Определение от 08 октября 2014 года №А67-5365/2011

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    г. Томск                                                                                                    Дело № А67-5365/2011
 
    02 октября 2014 года – оглашена резолютивная часть
 
    09 октября 2014 года– изготовлено в полном объеме
 
 
    Судья Арбитражного суда Томской области  Павлов Г.Д.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Шуляковой А.Б.,
 
    рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу:
 
    634050, г. Томск, пр. Кирова, 10,
 
    в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Каверзина Евгения Николаевича,
 
    заявление конкурсного управляющегоУсакова И.В. о разрешении разногласий с конкурсным кредитором ОАО «МДМ Банк»,
 
    при участии в заседании:
 
    конкурсный управляющий – Усаков И.В. (паспорт);
 
    от кредитора ОАО «МДМ Банк» – представитель Курочкин П.П. по доверенности от 25.04.2013,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Решением Арбитражного суда Томской области от 23.05.2012 индивидуальный предприниматель Каверзин Е.Н. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шиллинг А.В.
 
    Арбитражным судом 18.10.2013 конкурсный управляющий Шиллинг А.В. освобожден от исполнения своих обязанностей, конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя Каверзина Е.Н. утвержден Усаков И.В.
 
    Конкурсный управляющий Усаков И.В. 29.08.2014 обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором ОАО «МДМ Банк» в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
 
    Поданное заявление мотивировано тем, что представленное конкурсным кредитором ОАО «МДМ Банк» Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества индивидуального  предпринимателя Каверзина Е.Н., находящегося в залоге у ОАО «МДМ Банк» не соответствует положениям Закона о банкротстве.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в поданном заявлении.
 
    Представитель кредитора не представил возражений относительно заявленных требований. Просил утвердить порядок и условия реализации заложенного имущества в редакции, представленной ОАО «МДМ Банк».
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление арбитражного управляющего подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 32 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    Решением Арбитражного суда Томской области от 23.05.2012 индивидуальный предприниматель Каверзин Е.Н. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    В ходе производства по делу о банкротстве конкурсным кредитором ОАО «МДМ Банк» представлено Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества индивидуального  предпринимателя Каверзина Е.Н., находящегося в залоге у ОАО «МДМ Банк».
 
    Положениями ст. 18.1 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений указанной статьи.
 
    Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
 
    В пунктах 9 и 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» даны разъяснения, в соответствии с которыми, согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.
 
    Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
 
    В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
 
    На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
 
    Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).
 
    Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
 
    Согласно п. 6Информационного письма №26 от 15.01.1998 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
 
    Из представленного в материалы дела отчета рыночной стоимости залогового имущества индивидуального предпринимателя Каверзина Е.Н. в виде нежилых помещений, цокольный этаж (номер на поэтажном плане ц031-ц032, ц052, ц062-ц065), площадь 98,30 кв.м., условный номер: у70:21:0:0:1225:у1, расположенных по адресу: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д.17/1, установлено, что рыночная стоимость этого имущества составляет 3 790 000 рублей(с учетом НДС).
 
    Исходя из положений ст. 131, ст. 138 Закона о банкротстве, Информационного письма №26 от 15.01.1998, начальная продажная цена заложенного имущества должна соответствовать рыночной цене этого имущества, т.е. составлять 3 790 000 рублей(с учетом НДС).
 
    Согласно пункту 4.1 статьи 161 НК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 19.07.2011 N 245-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", при реализации на территории Российской Федерации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации банкротами, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждой операции по реализации указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества и (или) имущественных прав, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
 
    В связи с этим  суд считает обоснованным предложение  конкурсного управляющего должника  по пункту 3.1 Положения указать  начальную продажную цену в размере 3 790 000 рублей с учетом НДС. 
 
    В предложенном Положении ОАО «МДМ банк» пункт 3.3 изложен в следующей редакции:
 
    «Продажа Имущества Должника осуществляется в электронной форме с
использованием электронной площадки в строгой очередности и последовательности:
 
    1)  Проведение Первых торгов.
 
    2)  Проведение Повторных торгов со снижением начальной цены на Первых торгах на 10 % (десять процентов).
 
    3)  Направление предложения Залоговому кредитору оставить предмет залога за собой по цене на 10 % (десять процентов) ниже цены Имущества на Повторных торгах.
 
    4)Проведение торгов посредством публичного предложения с установлением
минимальной цены продажи в размере 1 500 000 руб.
 
    5)Проведение повторных торгов посредством публичного предложения с
установлением минимальной цены продажи.
 
    Между тем данная редакция не соответствует требованиям Закона о банкротстве, в том числе в части использования терминов «Первые торги», «повторные торги посредством публичного предложения.
 
    Положениями п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено право залогового кредитора, в случае признания несостоявшимися повторных торгов, оставить предмет залога за собой.
 
