Определение от 13 октября 2014 года №А67-5248/2012

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
 
    г. Томск                                                                                                  Дело № А67-5248/2012
 
 
    06.10.2014 объявлена резолютивная часть определения
 
    13.10.2014 определение изготовлено в полном объеме
 
 
    Судья Арбитражного суда Томской области Зайцева О.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черник Е.О. и помощником судьи Соколовой О.Н., рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» (ОГРН 1037000087717, ИНН 7017020897, место регистрации: 634045, г. Томск, ул. Мокрушина, д.15) заявление общества с ограниченной ответственностью «СИБТОПЭНЕРГО» (ИНН 5406214958) о включении требований о передаче жилых помещений   в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон»,
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    - от ООО «СИБТОПЭНЕРГО» - Аретинская Т. В. доверенность 07.08.2014;
 
    - от внешнего управляющего – Дроздова Т. В., доверенность от 28.04.2014, паспорт;
 
    - третье лицо – не явилось (извещено);
 
    - представителя комитета кредиторов Шарковского С.Н. – до перерыва, после перерыва – не явился (извещен);
 
    - от представителя собрания кредиторов – не явился (извещен),
 
УСТАНОВИЛ:
 
    30.07.2012 в Арбитражный суд Томской области поступило заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Томскэкскавация» о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» (ОГРН 1037000087717, ИНН 7017020897, место регистрации: 634045, г. Томск, ул. Мокрушина, д.15) (далее по тексту – должник, ООО «СП «Рекон») несостоятельным (банкротом).
 
    Определением суда от 15.08.2012 после устранения обстоятельств, послуживших оставлению заявления без движения, заявление принято, возбуждено производство по делу.
 
    Определением суда от 19.08.2013 (полный текст от 26.08.2013), заявление Чирикова А.С. о вступлении в дело о банкротстве ООО «СП «Рекон»признано обоснованным, в отношении ООО «СП «Рекон» введена процедура банкротства – наблюдение, по делу  применены правила параграфа 7 главы IXФедерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве), временным управляющим утвержден Смирнов Тимофей Петрович.
 
    Объявление о введении в отношении ООО «СП «Рекон»процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 162 от 07.09.2013, на странице 8.
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 23.01.2014 (резолютивная часть определения объявлена 30.01.2014)  в отношении ООО «СП «Рекон» введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на 18 месяцев. Исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «СП «Рекон» возложено на временного управляющего Смирнова Тимофея Петровича.
 
    Определением суда от 26.02.2014 (полный текст от 27.02.2014) внешним управляющим ООО «СП «Рекон» утвержден Федораев Юрий Иванович - член Некоммерческого партнерства «Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих».
 
    01.07.2014 в суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «СИБТОПЭНЕРГО» (далее – ООО «СИБТОПЭНЕРГО», участник строительства) о включении в реестр о  передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требования о передаче жилого помещения:
 
    -  трехкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 1,  номер квартиры 101, общей площадью 99,36 кв.м.;
 
    - однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 1,  номер квартиры 102, общей площадью 48,77 кв.м.;
 
    - однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 1,  номер квартиры 103, общей площадью 48,48 кв.м.;
 
    - однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 1,  номер квартиры 104, общей площадью 48,56 кв.м.;
 
    - двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 1,  номер квартиры 105, общей площадью 76,64 кв.м.
 
    Определением суда от 04.07.2014 заявление принято к производству.
 
    К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Николаев Евгений Николаевич.
 
    Судебные заседания неоднократно откладывались. Определением суда от 04.09.2014 судебное заседание назначено на 29.09.2014, в судебном заседании объявлялся перерыв до 06.10.2014.
 
    Представитель комитета кредиторов (после перерыва), Николаев Е.Н., представитель собрания кредиторов, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление  подлежит рассмотрению без участия представителя комитета кредиторов, представителя собрания кредиторов и Николаева Е.Н.
 
    Присутствующий в судебном заседании представитель ООО «СИБТОПЭНЕРГО» требование поддержал.
 
    Представитель внешнего управляющего считает требование ООО «СИБТОПЭНЕРГО» обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Заслушав  представителя участника строительства и представителя внешнего управляющего, исследовав материалы дела, суд  считает требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом под требованием о передаче жилого помещения в смысле Закона о банкротстве понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    Как следует из статьи 100 Закона о банкротстве, требования кредиторов направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов. Кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить внешнему управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований. Внешний управляющий в течение пяти дней с даты получения требований кредитора и возмещения расходов на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований обязан уведомить кредиторов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, о получении требований кредитора и предоставить указанным лицам возможность ознакомиться с требованиями кредитора и прилагаемыми к ним документами. В течение пяти дней с даты направления уведомлений внешний управляющий представляет в арбитражный суд доказательства уведомления кредиторов о получении таких требований. Возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты направления внешним управляющим кредиторам уведомлений о получении требований кредитора. При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
 
    Согласно абзаца второго пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, предусмотрено, что временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Таким образом, срок, в течение которого участники долевого строительства могут предъявить требования к должнику о передаче жилых помещений, исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего.
 
