Определение от 26 сентября 2014 года №А67-6230/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,
 
http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Томск                                                                                                      Дело № А67-6230/2011
 
    16 сентября 2014 года – оглашена резолютивная часть
 
    26 сентября 2014 года – изготовлено в полном объеме
 
 
    Судья Арбитражного суда Томской области  Павлов Г.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковым С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:
 
    634050, г. Томск, пр. Кирова, 10,
 
    в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом)  общества с ограниченной ответственностью «Демос»,
 
    требованиеЧжен Андрея Германовича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от должника – представитель Ковешникова О.В. по доверенности от 27.03.2013;
 
    участник строительства – Чжен А.Г. (паспорт),
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Демос» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден – Разуваев А.Г.
 
    Определением суда от 07.12.2012 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Демос»  введена процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 12 месяцев, внешним управляющим утвержден Скажутин Н.В.
 
    Определением арбитражного суда от 24.01.2014 срок внешнего управления продлен на 12 месяцев, т.е. до 07.12.2014.
 
    Чжен А.Г. 18.07.2014  обратился в Арбитражный суд с требованием к ООО «Демос» о включении в реестр требований о передаче жилых помещений квартиры №205 (строительный номер), общей площадью 42,74 кв.м., расположенной на 13 этаже строящегося многоэтажного жилого дома по адресу: г. Томск, пер. Нижний, дом № 2.
 
    В обоснование заявленных требований участник строительства ссылается на договор участия в долевом строительстве №3Е-205 от 08.12.2010, не исполненный со стороны должника, и договор уступки права требования от 15.10.2012.
 
    В судебном заседании участник строительства поддержал заявленные требования.  
 
    Представитель должника не возражала против удовлетворения требований участника долевого строительства, подтвердила размер оплаты.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования, подлежащими удовлетворению, по изложенным далее основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве №3Е-205 от 08.12.2010, заключенного между ООО «Демос» и ООО «Уют-Т», ООО «Демос», будучи застройщиком, обязуется в установленный договором срок (28.12.2011) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №2 (адрес строительный) и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать ООО «Уют-Т», (как участнику долевого строительства) однокомнатную квартиру №205(строительный номер), общей площадью 42,74 кв.м. (площадь проектная), расположенную на 13 этаже построенного дома(п. 1.1, п. 2.1 договора).
 
    ООО «Уют-Т» как участник долевого строительства за приобретенное нежилое помещение уплачивает застройщику денежную сумму в размере 1 401 872 рубля (п. 1.2, п. 5.1 договора).
 
    ООО «Уют-Т» с Чжен А.Г. 15.10.2012 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Уют-Т» передало Чжен А.Г. право требования к ООО «Демос» однокомнатной квартиры №205 (строительный номер), общей площадью 42,74 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 13 этаже многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №2 (адрес строительный).
 
    За уступленное право требования жилого помещения Чжен А.Г. обязался уплатить ООО «Уют-Т» 1 429 205, 94 рублей.
 
    Из представленных письменных доказательств судом установлено, что Чжен А.Г. в полном объеме произведена оплата приобретенного жилого помещения.
 
    Представитель должника подтвердила размеры оплаты жилого помещенияи отсутствие задолженности у участника строительства.
 
    В соответствии с понятиями, определенными положениями пп. 2, пп. 3 п. 1                      ст. 201.1 Закона о банкротстве:
 
    - участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
 
    -  требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с п. 5, п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
 
    1) заключение договора участия в долевом строительстве;
 
    2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
 
    4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
 
    6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
 
    7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
 
    8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
 
    9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Представителем должника не представлено в суд доказательств исполнения ООО «Демос» обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома и фактического предоставления Чжен А.Г.  жилого помещения.
 
    Таким образом, Чжен А.Г., исходя из материалов дела и положений действующего законодательства, является участником строительства, следовательно, имеет право требования к ООО «Демос» о передаче жилого помещения. Данное требование подлежит включению в реестр требований о  передаче жилых помещений  ООО «Демос».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 32, 100, 201.4, 201.6, 201.7, 201.8 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», ст. ст. 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Демос» требование Чжен Андрея Германовича о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №205 (номер строительный) общей площадью 42,74 кв.м. (площадь проектная), расположенной на 13 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Томск, переулок Нижний, дом №2.
 
    Размер оплаты стоимости квартиры составляет 1 429 205, 94 рублей. Задолженность у Чжен А.Г. перед ООО «Демос» отсутствует.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                           Г.Д. Павлов