Дата принятия: 13 октября 2014г.
Номер документа: А67-5694/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Томск Дело № А67-5694/2014
13.10.2014 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи Соколова Д. А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области ИНН 7017242314, ОГРН 1097017011409
к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит» ИНН 7024031787, ОГРН 1097024001084
о взыскании 69 291,03 руб.,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (далее по тексту - Управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Александрит» (далее по тексту ООО «Александрит») с иском о взыскании 63905,10 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 13/007 от 01.07.2013 за период с 01.02.2014 по 30.06.2014 и 5 385,93 руб. – пени за период просрочки с 07.02.2014 по 08.07.2014.
Определением арбитражного суда от 28.08.2014 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства. Копия указанного определения, направленная ответчику по месту нахождения в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ не была ему вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. При данных обстоятельствах ответчик считается надлежаще извещенным о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (пункт 3 части 4 ст. 123 АПК РФ).
Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ, дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство по правилам главы 19 Арбитражного процессуального кодекса РФ не проводится. В связи с этим арбитражный суд не извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия.
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, направленной ему в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.07.2014 заключен договор № 13/007 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности РФ от 01.07.2013, по условиям которого арендатору 01.07.2013 по акту приема-передачи переданы нежилые помещения цокольного этажа №№ ц002-ц005, ц012-ц014, ц016, ц019, ц035-ц037, расположенные по адресу: г. Томск, ул. Лебедева, 65, общей площадью 157,1 кв.м. (л.д. 9-13)
Указанные помещения принадлежат Российской Федерации на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.04.2012 серии 70 АВ № 266054 (л.д. 17).
Срок действия договора аренды: с 01.07.2013 по 30.06.2023 (пункт 1.3 договора).
Указанный договор аренды зарегистрирован 29.07.2013 в установленном порядке за №70-70-01/199/2013-481, что следует из отметки регистрирующего органа на последней станице приложения № 3 к настоящему договору.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету (приложение № 1) за указанное в договоре имущество устанавливается ежемесячная арендная плата в сумме 12 781,02 руб. Всего арендная плата в месяц составляет 15 081, 60 руб., в том числе НДС 2 300, 58 руб. (пункт 3.1); арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца в рублях в сумме, определенной в пункте 3.1 договора на счет «40101810900000010007 УФК по Томской области в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области г. Томск» с указанием в поле «получатель» наименование, ИНН, КПП арендодателя (пункт 3.2); первый платеж производится в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора за период с даты начала действия договора, указанной в пункте 1.3, до даты окончания текущего месяца (пункт 3.3); размер ставки арендной платы за 1 кв.м. в год может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в сторону увеличения в случае изменения рыночной стоимости арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год (пункт 3.5); арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает в бюджет сумму НДС, исходя из суммы арендной платы согласно прилагаемому к настоящему договору расчету и ставки налога на добавленную стоимость (пункт 3.6).
Ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2014 по 30.06.2014 не исполнил. По расчету истца задолженность ответчика за указанный период составляет 63 905,10 руб. (л.д. 7, 8). Доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца не оспорено.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование Управления о взыскании с ООО «Александрит» задолженности по арендной плате за период с 01.02.2014 по 30.06.2014 в размере 63 905,10 руб., является обоснованным, подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пеня оплачивается в срок до очередного текущего арендного платежа после получения соответствующего уведомления со стороны арендодателя.
Решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-7204/2013 от 27.01.2014 с ответчика в федеральный бюджет взыскано 64 942,92 руб., из которых: 63 905,10 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды № 13/007 от 01.07.2013 за период с 01.07.2013 по 30.11.2013, 1037,82 руб. – пени за период просрочки с 09.08.2013 по 13.11.2013.
Решением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-2722/2014 с ООО «Александрит» в федеральный бюджет взыскано 25 562, 04 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 13/007 от 01.07.2013 за период с 01.12.2013 по 31.01.2014 и 1 789, 34 руб. – пени за период просрочки с 14.11.2013 по 06.02.2014.
За допущенную просрочку внесения арендных платежей установленных в вступившими в законную силу решениями суда и в рамках настоящего дела истец в соответствии с условиями договора начислил ООО «Александрит» неустойку в виде пени в размере 5385,93 руб. за период с 07.02.2014 по 08.07.2014.
Претензионное письмо исх. № ТУ-3272 от 11.07.2014 с требованием оплаты образовавшейся задолженности и неустойки было получено ответчиком, что подтверждается копией почтового уведомления с отметкой о вручении адресату.
Расчет начисленной пени судом проверен и признан не правильным, поскольку в расчете допущены арифметические ошибки. В связи допущенными ошибками, суд произвел перерасчет пени полностью.
Сумма пени рассчитывается по формуле
(Сумма основного долга) х8,25%х(количество дней просрочки)/300 и составляет:
Сумма основного долга
период просрочки
количество дней
ставка
сумма пени
89 467,14
с 07.02.2014 по 10.02.2014
4
8,25%
98,41
102 248,16
с 11.02.2014 по 11.03.2014
29
8,25%
815,43
115 029,18
с 12.03.2014 по 10.04.2014
30
8,25%
948,99
127 810,20
с 11.04.2014 по 12.05.2014
32
8,25%
1124,73
140 591,22
с 13.05.2014 по 10.06.2014
29
8,25%
1121,21
153 372,24
с 11.06.2014 по 08.07.2014
28
8,25%
1180,97
сумма неустойки
5289,74
Итого, сумма пени за период с 07.02.2014 по 08.07.2014 года составляет 5289,74 руб.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Таким образом, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 5289,74 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.
Государственная пошлина по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 170-175, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрит» ИНН 7024031787, ОГРН 1097024001084 в федеральный бюджет (КБК 167 111 05071 01 6000 120) 63 905,10 руб. основного долга, 5289,74 руб. пени, всего 69 194,84 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Александрит» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 767,79 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Соколов Д. А.
