Определение от 28 октября 2014 года №А67-4252/2010

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Томск                                                                                                      Дело № А67-4252/2010
 
 
    Резолютивная часть определения объявлена 27 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 28 октября 2014 года
 
 
    Судья Арбитражного суда Томской области В.И. Шукшин,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Ю. Борзуновой,
 
    рассмотрев  в  судебном заседании заявление Герасимова Михаила Сергеевича о включении в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный № 1289, общей площадью 58, 40 кв.м, расположенной на 6-ом этаже в 18-ом подъезде 10-12-13-16-тиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г.Томск, ул.Мокрушина, 9, 1-я очередь,
 
    в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (634021, г. Томск, ул. Герцена, д.78, ИНН 7021003453, ОГРН 1027000870940) несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    кредитора – Герасимов М.С. (паспорт);
 
    от должника – Голодников В.М. по доверенности от 12.05.2014г.;
 
    представитель собрания кредиторов – не явился (извещен);
 
    от представителя учредителя должника – не явился (извещен);
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    18.06.2010г. в Арбитражный суд Томской области поступило заявление Шевелевой Тамары Александровны о признании должника – общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее по тексту – ООО «СУ-13», должник) несостоятельным (банкротом), утверждении временным управляющим Артышука Геннадия Викторовича, являющегося членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий».
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 02.09.2010г. требования заявителя признаны обоснованными, в отношении должника, введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден Артышук Г.В., сведения о введении процедуры банкротства опубликованы 18.09.2010г.
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 13.10.2011г. по ходатайству должника определено применять по делу № А67-4252/2010 о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СУ-13» правила параграфа 7 главы IXФедерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ) о банкротстве застройщиков.
 
    Решением Арбитражного суда Томской области от 15.12.2011г. ООО «СУ-13» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Артышука Г.В.
 
    Сведения об открытии в отношении ООО «СУ-13» конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 242 от 24.12.2011г. на стр.44.
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 16.04.2012г. конкурсным управляющим должника утвержден Артышук Г.В.
 
    07.10.2014г. в Арбитражный суд Томской области поступило заявление Герасимова Михаила Сергеевича(далее по тексту – кредитор) о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ-13» требования о передаче двухкомнатной квартиры, строительный № 1289, общей площадью 58, 40 кв.м, расположенной на 6-ом этаже в 18-ом подъезде 10-12-13-16-тиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г.Томск, ул.Мокрушина, 9, 1-я очередь.
 
    Определением Арбитражного суда Томской областиот 10.10.2014г. заявлениеГерасимова М.С. судом принято, судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования кредитора назначено на 27.10.2014г.
 
    Представитель собрания кредиторов и представитель учредителей должника, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
 
    Дело рассматривается по правилам, установленным статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие указанных лиц.
 
    В судебном заседании кредитор поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель должника против удовлетворения заявленных требований не возражал по основаниям, изложенным в представленном отзыве.
 
    Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Федеральным законом от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.
 
    Согласно пункту 1 стати 201.4 Закона  о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения, в смысле Закона о банкротстве, понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Таким образом, в силу названных норм, требования участников строительства о передаче жилых помещений подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника – ООО «СУ-13», которые в силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
 
    На основании пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно пункту 5 статьи 100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
 
    В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    Как следует из материалов дела, 25.09.2008г. между ООО «СУ-13» (Сторона 1) и Герасимовым Михаилом Сергеевичем (Сторона 2) был заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве б/н, в соответствии с которым сторонами определено о подготовке и заключении в последующем Договора участия в долевом строительстве жилого дома (основной Договор),  по которому Герасимов М.С.обязуется осуществить финансирование строительства, а ООО «СУ-13» обязуется осуществить с привлечением подрядчиков строительство жилого дома с объектами обслуживания и гаражами - стоянками по адресу: г. Томск, ул. Мокрушина, 9 (строительный адрес), 1-я очередь (подъезды с 11 по 22), выделить в натуре и передать Герасимову М.С.его долю в виде одной двухкомнатной квартиры, строительный № 1289, общей площадью 58, 40 кв.м, расположенной на 6-ом этаже в 18-ом подъезде 10-12-13-16-тиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г.Томск, ул.Мокрушина, 9, 1-я очередь.
 