    Законом о банкротстве не предусмотрена обязанность организатора торгов направлять предложение залоговому кредитору об оставлении предмета залога за собой.
 
    Также п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве не предусмотрено установление минимальной цены предложения (отсечения), по которой может быть продано заложенное имущество.
 
    Имеются также противоречия между пунктами 3.3, 5.6. (а,г) 5.8. (абзац 2), наличие которых признал представитель  ОАО «МДМ Банк».
 
    Следовательно, установление конкурсным кредитором ОАО «МДМ Банк» таких требований в Положении о порядке, сроках и об условиях продажи имущества индивидуального  предпринимателя Каверзина Е.Н. противоречит требованиям Закона о банкротстве.
 
    В абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
 
    Кредитором в судебное разбирательство не представлено обоснованных и аргументированных возражений относительно доводов конкурсного управляющего и заявленных им требований.
 
    В этой связи, суд признает обоснованными доводы конкурсного управляющего, а поданное заявление, подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 18.1, 60, 110, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184-185, 223-224 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Удовлетворить заявление конкурсного управляющего Усакова И.В.
 
    Утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества индивидуального  предпринимателя Каверзина Е.Н., находящегося в залоге у ОАО «МДМ Банк» в следующей редакции:
 
    Пункт 3.1. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «3.1. В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже следующее имущество должника:
 
 
№ лота
 
Наименование
 
имущества
 
Обременение
 
Рыночная цена с НДС (руб.)
 
Начальная продажная цена (руб.)
 
Размер задатка
 
(%)
 
Шаг аукциона (%)
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
1
 
    Нежилые помещения, цокольный этаж (номер на поэтажном плане ц031-ц032, ц052, ц062-ц065), площадь 98,30 кв.м., условный номер: у70:21:0:0:1225:у1, расположенные по адресу: Томская область, г. Томск, Елизаровых улица, д.17/1
 
Ипотека ОАО «МДМ Банк»
 
3 790 000,00
 
3 790 000,00
 
10% от начальной цены лота на торгах
 
5% от начальной цены лота на торгах
 
 
    Пункт 3.3. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «3.3. Продажа Имущества Должника осуществляется на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене имущества в электронном виде с использованием электронной площадки в строгой очередности и последовательности:
 
    - торги;
 
    - повторные торги;
 
    - продажа имущества посредством публичного предложения».
 
    Пункт 3.5. Положения исключить из Положения в полном объеме.
 
    Пункт 3.8. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «3.8. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий Усаков Игорь Валентинович, действующий на основании определения Арбитражного суда Томской области от 21.10.2013 по делу №А67-5365/2011».
 
    Пункт 3.9. Положения исключить в полном объеме.
 
    Пункт 3.23. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «3.23. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества».
 
    Пункт 5.2. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «5.2. При проведении открытых торгов устанавливается время приема предложений участников торгов о цене Имущества Должника, составляющее один час от времени начала представления предложений о цене Имущества Должника до истечения времени представления предложений о цене Имущества Должника и не более тридцати минут после представления последнего предложения о цене Имущества Должника. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене Имущества Должника не было представлено, открытые торги автоматически, при помощи программных и технических средств электронной площадки завершаются».
 
    Раздел 5 Положения озаглавить следующим образом:
 
    «5. Проведение торгов».
 
    Пункт 5.3. Положения исключить из Положения в полном объеме.
 
    Подпункт «б» пункта 5.6. Положения исключить из Положения в полном объеме.
 
    Подпункт «г» пункта 5.6. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участников торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов».
 
    Абзац 2 пункта 5.8. Положения исключить из Положения в полном объеме.
 
    Раздел 7 Положения изложить в следующей редакции:
 
    «7. Оставление залоговым кредитором залогового имущества за собой.
 
    В случае признания несостоявшимися повторных торгов, конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (ОАО «МДМ Банк»), вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
 
    Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (ОАО «МДМ Банк»), при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет должника в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
 
    Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника (ОАО «МДМ Банк»), не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредствам публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве».
 
    Пункт 8.3. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «Начальная цена продажи Имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах».
 
    Пункт 8.6. Положения исключить из Положения в полном объеме.
 
    Пункт 9.1. Положения изложить в следующей редакции:
 
    «В случае, если торги по продаже имущества посредством публичного предложения признаны несостоявшимися или договор купли-продажи по результатам торгов не заключен, залоговый кредитор (ОАО «МДМ Банк») утверждает изменения и дополнения в порядок реализации имущества».
 
    Пункт 9.2. Положения исключить из Положения в полном объеме.
 
    В остальной части утвердить Положение о порядке, сроках и об условиях продажи имущества индивидуального  предпринимателя Каверзина Е.Н., находящегося в залоге у ОАО «МДМ Банк», в редакции, предложенной ОАО «МДМ Банк».
 
    Определение может быть обжаловано в установленном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                   Павлов Г.Д.