Дата принятия: 30 октября 2014г.
Номер документа: А67-5617/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Томск Дело №А67-5617/2014
резолютивная часть решения объявлена 29.10.2014 г.
полный текст решения изготовлен 31.10.2014 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи Лысых М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Русиновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области
ИНН 7024004494 ОГРН 1027001686910
к общественной организации "Шахматная Федерация города Северска Томской области" ИНН 7024019451 ОГРН 1037000001466
об обязании освободить занимаемые помещения,
при участии в заседании:
от истца – не явился, извещен,
от ответчика – не явился, извещен.
У С Т А Н О В И Л:
Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к общественной организации «Шахматная федерация города Северска Томской области» (далее - ОО «ШФГС ТО», ответчик) об обязании освободить часть помещений второго этажа отдельно стоящего здания (помещения №№ 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18), расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Калинина, 32, в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что между Управлением и ОО «ШФГС ТО» заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от 05.06.2008 г. №215 (далее - договор). В соответствии с п.1.4 договора срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2008 г. по 29.12.2008; согласно п.6.4 договора с 30.12.2008 г. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от 10.07.2014 г. № 21-06-08/233 Управление известило ответчика об отказе от договора аренды муниципального недвижимого имущества №215 от 05.06.2008 г. Согласно указанному уведомлению ответчику предлагалось освободить занимаемое муниципальное недвижимое имущество в срок до 28.07.2014 г., передав его Управлению по акту приема-передачи. Однако ответчик муниципальное недвижимое имущество не освободил и не передал истцу.
Представители сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.
Рассмотрев материалы дела согласно ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как усматривается из материалов дела, 05.06.2008 г. между Управлением имущественных отношений ЗАТО Северск (Управление), муниципальным бюджетным учреждением ЗАТО Северск «Центр муниципального имущества» (Балансодержатель), вместе выступающими от имени городского округа ЗАТО Северск Томской области на стороне арендодателя и Общественной организацией «Шахматная федерация города Северска Томской области (Арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества №215, согласно условиям которого Управление и балансодержатель обязуются предоставить в аренду, а арендатор обязуется принять в аренду следующее недвижимое имущество: часть помещений второго этажа отдельно стоящего здания (помещения №№6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18) площадью 238,90 кв.м. в соответствии с планом (Приложение №3 к настоящему договору), расположенные по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, ул. Калинина, 32 со всеми относящимися к нему инженерными коммуникациями и элементами благоустройства (п.1.1 договора).
Указанное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2008 г. (л.д.30).
Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 70 АБ №279534 от 05.03.2009 г. (л.д.33).
В соответствии с п.1.4 договора настоящий договор вступает в силу с даты подписания его сторонами; срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2008 г. по 29.12.2008 г.
С 30.12.2008 г. договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6.4 договора).
В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пунктов 1, 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды (п.2 ст.610 ГК РФ).
Пунктом 6.4 договора аренды №215 от 05.06.2008 г. установлено, что каждая из сторон вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за две недели.
Управление уведомлением от 10.07.2014 г. №21-06-08/233 (л.д. 34-35) известило ответчика об отказе от договора аренды муниципального недвижимого имущества №215 от 05.06.2008 г., что подтверждается почтовой квитанцией №35553 от 11.07.2014 г. и почтовым уведомлением (л.д. 35). Уведомление было получено ответчиком 19.07.2014 г.
Таким образом, истец надлежащим образом исполнил обязанность по извещению ответчика о расторжении договора, однако спорные нежилые помещения арендатором освобождены не были.
Считая, что договор аренды является расторгнутым, помещение по акту не передано (поскольку ответчик не возвратил нежилые помещения в установленный в уведомлении срок), продолжает ими пользоваться, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Исследовав материалы дела, руководствуясь статьями 450, 610 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды, в связи с чем договор аренды муниципального недвижимого имущества №215 от 05.06.2008 г. считается расторгнутым с 04.08.2014 г. (по истечении двух недель после получения арендатором уведомления от 10.07.2014 г. №21-06-08/233).
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).
Следовательно, поскольку истец отказался от договора аренды муниципального недвижимости имущества от 05.06.2008 г. №215, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия нежилых помещений №6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, расположенных по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Калинина, 32. Обязательства по возврату помещений ответчик не исполнил, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На дату судебного заседания доказательства возврата арендованного муниципального недвижимого имущества истцу в материалы делу ответчиком не представлены.
Следовательно, в силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ требование истца об обязании ответчика освободить и передать Управлению указанное муниципальное недвижимое имущество является обоснованным.
В соответствии с подп.1.1 п.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец - Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск от уплаты государственной пошлины освобожден.
По правилам ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 4 000 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Руководствуясь ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области
РЕШИЛ:
Обязатьобщественную организацию "Шахматная Федерация города Северска Томской области" ИНН 7024019451 ОГРН 1037000001466 освободить часть помещений второго этажа отдельно стоящего здания (помещения №6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18), расположенного по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Калинина, 32 в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с общественной организации "Шахматная Федерация города Северска Томской области" ИНН 7024019451 ОГРН 1037000001466 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.
Судья Лысых М.А.