    Пунктом 2.1 Предварительного договора участия в долевом строительстве б/н от 25.09.2008г. установлено, что цена основного Договора составляет 1 720 000, 00 рублей и определяется на момент подписания настоящего договора как сумма стоимости квадратных метров квартиры, которая будет выделена в натуре в соответствии с пунктом 1.1. Предварительного договора и положениями основного Договора.
 
    В силу пункта 3.1 Предварительного договора участия в долевом строительстве б/н от 25.09.2008г., Герасимов М.С. обязался уплатить Стороне 1 (ООО «СУ-13») цену договора в полном объеме в срок до 30.12.2008г.
 
    В соответствии с разделами 3, 4 Предварительного договора, стороны обязались заключить основной договор не позднее 90 дней с момента получения Герасимовым М.С.уведомления от ООО «СУ-13» о заключении основного договора, направленного Стороной 1 в течение двух месяцев с момента опубликования проектной декларации на официальном сайте в сети Интернет, но не позднее трех месяцев до ввода в эксплуатацию жилого дома с объектами обслуживания и гаражами-стоянками.
 
    Герасимов М.С.в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате Предварительного договора в сумме 1 720 000, 00 рублей, что подтверждается копией справки ООО «СУ-13» б/н от 18 декабря 2008г. о полной выплате Герасимовым М.С.долевого взноса по Предварительному договору участия в долевом строительстве б/н от 25.09.2008г.; копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.09.2008г. № 475. Должником факт оплаты не оспаривается.
 
    Застройщиком обязательства по постройке дома, получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома и передаче квартиры участнику строительства до настоящего момента не исполнены (иное из материалов дела не усматривается). Указанные обстоятельства должником не оспариваются.
 
    Возражений против включения требования Герасимова Михаила Сергеевича в реестр требований о передаче жилых помещенийООО «СУ-13» в суд не поступило.
 
    Оценив представленные доказательства, суд признает обоснованным требование Герасимова Михаила Сергеевичак ООО «СУ-13» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный № 1289, общей площадью 58, 40 кв.м, расположенной на 6-ом этаже в 18-ом подъезде 10-12-13-16-тиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г.Томск, ул.Мокрушина, 9, 1-я очередь.
 
    Согласно пункту 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Статья 201.7 Закона о банкротстве устанавливает, что в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 201.8  Закона о банкротстве по результатам рассмотрения требования арбитражный суд выносит одно из следующих определений:
 
    1) об удовлетворении требования;
 
    2) об отказе в удовлетворении требования.
 
    При указанных обстоятельствах требование Герасимова Михаила Сергеевича кООО «СУ-13» о передаче жилого помещения является обоснованным. Данное требование подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СУ-13». Размер произведенной оплаты стоимости квартиры составляет 1 720 000, 00 рублей. Задолженность Герасимова М.С. перед ООО «СУ-13» по Предварительному договору участия в долевом строительстве б/н от 25.09.2008г. отсутствует.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 16, 32, 100, 201.6, 201.7, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд,
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Требование Герасимова Михаила Сергеевичао передаче двухкомнатной квартиры, строительный № 1289, общей площадью 58, 40 кв.м, расположенной на 6-ом этаже в 18-ом подъезде 10-12-13-16-тиэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: г.Томск, ул.Мокрушина, 9, 1-я очередь, включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СУ-13» (634021, г. Томск, ул. Герцена, д.78; ИНН 7021003453, ОГРН 1027000870940).
 
    Участник строительства уплатил обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» 1 720 000, 00 рублей. Задолженность Герасимова Михаила Сергеевичаперед обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13» по Предварительному договору участия в долевом строительстве б/н от 25.09.2008г. отсутствует.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                                           В.И. Шукшин