Решение от 22 октября 2014 года №А67-5782/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Томск                                                                                                       Дело № А67-5782/2014
 
    22 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 22 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Томской области в составе судьи С.Г. Аксиньина
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.Г. Степновой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Кристалл" (ИНН 7017101930, ОГРН 1047000193591)
 
 
    о взыскании 1 768 508,86 руб.,
 
 
    при участии в заседании:
 
    от истца – Балаганской Д.В. по доверенности от 04.08.2014 № 34,
 
    от ответчика – без участия (извещен),
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "Кристалл" (далее – ООО ТД "Кристалл", ответчик) о взыскании 1 969 536 руб. арендной платы за период с 07.02.2014 по 06.02.2015 по договору от 07.02.2014 № ТО-21-20327, 64 994,69 руб. неустойки за период с 25.02.2014 по 18.07.2014.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 30, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 07.02.2014 по 06.02.2015, предоставленным по договору аренды земельного участка от 07.02.2014 № ТО-21-20327. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
 
    Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.
 
    В судебном заседании 20.10.2014 объявлялся перерыв до 15 часов 30 минут 22.10.2014.
 
    21.10.2014 через канцелярию суда от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уменьшении размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 1 712 012,45 руб. арендной платы за период с 07.02.2014 по 31.12.2014 по договору от 07.02.2014 № ТО-21-20327, 56 496,41 руб. неустойки за период с 25.02.2014 по 18.07.2014.
 
    Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ судом принято, дело рассмотрено исходя из уточненного размера исковых требований.
 
    Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в уточненном размере.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    По итогам аукциона от 24.01.2014 по продаже права на заключение договора аренды земельного участка 07.02.2014 муниципальным образованием "Город Томск" в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодателем) и ООО ТД "Кристалл" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-21-20327 (л.д. 7-9), в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: Томская область, г. Томск, пр. Академический, 55/1 с кадастровым номером 70:21:0101002:481 площадью 947 кв.м.
 
    Срок действия договора аренды – 4 года 6 месяцев с даты подписания договора, то есть с 07.02.2014 по 06.08.2018 (пункт 2.1 договора).
 
    Разделом 3 договора установлено: арендная плата за землю взимается с даты подписания договора – с 07.02.2014 (пункту 3.1); размер арендной платы в соответствии с протоколом от 24.01.2014 № 3 составляет 2 540 435 руб. (пункт 3.2); сумма, указанная в пункте 3.2 договора, вносится арендатором авансом за один календарный год вперед, в 15-дневный срок после подписания договора; в последующие годы плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца (пункт 3.3); сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 570 899 руб. засчитывается в счет первого платежа (пункт 3.4)
 
    В пункте 3.9 договора стороны установили, что в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа; размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Платежным поручением от 03.02.2014 № 110 подтверждается внесение ответчиком частичной платы за пользование земельным участком в сумме 570 899 руб. (л.д. 42).
 
    Объект аренды был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 07.02.2014 (л.д. 10).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 07.02.2014 по 31.12.2014 с учетом частичной оплаты составляет 1 712 012,45 руб.
 
    Расчет истца судом проверен, признан обоснованным.
 
    Возражений по предъявленному иску и документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании 1 712 012,45 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона от 07.02.2014 № ТО-21-20327 за период с 07.02.2014 по 31.12.2014 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    За просрочку оплаты истец начислил ответчику за период с 25.02.2014 по 18.07.2014 пени в соответствии с условиями договора, исходя из 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (8,25), в размере 56 496,41 руб.
 
    Расчет пени судом проверен, признан обоснованным, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено, ответчиком о снижении пени со ссылкой на положения статьи 333 ГК РФ не заявлено.
 
    Таким образом, требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    Размер государственный пошлины, подлежащей уплате в федеральный бюджет за рассмотрение настоящего дела, составляет 30 685 руб.
 
    Государственная пошлина в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Кристалл" (ИНН 7017101930, ОГРН 1047000193591) в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) 1 712 012,45 руб. основного долга, 56 496,41 руб. неустойки, всего 1 768 508,86 руб.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Кристалл" (ИНН 7017101930, ОГРН 1047000193591) в доход федерального бюджета 30 685 руб. государственной пошлины
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
    Судья                                                                                        С.Г. Аксиньин