Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А67-5451/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Томск Дело № А67-5451/2014
15.10.2014
Арбитражный суд Томской области в составе судьи А. В. Хлебникова, рассмотрев в судебном заседании в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кировский массив" (ИНН 7017287812, ОГРН 1117017011572) к областному государственному автономному учреждению здравоохранения "Томская областная клиническая больница" (ИНН 7020016160, ОГРН 1027000877848) о взыскании 37 288 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества,
без вызова сторон,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кировский массив" (далее - ООО "УК "Кировский массив") обратилось в суд с иском к областному государственному автономному учреждению здравоохранения "Томская областная клиническая больница" (далее - ОГАУЗ "ТОКБ") о взыскании 37 288 руб. задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества.
Определением суда от 20.08.2014г. исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства. Ответчику в срок до 11.09.2014г.было предложено представить нормативно и документально обоснованный отзыв на исковое заявление; в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. В срок до 03.10.2014г. сторонам предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Ответчик не согласился с доводами искового заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Большая часть работ, указанных в перечне, выполняется ОГАУЗ "ТОКБ" за счет собственных сил и средств. Ответчик самостоятельно проводит работы по уборке придомовой территории, аварийному обслуживанию занимаемых помещений. В штатное расписание ОГАУЗ "ТОКБ" включены специальные службы, работники которых собственными силами проводят технические осмотры систем вентиляции, систем водоснабжения, электротехнических устройств, в случае необходимости устраняют неисправности; укрепляют электропроводку в помещениях, проводят проверку заземления оболочки кабеля, замеры сопротивления, проводов в местах общего пользования и в подвалах. Собственными силами производится дезинфекция и дератизация подвалов дома. ООО "УК "Кировский массив" осуществляет лишь технический осмотр кровли, сбрасывание снега с крыш и вывоз снега, сбивание сосулек, прочистку канализационного лежака, а также проверку исправности канализационных вытяжек. Кроме того, в соответствии с п. 6.4. договора последний вступил в силу с 01.01.2013г. и прекратил свое действие 31.12.2013г. Таким образом, ОГАУЗ "ТОКБ"признает исковые требования частично, а именно в части взыскания задолженности но содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, за период октябрь-декабрь 2013г. в сумме 11 186 руб. 40 коп.
Истец в дополнительных пояснениях указал, что истечение срока заключенного договора №63-07 от 01.01.2013г. (до 31.12.2013г.) не освобождает ответчика от исполнения обязательства от оплаты услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества дома по пр. Кирова, 32. Исходя из правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998г. №10-П, отсутствие договора управления не освобождает собственника от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.
В письменных возражениях на отзыв истец указал, что согласно расчету цен для ответчика на работы и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по пр. Кирова, 32, уборка придомовой территории истцом не осуществляется.
В связи с истечением сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов, дело рассматривается судом по имеющимся доказательствам согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ без вызова сторон.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ОГАУЗ "ТОКБ" на праве оперативного управления принадлежат нежилые помещения площадью 81 кв.м (кадастровый номер: у70:21:0200024:5577), обозначенные на поэтажном плате п. 015, 1008-1009,1011, 1012 и площадью 354,1 кв.м (кадастровый номер: у70:21:0200024:5533), обозначенные на поэтажном плате п. 002-п004, 1001-1007, 1010, 1014-1016, 1018-1021, 1023-1024, расположенные по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними №01/003/2014-17167 от 28.07.2014г. и №01/003/2014-17172 от 28.07.2014г., свидетельствами о государственной регистрации права серии 70АА №157516 и серии 70АА №151178 (л. д. 9-12).
Решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, от 10.12.2007г. ООО "УК "Кировский массив" выбрана в качестве управляющей компании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, что подтверждается протоколом №2 собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, проводимого в форме заочного голосования в период с 19.04.2012г. по 22.04.2012г. (л. д. 22-26).
01.01.2013г. между ООО "УК "Кировский массив" (исполнителем) и ОГАУЗ "ТОКБ" (заказчиком) заключен договор №63-07 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, в соответствии с условиями которого заказчик обязан учувствовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, а исполнитель за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах границ эксплуатационной ответственности (л. д. 13-19).
Договором №63-07 от 01.01.2013г. установлены тарифы на содержание общего имущества дома в размере 1 руб. 80 коп. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц и текущий ремонт общего имущества дома в размере 6 руб. 77 коп. за 1 кв.м общей площади (п. 4.3.-4.4.1. договора)
В соответствии с п. 6.4. договора он заключен сроком на один год, вступает в силу 01.01.2013г. и действует по 31.12.2013г., но не ранее полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
В период 01.10.2013г. по 31.07.2014г. ООО "УК "Кировский массив" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32.
Ненадлежащее исполнение ОГАУЗ "ТОКБ" обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома послужило основанием для обращения ООО "УК "Кировский массив" в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев спор, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленного требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ, ст. 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Как указано в ст. 216 ГК РФ, право оперативного управления имуществом наряду с правом собственности является вещным правом.
В силу ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Российская Федерация, закрепив за ответчиком помещения в многоквартирных домах на праве оперативного управления, фактически возложила на него и обязанности по его содержанию, в том числе и обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как у лица в оперативном управлении которого находятся помещения в жилом многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, в размере пропорционально площади занимаемых помещений.
Согласно п. 11 Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включается в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Виды расходов на содержание общего имущества должны быть конкретизированы собственниками помещений и соответствовать видам таких расходов, установленным жилищным законодательством.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Поскольку истец оказывает услуги по содержанию и ремонту не личного имущества собственника (ответчика), а общего имущества дома, доводы ответчика о самостоятельном обслуживании и содержании принадлежащего ему помещения подлежат отклонению (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.09.2012г. по делу №А27-6362/2012).
В соответствии с п. 15 Правил №491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчиком доказательства ненадлежащего качества оказания услуг не представлены.
Ответчик пользовался услугами истца в силу расположения находящихся в его оперативном управлении нежилых помещений в многоквартирном доме.
Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.
Таким образом, отсутствие договора между обслуживающей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме не означает отсутствие обязанности оплаты содержания общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 133 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (дать правовую квалификацию).
Поскольку срок действия договора №63-07 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, пр. Кирова, 32, истек 31.12.2013г., на новый срок договор не перезаключен, к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2014г. применяются нормы о неосновательном обогащении (глава 60 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и том месте, где оно происходило
Согласно п. 31 Правил №491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные истцом в период с 01.10.2013г. по 31.07.2014г., производился им, исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве оперативного управления.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.10.2013г. по 31.07.2014г. составляет 37 288 руб. 10 коп. (л. д. 6).
Расчет суммы долга судом проверен, ответчиком надлежащим образом не оспорен, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Областного государственного автономного учреждения здравоохранения "Томская областная клиническая больница" (ИНН 7020016160, ОГРН 1027000877848) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кировский массив" (ИНН 7017287812, ОГРН 1117017011572) 37 288 руб. основного долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 39 228 руб.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья А. В. Хлебников
