Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: А67-4537/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Томск Дело № А67-4537/2014
10.09.2014 г.
Арбитражный суд Томской области в составе судьи Р.А. Вагановой,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» (ИНН 7017065961, ОГРН 1037000103513)
к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации города Томска (ИНН 7017004461, ОГРН 1037000087706)
о взыскании 150 035,18 руб.,
без участия сторон,
У С Т А Н О В И Л:
общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» (далее – ООО «Жилсервис ТДСК», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска (далее – ответчик) о взыскании 150 035,18 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Павла Нарановича, 2 (номера квартир 82, 86, 89, 94, 98, 101, 102, 105, 106, 109, 110, 113, 117, 119, 123, 127, 130, 131, 134, 138, 142, 152) за период с 30.09.2011 г. по 06.02.2013 г.
Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (л.д. 26 т. 2).
Администрация города Томска отзыв на исковое заявление не представила, требования истца не оспорила.
В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: г. Томск, ул. Павла Нарановича, 2, расположены квартиры №№ 82, 86, 89, 94, 98, 101, 102, 105, 106, 109, 110, 113, 117, 119, 123, 127, 130, 131, 134, 138, 142, 152, принадлежащие ответчику. Факт передачи указанных квартир застройщиком муниципальному образованию «Город Томск» подтверждается актом приема - передачи квартир от 07.10.2011 г. (л.д. 126 – 127 т. 1).
Таким образом, ответчик (муниципальное образование «Город Томск»), являясь собственником указанных помещений, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Из протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме по ул. Павла Нарановича, д. 2, от 01.03.2011 г. следует, что собственниками принято решение о выборе формы управления многоквартирным домом – через управляющую организацию, в качестве которой выбрано ООО «Жилсервис ТДСК». Также решено установить размер платы за содержание общего имущества (л.д. 28-30).
01.12.2011 г. ООО «Жилсервис ТДСК» и администрацией Октябрьского района г. Томска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 15-21 т. 1) на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений.
Пунктом 3.3.1 договора от 01.01.2011 г. предусмотрена обязанность ответчика своевременно (до 25 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилые, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором.
На оплату коммунальных услуг ответчику были выставлены счета, что подтверждается сопроводительными письмами (л.д. 34, 35 т. 1), направлена претензия (л.д. 40 т. 1).
Между тем, ответчик не оплатил оказанные услуги в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. В результате задолженность ответчика составила 150 035,18 руб.
В качестве правового основания заявленного требования указаны статьи 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 2 статьи 39; часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации; подпункт «г» пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. № 25).
Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пунктам 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно расчету истца задолженность ответчика за указанные выше периоды составляет 150 035,18 руб. (л.д. 92-101 т. 1, л.д. 2-17 т. 2).
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, расчет истца не оспорен, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.
Судебные расходы относятся на ответчика по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 7017004461, ОГРН 1037000087706) за счет казны муниципального образования «Город Томск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Томской домостроительной компании» (ИНН 7017065961, ОГРН 1037000103513) 150 035,18 руб. основного долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 152 035,18 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья Р.А. Ваганова