Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: А68-2223/2014
Именем Российской Федерации
Арбитражный суд Тульской области
Р Е Ш Е Н И Е
г. Тула
05 сентября 2014 года Дело № А68-2223/14
Дата объявления резолютивной части решения 01 сентября 2014 года
Дата изготовления решения в полном объеме 05 сентября 2014 года
Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горячевой Ю.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН 7132014789, ОГРН 1027103070785)
к администрации муниципального образования Чернский район (ИНН 7135037671, ОГРН 1067151003974),
администрации муниципального образования Крестовское Чернского района (ИНН 7135037720, ОГРН 1067151004337)
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Лариной Н.В. - представителя по доверенности,
от ответчиков: не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Заря» (далее – ООО «Заря») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на нежилое здание - коровник № 1, площадью 750,0 кв. м, кадастровый 71:21:010201:305, кадастровой стоимостью 1 738 837 руб. 50 коп., расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, п.Степной, на нежилое здание - зерносклад, площадью 1200 кв. м, кадастровый 71:21:010201:302, кадастровой стоимостью 2 782 140 руб., расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, п.Степной (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).
Определением суда от 27.05.2014 заменен ненадлежащий ответчик по делу - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на надлежащего ответчика - администрацию муниципального образования Черский район в порядке ст. 47 АПК РФ и привлечена к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 46 АПК РФ администрация муниципального образования Крестовское Чернского района.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.
Дело рассмотрено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд установил, что 24.01.2005 между СПК «Федоровский» (продавец) и ООО «Заря» (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости, в том числе: нежилое здание - коровник № 1, площадью 750,0 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, п.Степной, нежилое здание - зерносклад, площадью 1 200 кв. м, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, п.Степной.
В п. 2.1 договора стороны согласовали стоимость имущества, которая составляет 500 000 руб.
Оплата по договору купли-продажи имущества от 24.01.2005 произведена покупателем в полном объеме на основании квитанций к приходным кассовым ордерам: № 100 от 6.06.2005 на сумму 50 000 руб., № 100 от 10.06.2005г. на сумму 50 000 руб., № 100 от 17.06.2005г. на сумму 50 000 руб., № 100 от 18.06.2005 на сумму 50 000 руб., № 100 от 18.06.2005 на сумму 50 000 руб., №100 от 24.06.2005 на сумму 50 000 руб., № 100 от 25.06.2005 на сумму 50 000 руб., №100 от 27.06.2005 на сумму 50 000 руб., № 100 от 30.06.2005 на сумму 50 000 руб., № 100 от 30.06.2005 на сумму 50 000 руб., всего на общую сумму 500 000 руб.
По акту приема-передачи от 24.01.2005 СПК «Федоровский» передал вышеуказанное имущество ООО «Заря».
18.11.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации СПК «Федоровский» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
30.06.2009 ООО «Заря» обратилось в управлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 27.08.2009 письмами N 21/003/2009-563 и 21\003\2009-560 отказало ООО «Заря» в государственной регистрации права собственности на: нежилое здание - коровник № 1, площадью 750,0 кв. м, кадастровый номер 71:21:010201:305, кадастровой стоимостью 1 738 837 руб. 50 коп., нежилое здание - зерносклад, площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 71:21:010201:302, кадастровой стоимостью 2 782 140 руб., расположенные по адресу Тульская область, Чернский район, п.Степной.
В качестве оснований для отказа в государственной регистрации Управление сослалось на отсутствие записи о государственной регистрации прав продавца - СПК «Федоровский» на объекты недвижимости, отсутствие заявления продавца - СПК «Федоровский» о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, непредставление недостающих для государственной регистрации документов, согласно уведомлениям о приостановлении регистрации.
Решением суда от 25.09.2012г. по делу № А68-2095/2012 ООО «Заря» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мочалина Любовь Павловна.
В связи с отсутствием подлинных первичных документов, необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, истец, ссылаясь на то, что спорные объекты приобретены им по договору купли-продажи от 24.01.2005 у СПК «Федоровский», который в 18.11.2005 прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией по решению суда, а отсутствие продавца лишает его возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании ст.ст. 12, 131, 164, 218, 223, 551 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. В частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ст. 551 ГК РФ с учетом положений ст. 567 (пункт 2) ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
Как следует из п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В материалы дела не представлено доказательств того, что право на спорное имущество возникло у СПК «Федоровский» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В материалах дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права на спорное имущество за СПК «Федоровский». При отсутствии государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не может нарушаться право собственности обратившегося лица на спорное имущество, так как это право к нему не перешло.
Поскольку истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости, по существу просит суд признать за ним право, отсутствующее у него на момент предъявления иска, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях ФАС Центрального округа от 13.02.2014 по делу №А08-847/2013, от 12.02.2014 по делу N А08-884/2013, ФАС Дальневосточного округа от 27.07.2009 N Ф03-3438/2009 по делу N А24-4545/2008.
В соответствии со ст. 110 ГК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Судебные расходы отнести на истца.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.
Судья И.Ю. Воронцов
