Дата принятия: 23 октября 2014г.
Номер документа: А67-5695/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Томск Дело № А67-5695/2014
23.10.2014 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи А.В. Шилова ,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области ИНН 7017242314 ОГРН 1097017011409
к ООО "АН "Партнер" ИНН 7007011519 ОГРН 1127028000131
о взыскании 56 778 руб. 82 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (далее – Территориальное управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Партнер" (далее – ООО "АН "Партнер", ответчик) о взыскании 56 778 руб. 82 коп., из которых: 50 725 руб. 45 коп. – сумма основной задолженности по арендной плате за период с 01.02.2014 по 30.06.2014 и 6 053 руб. 37 коп. – сумма начисленной пени за период с 21.01.2014 по 08.07.2014.
Определением суда от 29.08.2014 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сторонам предложено в срок по 22.09.2014 представить в суд соответствующие доказательства, в срок по 14.10.2014 – дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Копия определения суда от 29.08.2014 получена ответчиком 15.09.2014, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л. д. 51/1). Таким образом, на основании положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
Оветчик отзыв не представил.
В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
Между Территориальным управлением (арендодатель) и ООО "АН "Партнер" (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества (здания, помещений в здании, сооружения), находящегося в собственности Российской Федерации, от 26.11.2012 № 12/017 (л. д. 9-12), по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее - имущество): нежилые помещения второго этажа №№ 2, 3, 12-17, 27, 29, 30-32 общей площадью 137,6 кв. м, расположенные по адресу: Томская область, Колпашевский район, г. Колпашево, ул. Кирова, 36, в соответствии с технической документацией - выкопировкой из технического паспорта (Приложение № 3, л. д. 15) для торгово-офисной деятельности.
Нежилое здание общей площадью 1164,9 кв. м. по адресу: Томская область, г. Колпашево, ул. Кирова, 36, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается внесением 27.05.2003 в ЕГРП записи о регистрации № 70-01/8-4/2003-1403 (л. д. 17).
Нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды от 26.11.2012 № 12/017, были переданы арендатору по акту приема-передачи имущества в аренду (л. д. 14).
Согласно пункту 1.3 договора от 26.11.2012 № 12/017 срок начала его действия определен с 26.11.2012, окончание действия - 25.11.2022.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 11.02.2013 за номером 70-70-01/025/2013-487.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что согласно расчету (Приложение № 1, л. д. 13) за указанное в пункте 1.1 имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 10 145,09 руб. Всего арендная плата в месяц составляет 1 971 руб. 20 коп., в том числе НДС 1 826 руб. 11 коп.
Согласно пункту 3.2 арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1 договора.
Первый арендный платеж производится в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора за период с даты начала действия договора до
даты окончания текущего месяца (пункт 3.3).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня оплачивается в срок до очередного текущего арендного платежа после получения соответствующего уведомления со стороны арендодателя.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению предусмотренных договором арендных платежей у ООО "АН "Партнер" за период с 01.02.2014 по 30.06.2014 образовалась задолженность в сумме 50 725 руб. 45 коп.
09.07.2014 Территориальным управлением в адрес ООО "АН "Партнер" направлялась претензия № ТУ-3244 (л. д. 20-21) о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды от 26.11.2012 № 12/017 за период с 21.01.2014 по 08.07.2014.
Претензия оставлена без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Территориального управления в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ООО "АН "Партнер" задолженности по договору аренды от 26.11.2012 № 12/017 и договорной неустойки.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте пункту 3.2 договора аренды от 26.11.2012 № 12/017 стороны согласовали, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Наличие задолженности ООО "АН "Партнер" по арендным платежам перед Территориальным управлением в размере 101 450,90 руб. ответчиком не оспорено, доказательства оплаты не представлены.
Поскольку на момент рассмотрения спора задолженность по арендным платежам в спорный период не погашена, возражений по расчету Территориального управления ответчик не представил, исковые требования Территориального управления о взыскании с ООО "АН "Партнер" 50 725 руб. 45 коп. арендных платежей подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании 6 053 руб. 37 коп. договорной неустойки, начисленной на сумму основного долга на основании пункта 4.1 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от всей просроченной суммы платежей за каждый день просрочки за период с 21.01.2014 по 08.07.2014.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлен факт нарушения ООО "АН "Партнер" сроков внесения арендной платы.
Расчет пени судом проверен и принят. Расчет пени (л. д. 6-7) ООО "АН "Партнер" не оспорен. Доказательств, подтверждающих факт уплаты начисленной неустойки, в материалы дела не представлено.
Поскольку факт наличия и размер задолженности установлены и подтверждены, суд, принимая во внимание непредставление ООО "АН "Партнер" возражений, контррасчета, считает требование Территориального управления о взыскании с ООО "АН "Партнер" суммы пени обоснованным.
Ответчик не воспользовался правом заявления ходатайства о снижении размера неустойки, в связи с чем исковое требование Территориального управления о взыскании пени подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в размере 2 271 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Партнер" (ОГРН 1127028000131, место нахождения:363460, Томская область, г. Копашево, ул. Кирова, 36) в федеральный бюджет 50 725 руб. 45 коп. основного долга (КБК 167 1 11 05071 01 6000 120), 6 053 руб.37 коп. пени (КБК 167 1 16 90010 01 6000 140), всего 56 778 руб.82 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Партнер" (ОГРН 1127028000131, место нахождения:363460, Томская область, г. Копашево, ул. Кирова, 36) в доход федерального бюджета 2 271 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Шилов А. В.
