земельных участках от 11.09.2014 №01/002/2014-3903, №01/002/2014-3907, №01/002/2014-3908, №01/002/2014-3913.
 
    Суд, рассмотрев представленные документы, считает, что заявителем  представлены достаточные доказательства сохранения возможности обращения взыскания на заложенное имущество (наличия заложенного имущества в натуре).
 
    На основании изложенного суд признает требования КБ «Первый Экспресс» в размере 108 143 120 руб. 88 коп., в том числе 97 700 000 руб. основного долга,                          9 575 938 руб. 36 коп. процентов,  867 182 руб. 52 коп.  пени обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО «Экспресс Ойл» как обеспеченные залогом имущества должника.
 
    Руководствуясь статьями 49, 156, 184, 223 АПК РФ, статьями 100, 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
    Установить требования открытого акционерного общества Коммерческий банк «Первый Экспресс» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  в размере 108 143 120 руб. 88 коп., в том числе 97 700 000 руб. основного долга, 9 575 938 руб. 36 коп. процентов,  867 182 руб. 52 коп.  пени как обеспеченные залогом следующего имущества:
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 543 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер 71:14:010201:569;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 536 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер 71:14:010201:568;
 
    - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общей площадью 2 536 кв.м, адрес объекта: участок находится примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира д. Малахово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Рождественское, дер. Малахово, дом 25, кадастровый номер:71:14:010201:567;
 
    - земельный участок, функционально обеспечивающий эксплуатацию расположенного на нем сооружения, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилой застройки, общая площадь 98 927 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Рождественское, деревня «Малахово», участок №179, кадастровый номер 71:14:010201:1629.
 
    Конкурсному управляющему включить требования открытого акционерного общества Коммерческий банк «Первый Экспресс» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  в размере 108 143 120 руб. 88 коп., в том числе 97 700 000 руб. основного долга, 9 575 938 руб. 36 коп. процентов,  867 182 руб. 52 коп.  пени в третью очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Экспресс Ойл» как обеспеченные залогом имущества должника.
 
    Определение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня принятия.
 
 
    Судья                                                                                                                            И.Л.Филина