Определение от 17 октября 2014 года №А67-6230/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,
 
http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Томск                                                                                                         Дело № А67-6230/2011
 
    16 октября 2014 года – оглашена резолютивная часть
 
    17 октября 2014 года– изготовлено в полном объеме
 
 
    Судья Арбитражного суда Томской области  Павлов Г.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковым С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:
 
    634050, г. Томск, пр. Кирова, 10,
 
    в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом)  общества с ограниченной ответственностью «Демос»,
 
    заявление открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» о включении в реестр требований о передаче жилыхпомещений,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от должника – без участия (по заявлению);
 
    от участника строительства – представитель Васильева Е.В. по доверенности от 05.09.2014,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Демос» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден – Разуваев А.Г.
 
    Определением суда от 07.12.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Демос» введена процедура банкротства – внешнее управление, внешним управляющим утвержден Скажутин Н.В.
 
    Определением арбитражного суда от 24.01.2014 срок внешнего управления продлен на 12 месяцев, т.е. до 07.12.2014.
 
    Открытое акционерное общество «Томская домостроительная компания» (далее по тексту – ОАО «ТДСК») 07.08.2014 обратилось в Арбитражный суд Томской области с заявлением к ООО «Демос» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений квартиры №18 (номер строительный), находящейся на 6 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:  г. Томск,  пер. Нижний, дом №3.
 
    В обоснование заявленных требований участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве №2D-18 от 29.09.2010, не исполненный со стороны должника, а также договоры уступки права требования от 12.05.2011 и от 18.10.2011.
 
    В судебном заседании представитель участника строительства поддержала заявленные требования.
 
    Должник в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал о согласии с заявленными требованиями, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 
 
    Суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие должника.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по изложенным далее основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №2D-18 от 29.09.2010, заключенного между ООО «Демос» и Стародубцевым Е.М., ООО «Демос», будучи застройщиком, обязуется в установленный договором срок (28.12.2010) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №3 (адрес строительный) и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Стародубцеву Е.М. (как участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру №18 (строительный номер), общей площадью  46,64 кв.м. (площадь проектная), расположенную на 6 этаже построенного дома(п. 1.1, п. 2.1 договора).
 
    Стародубцев Е.М.  как участник долевого строительства за приобретенное жилое помещение уплачивает застройщику денежную сумму в размере 1 100 000 рублей (п. 1.2, п. 5.1 договора).
 
    Согласно справки ООО «Демос» №155 от 18.10.2010 Стародубцев Е.М. произвел в полном объеме оплату приобретенного жилого помещения в сумме 1 100 000 рублей.
 
    Стародубцевым Е.М. с ОАО «Уют ТДСК» 28.04.2011 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Стародубцев Е.М. передал ОАО «Уют ТДСК» право требования к ООО «Демос» однокомнатной квартиры №18 (строительный номер), общей площадью 46,64 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 6 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №3 (адрес строительный).
 
    Договор уступки права требования оплачен со стороны ОАО «Уют ТДСК» и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 12.05.2011.
 
    ОАО «Уют ТДСК» с ОАО «ТДСК» 18.10.2010 заключен договор цессии, в соответствии с которым ОАО «Уют ТДСК» передало ОАО «ТДСК» право требования к ООО «Демос» однокомнатной квартиры №18 (строительный номер), общей площадью 46,64 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 6 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №3 (адрес строительный).
 
    Договор цессии оплачен со стороны ОАО «ТДСК» и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 09.11.2011.
 
    Должник признал заявленные требования и подтвердил факт надлежащей и полной оплаты жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.
 
    В соответствии с понятиями, определенными положениями пп. 2, пп. 3 п. 1                      ст. 201.1 Закона о банкротстве:
 
    - участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
 
    -  требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с п. 5, п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Должником не представлено в суд доказательств исполнения ООО «Демос» обязательств по договору участия в долевом строительстве (с учетом заключенных договоров уступки права требования) и фактического предоставления ОАО «ТДСК» жилого помещения.
 
    Таким образом, ОАО «ТДСК», исходя из материалов дела и положений действующего законодательства, является участником строительства, следовательно, имеет право требования к ООО «Демос» о передаче жилого помещения. Данное требование подлежит включению в реестр требований о  передаче жилых помещений  ООО «Демос».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 32, 100, 201.4, 201.6, 201.7, 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» требование открытого акционерного общества «Томская домостроительная компания» о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №18 (строительный номер), общей площадью 46,64 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 6 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №3.
 
    Размер оплаты стоимости квартиры составляет 1 100 000 рублей. Задолженность у ОАО «ТДСК» перед ООО «Демос» отсутствует.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                                            Г.Д. Павлов