Дата принятия: 10 октября 2014г.
Номер документа: А67-5287/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Томск Дело №А67-5287/2014
10 октября 2014 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А.Лысых,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску муниципального образования городской округ Стрежевой в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление администрации городского округа Стрежевой (ИНН 7022005573, ОГРН 1027001619523)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский лес» (ИНН 7022012299, ОГРН 1037000334293)
о взыскании 246 679,32 руб.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование городской округ Стрежевой в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление Администрации городского округа Стрежевой (далее - Финансовое управление Администрации городского округа Стрежевой, истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский лес» (далее - ООО «Сибирский лес», ответчик) с исковым заявлением о взыскании 246 679,32 руб., из них: 156 453,42 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №807 от 04.12.2012 г. за период с 01.10.2013 г. по 30.12.2013 г., пени по договору №807 от 04.12.2012 г. за период с 10.11.2013 г. по 05.08.2014 г. в размере 26 174,66 руб., задолженность по арендной плате по договору №289 от 05.06.2014 г. за период с 28.05.2014 г. по 01.07.2014 г. в размере 62 794,10 руб., пени по договору №289 от 05.06.2014 г. за период с 26.06.2014 г. по 05.08.2014 г. в размере 1 257,14 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 41, 42, 62, 65 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее – БК РФ), указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договорам аренды земельного участка №807 от 04.12.2012 г., №289 от 05.06.2014 г. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислена пеня в соответствии с условиями договора.
Определением суда от 13.08.2014 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Указанным определением были установлены сроки до 08.09.2014 г. и 30.09.2014 г. для представления соответствующих возражений, пояснений и доказательств по делу.
От временного управляющего ООО «Сибирский лес» поступила информация, из которой следует, что согласно определению Арбитражного суда Томской области от 11.03.2014 г. по делу №А67-6851/2013 в отношении ООО «Сибирский лес» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Кузовлева Н.Г. (л.д. 72).
В соответствии с ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
Как усматривается из материалов дела, на основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от 04.12.2012 г. №3370ж (л.д. 30) между муниципальным образованием городской округ Стрежевой (арендодатель) и ООО «Сибирский лес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №807 от 04.12.2012 г. (л.д.31-39), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:20:0000001:0131, находящийся по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, ул. Промышленная, 49, общей площадью 57014 кв.м, в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, под рекультивацию свайного поля (п.1.1.).
Согласно пункту 2.1 договора №807 от 04.12.2012 г. срок аренды участка устанавливается с 04.12.2012 г. по 03.11.2013 г.; договор, заключенный на срок до одного года, вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 2.2).
В соответствии с п.3.1 договора №807 от 04.12.2012 г. арендная плата исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением Администрации городского округа Стрежевой. Ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категории землепользования; размер арендной платы на период действия настоящего договора составляет: 577 457,56 руб.; размер ежемесячной арендной платы за период с 04.12.2012 г. по 31.12.2012 г. (исходя из ставок арендной платы, установленных на 2012 год) составляет: 49 827,86 руб.; размер ежемесячной арендной платы за период с 01.01.2013 г. по 03.11.2013 г. (исходя из ставок арендной платы, установленных на 2013 год) составляет 52 718 руб. (п.3.2).
25.09.2013 г. на основании постановления Администрации городского округа Стрежевой №2643ж «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа Стрежевой от 04.12.2012 г. №3370ж», дополнительным соглашением №1 от 25.09.2013 к договору аренды №807 от 04.12.2012 г., в пункт 2.1. договора аренды земельного участка №807 внесены изменения, срок аренды участка устанавливается с 01.10.2013 г. по 30.12.2013 г.; пункт 3.2 договора изложен в редакции: «размер ежемесячной арендной платы за участок в 2013 году составляет: 52718 руб. (Приложение №1 к настоящему дополнительному соглашению)» (л.д.42-43); арендная плата вносится арендатором в в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 3.7); арендатор обязан, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (л.д. 4.4.3).
Согласно п.3.4 договора №807 от 04.12.2012 г. ставки арендной платы за землю в соответствии с законодательством Российской Федерации, градостроительной ценностью территории и категории землепользования ежегодно могут меняться органами местного самоуправления. Официальным источником уведомления арендатора об изменении ставок арендной платы является официальное опубликование постановления Администрации городского округа Стрежевой в газете «Северная звезда».
Пунктом 5.2 договора №807 от 04.12.2012 г. также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт передачи земельного участка, предусмотренного условиями названного договора, подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 04.12.2012 г. (л.д.37).
В связи с тем, что срок действия договора аренды от 04.12.2012 г. №807 составляет менее одного года, в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ государственной регистрации не подлежит.
Как следует из материалов дела, ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендой плате по договору №807 от 04.12.2012 г. составила за период с 01.10.2013 г. по 30.12.2013 г. в размере 156 453,42 руб.
В связи с неуплатой ответчиком задолженности истец обратился в суд.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет 156 453,42 руб.
Расчёт задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате в заявленной истцом сумме, в силу ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика 156 453,42 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).