    Как следует из материалов дела,  уведомление временного управляющего или внешнего управляющего Яркова .С. не получала, доказательств того, что в ее адрес было направлено уведомление, в материалы дела не представлено.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает, что  участником строительства срок для предъявления требования не пропущен.
 
    В силу пунктов 5 и 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований; арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе и в случае заключение договора участия в долевом строительстве.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    1).  21.06.2010 между ООО «СП «Рекон» (Застройщик) и Николаевым Е.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 100 (далее – договор, т. 1 л.д. 71).
 
    Согласно пункту 2.1. Договора, предметом договора является порядок и условия участия в строительстве Объекта: 14-этажное жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1 (1 очередь, 1 этап). Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство указанного Объекта. Дольщик участвует в финансировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле в Объекте (в квадратных метрах проектной площади квартиры) в  соответствии с настоящим договором. При этом, финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из цены одного квадратного метра, установленной в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
 
    Стороны осуществляют совместно инвестирование строительства Объекта. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одной трехкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками:
 
    адрес: г. Томск, ул. Нефтяная, 1 (строительный адрес);
 
    подъезд: 2 (второй);
 
    этаж: 9 (девятый);
 
    номер квартиры 101;
 
    площадь квартиры: 99,36м.кв.;
 
    В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 3 515 400 руб. Оплата по договору (пункт 3.3. Договора) производится следующим образом: на момент заключения договора – 3 515 400 руб. за 99,36 кв.м.
 
    Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    Факт оплаты взноса Николаевым Е.Н по договору участия в долевом строительстве в стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: справкой о зачислении денежных средств, предварительными договорами, протоколом зачета от 21.06.2010.
 
    Николаев Е.Н.  и ООО «Торговый Дом Искитимцемент» заключили 15.02.2011 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.78). В соответствии с заключенным соглашением, к ООО «Торговый Дом Искитимцемент» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность трехкомнатной квартиры № 101 (строительный номер) общейплощадью  99,36 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске, по  договору о долевом участии в строительстве № 100 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ООО «Торговый Дом Искитимцемент» и ЗАО «Топливно-энергетическая компания» заключили 16.03.2012 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.80). В соответствии с заключенным соглашением к ЗАО «Топливно-энергетическая компания» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность трехкомнатной квартиры № 101 (строительный номер) общейплощадью  99,36 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 100 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ЗАО «Топливно-энергетическая компания» и ООО «СИБТОПЭНЕРГО» заключили 24.03.2014 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.82). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «СИБТОПЭНЕРГО»перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность трехкомнатной квартиры № 101 (строительный номер) общейплощадью  99,36 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 100 от 21.06.2010.
 
    Согласно пункту 4 Договора, стоимость права требования  составляет 2 636 550 руб.
 
    ООО «СП «Рекон» о подписанном договоре уступки прав (требования) от 24.03.2014, уведомлено.
 
    Договор  был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    2).  21.06.2010 между ООО «СП «Рекон» (Застройщик) и Николаевым Е.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 101 (далее – договор, т. 1 л.д. 56).
 
    Согласно пункту 2.1. Договора, предметом договора является порядок и условия участия в строительстве Объекта: 14-этажное жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1 (1 очередь, 1 этап). Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство указанного Объекта. Дольщик участвует в финансировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле в Объекте (в квадратных метрах проектной площади квартиры) в  соответствии с настоящим договором. При этом, финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из цены одного квадратного метра, установленной в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
 
    Стороны осуществляют совместно инвестирование строительства Объекта. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками:
 
    адрес: г. Томск, ул. Нефтяная, 1 (строительный адрес);
 
    подъезд: 2 (второй);
 
    этаж: 9 (девятый);
 
    номер квартиры 102;
 
    площадь квартиры: 48,77м.кв.;
 
    В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1 742 040 руб. Оплата по договору (пункт 3.3. Договора) производится следующим образом: на момент заключения договора – 1 742 040 руб. за 48,77 кв.м.
 
    Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    Факт оплаты взноса Николаевым Е.Н по договору участия в долевом строительстве в стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: справкой о зачислении денежных средств, предварительными договорами, протоколом зачета от 21.06.2010.
 
    Николаев Е.Н.  и ООО «Торговый Дом Искитимцемент» заключили 15.02.2011 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.63). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «Торговый Дом Искитимцемент» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 102 (строительный номер) общейплощадью  48,77 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 101 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ООО «Торговый Дом Искитимцемент» и ЗАО «Топливно-энергетическая компания» заключили 16.03.2012 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.65). В соответствии с заключенным соглашением к ЗАО «Топливно-энергетическая компания» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 102 (строительный номер) общейплощадью  48,77 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске, по  договору о долевом участии в строительстве № 101 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ЗАО «Топливно-энергетическая компания» и ООО «СИБТОПЭНЕРГО» заключили 24.03.2014 договор об уступки права (требования) (т. 1 л.д.67). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «СИБТОПЭНЕРГО»перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 102 (строительный номер) общейплощадью  48,77 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске, по  договору о долевом участии в строительстве № 101 от 21.06.2010.
 
    Согласно пункту 4 Договора, стоимость права требования  составляет  1 306 530 руб.
 
    ООО «СП «Рекон» о подписанном договоре уступки прав (требования) от 24.03.2014, уведомлено.
 
    Договор  был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    3).  21.06.2010 между ООО «СП «Рекон» (Застройщик) и Николаевым Е.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 102 (далее – договор, т. 1 л.д. 41).
 
    Согласно пункту 2.1. Договора, предметом договора является порядок и условия участия в строительстве Объекта: 14-этажное жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1 (1 очередь, 1 этап). Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство указанного Объекта. Дольщик участвует в финансировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле в Объекте (в квадратных метрах проектной площади квартиры) в  соответствии с настоящим договором. При этом, финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из цены одного квадратного метра, установленной в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
 
    Стороны осуществляют совместно инвестирование строительства Объекта. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками:
 
    адрес: г. Томск, ул. Нефтяная, 1 (строительный адрес);
 
    подъезд: 2 (второй);
 
    этаж: 9 (девятый);
 
    номер квартиры 103;
 
    площадь квартиры: 48,48м.кв.;
 
    В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1 721 880 руб. Оплата по договору (пункт 3.3. Договора) производится следующим образом: на момент заключения договора – 1 721 880 руб. за 48,48 кв.м.
 
    Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    Факт оплаты взноса Николаевым Е.Н по договору участия в долевом строительстве в стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: справкой о зачислении денежных средств, предварительными договорами, протоколом зачета от 21.06.2010.
 
    Николаев Е.Н.  и ООО «Торговый Дом Искитимцемент» заключили 15.02.2011 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.48). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «Торговый Дом Искитимцемент» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 103 (строительный номер) общейплощадью  48,48 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 102 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ООО «Торговый Дом Искитимцемент» и ЗАО «Топливно-энергетическая компания» заключили 16.03.2012 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.50). В соответствии с заключенным соглашением к ЗАО «Топливно-энергетическая компания» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 103 (строительный номер) общейплощадью  48,48 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 102 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ЗАО «Топливно-энергетическая компания» и ООО «СИБТОПЭНЕРГО» заключили 24.03.2014 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.52). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «СИБТОПЭНЕРГО»перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 103 (строительный номер) общейплощадью  48,48 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 102 от 21.06.2010.
 
    Согласно пункту 4 Договора, стоимость права требования  составляет  1 291 410 руб.
 
    ООО «СП «Рекон» о подписанном договоре уступки прав (требования) от 24.03.2014, уведомлено.
 
    Договор  был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    4).  21.06.2010 между ООО «СП «Рекон» (Застройщик) и Николаевым Е.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 103 (далее – договор, т. 1 л.д. 26).
 
    Согласно пункту 2.1. Договора, предметом договора является порядок и условия участия в строительстве Объекта: 14-этажное жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1 (1 очередь, 1 этап). Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство указанного Объекта. Дольщик участвует в финансировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле в Объекте (в квадратных метрах проектной площади квартиры) в  соответствии с настоящим договором. При этом, финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из цены одного квадратного метра, установленной в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
 
    Стороны осуществляют совместно инвестирование строительства Объекта. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире со следующими проектными характеристиками:
 
    адрес: г. Томск, ул. Нефтяная, 1 (строительный адрес);
 
    подъезд: 2 (второй);
 
    этаж: 9 (девятый);
 
    номер квартиры 104;
 
    площадь квартиры: 48,56м.кв.;
 
    В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 1 728 720 руб. Оплата по договору (пункт 3.3. Договора) производится следующим образом: на момент заключения договора – 1 728 720 руб. за 48,56 кв.м.
 
    Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    Факт оплаты взноса Николаевым Е.Н по договору участия в долевом строительстве в стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: справкой о зачислении денежных средств, предварительными договорами, протоколом зачета от 21.06.2010.
 
    Николаев Е.Н.  и ООО «Торговый Дом Искитимцемент» заключили 15.02.2011 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.33). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «Торговый Дом Искитимцемент» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 104 (строительный номер) общейплощадью  48,56 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 103 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ООО «Торговый Дом Искитимцемент» и ЗАО «Топливно-энергетическая компания» заключили 16.03.2012 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.35). В соответствии с заключенным соглашением к ЗАО «Топливно-энергетическая компания» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 104 (строительный номер) общейплощадью  48,56 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 103 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ЗАО «Топливно-энергетическая компания» и ООО «СИБТОПЭНЕРГО» заключили 24.03.2014 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.37). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «СИБТОПЭНЕРГО»перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность однокомнатной квартиры № 104 (строительный номер) общейплощадью  48,56 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 103  от 21.06.2010.
 
    Согласно пункту 4 Договора, стоимость права требования  составляет  1 296 540руб.
 
    ООО «СП «Рекон» о подписанном договоре уступки прав (требования) от 24.03.2014, уведомлено.
 
    Договор  был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    5).  21.06.2010 между ООО «СП «Рекон» (Застройщик) и Николаевым Е.Н. (Дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве N 104 (далее – договор, т. 1 л.д. 12).
 
    Согласно пункту 2.1. Договора, предметом договора является порядок и условия участия в строительстве Объекта: 14-этажное жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по ул. Нефтяная, 1 (1 очередь, 1 этап). Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство указанного Объекта. Дольщик участвует в финансировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию Объекта пропорционально своей доле в Объекте (в квадратных метрах проектной площади квартиры) в  соответствии с настоящим договором. При этом, финансирование по ходу строительства осуществляется исходя из цены одного квадратного метра, установленной в соответствии со статьей 3 настоящего договора.
 
    Стороны осуществляют совместно инвестирование строительства Объекта. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует одной двухкомнатной квартире со следующими проектными характеристиками:
 
    адрес: г. Томск, ул. Нефтяная, 1 (строительный адрес);
 
    подъезд: 2 (второй);
 
    этаж: 9 (девятый);
 
    номер квартиры 105;
 
    площадь квартиры: 76,64м.кв.;
 
    В силу п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 2 759 040 руб. Оплата по договору (пункт 3.3. Договора) производится следующим образом: на момент заключения договора –2 759 040 руб. за 76,64 кв.м.
 
    Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    Факт оплаты взноса Николаевым Е.Н по договору участия в долевом строительстве в стоимости квартиры подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: справкой о зачислении денежных средств, предварительными договорами, протоколом зачета от 21.06.2010.
 
    Николаев Е.Н.  и ООО «Торговый Дом Искитимцемент» заключили 15.02.2011 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.19). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «Торговый Дом Искитимцемент» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность двухкомнатной квартиры № 105 (строительный номер) общейплощадью  76,64 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 104 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ООО «Торговый Дом Искитимцемент» и ЗАО «Топливно-энергетическая компания» заключили 16.03.2012 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.21). В соответствии с заключенным соглашением к ЗАО «Топливно-энергетическая компания» перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность двухкомнатной квартиры № 105 (строительный номер) общейплощадью  76,64 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 104 от 21.06.2010. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    ЗАО «Топливно-энергетическая компания» и ООО «СИБТОПЭНЕРГО» заключили 24.03.2014 договор об уступке права (требования) (т. 1 л.д.23). В соответствии с заключенным соглашением к ООО «СИБТОПЭНЕРГО»перешло право требования к ООО «СП «Рекон»  о передаче в собственность двухкомнатной квартиры № 105 (строительный номер) общейплощадью  76,64 кв.м.,  расположенной на 9 этаже, многоквартирного строящегося жилого дома № 1 (адрес строительный) по ул. Нефтяная в г. Томске,по  договору о долевом участии в строительстве № 104 от 21.06.2010.
 
    Согласно пункту 4 Договора, стоимость права требования  составляет  2 069 280 руб.
 
    ООО «СП «Рекон» о подписанном договоре уступки прав (требования) от 24.03.2014, уведомлено.
 
    Договор  был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области.
 
    Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно, пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
 
    Пункт 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяет, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
 
    Как следует из материалов дела форма соглашения об уступке права (требования) соблюдена, доказательств  признания ее противоречащей закону, правовому акту  или договору, не представлено.
 
    Вышеизложенным подтверждается факт перехода права (требования) по договору о долевом участии в строительстве № 100 от 21.06.2010, № 101 от 21.06.2010,  № 102 от 21.06.2010, № 103 от 21.06.2010, № 104 от 21.06.2010, № 105 от 21.06.2010  к  ООО «СИБТОПЭНЕРГО».
 
    Материалами дела подтверждается  и факт полной оплаты участником строительства стоимости спорных квартир и в установленный срок, этот факт должником не оспорен.
 
    07.04.2009 ООО «СП «Рекон» выдано разрешение на строительство № RU70301000-087-К/09, 09.11.2012 были внесены изменения в разрешение в соответствии с которым объектом капитального строительства является:  жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой (1 очередь, 1 этап), этажность этажей надземных – 14, подземных – 1, строительный объем здания – 61137,0 куб.м, общая площадь здания – 15609,1 куб.м, в том числе: квартир – 8857,50 кв.м, офисов- 495,8 кв.м, встроенной автостоянки – 1402,0 кв.м, пристроенной автостоянки- 2776,7 кв.м, количество квартир – 150, количество машиномест в автостоянках – 189, расположенное по адресу: Томская область, г.Томск, Нефтяная улица,3. Представлена соответствующая адресная справка.
 
    Вышеуказанные сведения представлены должником и приобщены в основные тома дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СП «Рекон».
 
    Таким образом, у объекта капитального строительства изменен строительный адрес с г.Томск, ул.Нефтяная, 1 на г.Томск, ул.Нефтяная, 3.
 
    Застройщиком обязательства по постройке дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передаче квартиры участнику строительства до настоящего момента не исполнены (иное из материалов дела не усматривается).
 
    Возражений против включения требования  ООО «СИБТОПЭНЕРГО»в реестр требований о передаче жилых помещенийООО «СП «Рекон»в суд не поступило.
 
    Согласно п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и(или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Согласно пункту 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилых помещений должником заявителю не представлено, суд признает обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон»требование ООО «СИБТОПЭНЕРГО» о передаче жилых помещений:
 
    1. трехкомнатной квартиры № 101 (строительный номер) общей площадью 99,36 кв.м.  на 9 этаже в доме по адресу  : г. Томск, ул. Нефтяная, 3, в том числе со следующими сведениями:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 3 515 400 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
 
    2. однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 102, общей площадью  48,77 кв.м, , в том числе со следующими сведениями:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 742 040 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    3. однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 103, общей площадью  48,48 кв.м, в том числе со следующими сведениями:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 721 880 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    4. однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 104, общей площадью  48,56 кв.м, в том числе со следующими сведениями:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 728 720 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    5. двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 105, общей площадью  76,64 кв.м, в том числе со следующими сведениями:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 2 759 040 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 32, 100, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 65, 71, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» требованиеобщества с ограниченной ответственностью «СИБТОПЭНЕРГО» (ИНН 5406214958) о  передаче жилых помещений:
 
    1. Трехкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 101, общей площадью  99,36 кв.м, с указанием следующих сведений:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 3 515 400 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    2. Однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 102, общей площадью  48,77 кв.м, с указанием следующих сведений:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 742 040 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    3. Однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 103, общей площадью  48,48 кв.м, с указанием следующих сведений:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 721 880 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    4. Однокомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 104, общей площадью  48,56 кв.м, с указанием следующих сведений:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 1 728 720 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют;
 
    5. Двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже во втором подъезде дома по адресу: г. Томск, ул. Нефтяная, 3 (строительный адрес: г.Томск, ул.Нефтяная,1, 1 очередь, 1 этап),  номер квартиры 105, общей площадью  76,64 кв.м, с указанием следующих сведений:
 
    - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - 2 759 040 руб.;
 
    -  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, отсутствуют.
 
    Объект строительства: жилое здание № 1 со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой (1 очередь, 1 этап), этажей надземных – 16, подземных – 1, строительный объем здания – 61137,0 куб.м, общая площадь здания – 15609,1 куб.м, в том числе: квартир – 8857,50 кв.м, офисов- 495,8 кв.м, встроенной автостоянки – 1402,0 кв.м, пристроенной автостоянки- 2776,7 кв.м, количество квартир – 150, количество машиномест в автостоянках – 189, расположенное по адресу: Томская область, г.Томск, Нефтяная улица,3.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.        
 
 
 
Судья                                                                            Зайцева О.О.