Определение от 26 сентября 2014 года №А67-6230/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,
 
http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Томск                                                                                                      Дело № А67-6230/2011
 
    18 сентября 2014 года – оглашена резолютивная часть
 
    26 сентября 2014 года– изготовлено в полном объеме
 
 
    Судья Арбитражного суда Томской области  Павлов Г.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковым С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:
 
    634050, г. Томск, пр. Кирова, 10,
 
    в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом)  общества с ограниченной ответственностью «Демос»,
 
    заявление Фисюка Ивана Николаевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от должника – без участия (по заявлению);
 
    от участника строительства – без участия (по заявлению),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Демос» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден – Разуваев А.Г.
 
    Определением суда от 07.12.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Демос» введена процедура банкротства – внешнее управление, внешним управляющим утвержден Скажутин Н.В.
 
    Определением арбитражного суда от 24.01.2014 срок внешнего управления продлен на 12 месяцев, т.е. до 07.12.2014.
 
    Фисюк И.Н. 17.07.2014 обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением к ООО «Демос» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений квартиры №102 (номер строительный), находящейся на 4 этаже строящегося многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Томск, пер.Нижний, дом №2.
 
    В обоснование заявленных требований участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве №3В-102 от 11.10.2010, не исполненный со стороны должника, а также договор уступки права требования от 29.08.2011.
 
    Должник и участник строительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по изложенным далее основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №3В-102 от 11.10.2010, заключенного между ООО «Демос» и ООО «Завод ЖБК-40», ООО «Демос», будучи застройщиком, обязуется в установленный договором срок (28.12.2011) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №2 (адрес строительный) и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ООО «Завод ЖБК-40» (как участнику долевого строительства) двухкомнатную квартиру №102 (строительный номер), общей площадью 51,10 кв.м. (площадь проектная), расположенную на 4 этаже построенного дома(п. 1.1, п. 2.1 договора).
 
    ООО «Завод ЖБК-40» как участник долевого строительства за приобретенное жилое помещение уплачивает застройщику денежную сумму в размере 1 573 880 рублей (п. 1.2, п. 5.1 договора).
 
    Согласно справки ООО «Демос» №259 от 06.09.2011 и представленных платежных документов ООО «Завод ЖБК-40» произвело в полном объеме оплату приобретенного жилого помещения.
 
    ООО «Завод ЖБК-40» с Фисюк И.Н. 29.08.2011 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Завод ЖБК-40» передало Фисюк И.Н. право требования к ООО «Демос» двухкомнатной квартиры №102 (строительный номер), общей площадью 51,10 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 4 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №2 (адрес строительный).
 
    Договор уступки права требования оплачен со стороны Фисюка И.Н. и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 26.09.2011.
 
    Фисюком И.Н. с ООО «Демос» 02.06.2013 заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер оплаты жилого помещения увеличен на 196 020 рублей и составил в общей сумме 1 729 020 рублей.
 
    Согласно платежным поручениям от 16.09.2013 и 18.11.2013 Фисюком И.Н. произведена в ООО «Демос» дополнительная оплата жилого помещения в сумме 196 020 рублей.
 
    В соответствии с понятиями, определенными положениями пп. 2, пп. 3 п. 1                      ст. 201.1 Закона о банкротстве:
 
    - участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
 
    -  требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с п. 5, п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Должником не представлено в суд доказательств исполнения ООО «Демос» обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома и фактического предоставления Фисюку И.Н. жилого помещения.
 
    Таким образом, Фисюк И.Н., исходя из материалов дела и положений действующего законодательства, является участником строительства, следовательно, имеет право требования к ООО «Демос» о передаче жилого помещения. Данное требование подлежит включению в реестр требований о  передаче жилых помещений  ООО «Демос».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 32, 100, 201.4, 201.6, 201.7, 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» требование Фисюка Ивана Николаевича  о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры №102 (номер строительный) общей площадью 51,10 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №2.
 
    Размер оплаты стоимости квартиры составляет 1 729 020 рублей. Задолженность у Фисюка И.Н. перед ООО «Демос» отсутствует.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                                  Г.Д. Павлов