На основании ст.330 ГК РФ и п.5.2 договора №807 от 04.12.2012 г. истцом начислена пеня в размере 26 174,66 руб. за период с 10.11.2013 г. г. по 05.08.2014 г.
Расчет пени судом проверен и принят судом, ответчиком не оспорен.
Доказательств уплаты данной суммы в материалы дела не представлено.
Поскольку сумма пени не является явно чрезмерно высокой, ответчиком доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства не представлено, суд не усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ.
На основании постановления Администрации городского округа Стрежевой от 05.06.2014 г. №1243ж (л.д. 47) между муниципальным образованием городской округ Стрежевой (арендодатель) и ООО «Сибирский лес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №289 от 05.06.2014 г. (л.д.48-54), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:20:0000001:0131, находящийся по адресу: Томская обл., г. Стрежевой, ул. Промышленная, 49, общей площадью 57014 кв.м, в границах участка, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, под рекультивацию свайного поля (п.1.1.).
Согласно пункту 2.1 договора №289 от 05.06.2014 г. срок аренды участка устанавливается с 05.06.2014 г. по 27.07.2014 г.; договор, заключенный на срок до одного года, вступает в силу с момента подписания его сторонами (пункт 2.2); условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 28.05.2014 г. (пункт 2.3).
В соответствии с п.3.1.договора №289 от 05.06.2014 г. арендная плата по настоящему договору исчисляется исходя из годовой ставки арендной платы, установленной постановлением администрации городского округа Стрежевой. Ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и категории землепользования; размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 55 617,63 руб. Размер арендной платы на срок действия настоящего договора составляет 111 235,26 руб. (пункт 3.2).
Согласно п.3.4 договора №289 от 05.06.2014 г. ставки арендной платы за землю в соответствии с законодательством Российской Федерации, градостроительной ценностью территории и категории землепользования ежегодно могут меняться органами местного самоуправления. Официальным источником уведомления арендатора об изменении ставок арендной платы является официальное опубликование постановления Администрации городского округа Стрежевой в газете «Северная звезда».
Пунктом 5.2 данного договора также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Факт передачи земельного участка, предусмотренного условиями названного договора, подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 05.06.2014 г. (л.д.54).
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет 62 794,10 руб.
Таким образом, в связи с тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка №289 от 05.06.2014 г. вносится ответчиком до 10 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 3.7 договора), задолженность по арендной плате по договору от 05.06.2014 г. за период с 28.05.2014 г. по 01.07.2014 г. является текущей.
Согласно расчету задолженность за указанный период составляет 62 794,10 руб.
Расчет проверен и принят судом, ответчиком не оспорен.
Согласно п.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание, что материалами дела подтверждается факт наличия задолженности по оплате в заявленной истцом сумме, в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ требование истца о взыскании с ответчика 62 794,10 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании ст.330 ГК РФ и п.5.2 договора от №289 от 05.06.2014 г. истцом начислена пеня в размере 0,07% арендной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 1 257,14 руб. за период с 26.06.2014 г. по 05.08.2014 г.
Расчет пени проверен и принят судом, ответчиком не оспорен.
Доказательств уплаты данной суммы в материалы дела не представлено.
Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 1257,14 руб. не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 257,14 руб. является правомерным.
Таким образом общая сумма задолженности по договорам №807 от 04.12.2012 , №289 от 05.06.2014 составила 219 247,52 руб. (156 453,42 руб. + 62 794,10 руб.), по пени - 27 431,80 руб. (26 174,66 руб. + 1 257,14 руб.).
Согласно определению Арбитражного суда Томской области от 11.03.2014 г. по делу №А67-6851/2013 на основании заявления Валяйкина Николая Сергеевича о признании ООО «Сибирский лес» несостоятельным (банкротом), введении процедуры наблюдения, в отношении ответчика введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утверждена Кузовлева Г.Г.
Определением Арбитражного суда Томской области от 30.09.2014 г. производство по делу №А67-6851/2013 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сибирский лес» прекращено.
По правилам ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 7 934 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика.
Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г. № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (проценты на случай неисполнения судебного акта).
Руководствуясь статьями 161-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский лес» (ИНН 7022012299, ОГРН 1037000334293) в пользу муниципального образования городской округ Стрежевой в лице муниципального казенного учреждения Финансовое управление администрации городского округа Стрежевой (ИНН 7022005573, ОГРН 1027001619523) по реквизитам: УФК по Томской области (Администрация городского округа Стрежевой); ИНН 7022005647 КПП 702201001 Банк ГРКЦ ГУ банка России по Томской области; БИК 046902001 ОКТМО 69710000 расчетный счет №40101810900000010007; код бюджетной классификации: 91511105012040000120 (аренда земли), код бюджетной классификации: 91511690040040000140 (неустойка) основную задолженность в сумме 219 247 руб. 52 коп., пени в сумме 27 431 руб. 80 коп., всего в сумме 246 679 руб. 32 коп., а также проценты на случай неисполнения судебного акта, подлежащие начислению и уплате по ставке рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых на всю взысканную сумму – 246 679 руб. 32 коп. со дня вступления настоящего решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский лес» (ИНН 7022012299, ОГРН 1037000334293) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 934 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья М.А.Лысых