Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: А67-6413/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Томск Дело № А67-6413/2014
31 октября 2014 г. – дата объявления резолютивной части решения
31 октября 2014 г. – дата изготовления решения в полном объеме
Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.А. Терехиным,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)
к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (ИНН 7017082967, ОГРН 1037000164068),
о взыскании 3 051 886,67 руб.
при участии:
от истца – А.А. Елисеевой, консультанта по доверенности от 14.10.2014 № 40,
от ответчика – М.В. Нестерова, представителя по доверенности от 08.10.2014,
установил:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (далее – ООО «СтройСнаб») с исковым заявлением о взыскании 4 420 205,92 руб., из которых, 4 104 017,02 руб. – задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 26.03.2013 № ТО-21-20071, 316 188,90 руб. – пеня на основании пункта 3.9 договора за период с 10.04.2013 по 14.09.2014.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 26.03.2013 № ТО-21-20071 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 с учетом внесенного ответчиком до проведения торгов задатка составила 4 104 017,02 руб. В связи с несвоевременностью внесения арендных платежей подлежит начислению пеня на основании пункта 3.9 договора (л.д. 3-4).
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что 15.09.2014 ответчиком была произведена оплата по договору от 26.03.2013 № ТО-21-20071 в размере 1 368 005,75 руб., в связи с чем, задолженность составляет 2 736 011,27 руб. Кроме того, пеня за 3 квартал рассчитана неверно, в связи с тем, что не учтена произведенная оплата (л.д. 47).
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 3 051 886,67 руб., из которых 2 736 011,27 руб. – сумма основного долга, 315 875,40 руб. – пеня за период с 10.04.2013 по 14.09.2014.
Уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от 31.10.2014.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Город Томск» (арендодатель) и ООО «СтройСнаб» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 26.03.2013 № ТО-21-20071, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1 280 кв.м, с кадастровым номером 70:21:0200013:7863, местоположение: Томская обл., г. Томск, ул. Жуковского, 50 (л.д. 7-11).
Данным договором предусмотрено, что арендатор является победителем аукциона от 12.03.2013 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: Томская обл., г. Томск, ул. Жуковского, 50, в соответствии с протоколом аукциона от 12.03.2013 № 3 (л.д. 10) (пункт 1.1); земельный участок предоставляется для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 5-10 этажей (пункт 1.4); вид разрешенного использования (назначения) в соответствии с кадастровым паспортом: многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей (пункт 1.5); установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: части земельного участка площадью 48 кв.м и площадью 92 кв.м расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства и пять металлических гаражей (пункт 1.6); земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка (пункт 1.7); срок действия договора устанавливается на три года с даты подписания настоящего договора, то есть с 26.03.2013 по 25.03.2015 (пункт 2.1); размере арендной платы в соответствии с протоколом от 12.03.2013 № 3 составляет 5 472 023 руб. в год и вносится арендатором в пятнадцатидневный срок после подписания настоящего договора, в размере, пропорционально периоду использования земельного участка до конца текущего года; в последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.3); сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 70 700 руб. засчитывается в сет первого платежа (пункт 3.4); арендатор обязан, в том числе, своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю (пункт 5.2.1).
В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа; размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Банка России (пункт 3.9).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.09.2014 № 90-2767313 в отношении указанного земельного участка (л.д. 16).
Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды имущественного комплекса не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с 01.01.2014 по 30.09.2014 с учетом внесенного задатка и частичной оплаты, что подтверждается платежными поручениями от 15.03.2013 № 464 на сумму 70 700 руб., от 05.07.2013 № 2 на сумму 700 000 руб., от 09.10.2013 № 7 на сумму 500 000 руб., от 17.12.2013 № 8 на сумму 2 921 575,92 руб., от 15.09.2014 № 663 на сумму 1 368 005,75 руб. (л.д. 12-15, 48), составила 2 736 011,27 руб., что, в том числе, подтверждается гарантийным письмом (л.д. 58), в связи с чем, департамент недвижимости обратилась с иском в суд.
Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 736 011,27 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 736 011,27 руб. является обоснованным.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 3.9 договора начислил пеню в размере 1/360 ставки рефинансирования Банка России на день подачи искового заявления в арбитражный суд 8,25 % годовых от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 10.04.2013 по 14.09.2014 в размере 315 875,40 руб.
Расчет пени (л.д. 61) судом проверен и признан правильным.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 315 875,40 руб. не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 315 875,40 руб. является правомерным.
Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 2 736 011 руб. 27 коп. основного долга, 315 875 руб. 40 коп. неустойки, а всего 3 051 886 руб. 67 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 259 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.
Судья М.О. Попилов
