Решение от 29 сентября 2014 года №А67-3881/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Томск                                                                                                          Дело № А67-3881/2014
 
    29.09.2014
 
 
    Арбитражный суд Томской области в составе судьи Токарева Е. А.,
 
    рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Радио Сибирь-Томск" ИНН 7017117641, ОГРН 1057000151031
 
    к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "ТОМЭКС" ИНН 7017256010, ОГРН 1107017002883
 
    о взыскании 122 339,00 руб.,
 
    без вызова сторон,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Радио Сибирь-Томск" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПКФ "ТОМЭКС" с требованием о взыскании 117 533,00 руб. основной задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014, 4844,00 руб. пени.
 
    Определением суда от 29.07.2014 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сторонам предложено в срок по 22.08.2014 представить в суд соответствующие доказательства, в срок по 15.09.2014 – дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
 
    Копия определения суда от 29.07.2014 ответчиком получена, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении (л.д. 57, 59). Таким образом, на основании положений статьи 123 АПК РФ стороны считаются надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу.
 
    В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, которым он, конкретизируя свои требования, просит взыскать с ответчика 114 660,00 руб. задолженности по арендной плате и обеспечительном платежу по договору аренды нежилых помещений от 01.03.2014 (19 110,00 руб. обеспечительный платеж, 95 550,00 руб. арендная плата за март-апрель 2014 года), 2873,00 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за март 2014 года, 4806,00 руб. пени, рассчитанной на основании пункта 5.1.9 и пункта 7.9 договора за период с 10.05.2014 по 19.05.2014.
 
    Суд на основании статьи 49 АПК РФ принял заявление истца об уточнении размера исковых требований (определение суда от 21.08.2014).
 
    Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.
 
    В соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
 
    Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.
 
    Как следует из материалов дела, 01.03.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор б/н аренды нежилых помещений (л.д. 10-14), предметом которого является предоставление во временное владение и пользование нежилых помещений, принадлежащих арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 70-АВ № 118756, л.д. 9), находящихся на первом этаже здания по адресу: г. Томск, пер. Мариинский, 8, общей площадью 136,5 кв. м (пункт 3.1 договора).
 
    Согласно пункту 4.2 обязательство арендатора по передаче арендодателю имущества - нежилых помещений, являющихся предметом настоящего договора, считается исполненным с момента подписания соответствующего передаточного акта независимо от других обстоятельств.
 
    Права и обязанности сторон согласованы в разделе 5 договора, в том числе в силу пункта 5.1.9 арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю арендную плату за пользование указанными выше нежилыми помещениями, коммунальные услуги согласно выставленным счетам в порядке и сроки, установленные законодательством, настоящим договором. Оплата за теплоэнергию производится пропорционально занимаемой площади на основании показаний счетчиков по действующим тарифам, оплата электроэнергии производится на основании показания электросчетчика по действующим тарифам, оплата за водопотребление и очистку промышленных и сточных производится на основании показаний приборов учета по действующим тарифам.
 
    Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что арендная плата за владение и пользование арендуемыми нежилыми помещениями составляет 47 775,00 руб. в месяц, исходя из размера арендной платы 350,00 руб. за 1 кв. м арендуемых нежилых помещений.
 
    Согласно пункту 7.2            договора датой начала начисления арендной платы считается дата подписания акта приема-передачи помещения. Расчетный месяц аренды признается сторонами равным календарному месяцу. Плата за аренду помещения арендатором с даты начисления арендной платы и до даты начала первого полного календарного месяца, следующего за такой датой, рассчитывается как пропорциональная такому сроку часть арендной платы.
 
    В силу пункта 7.3 арендатор в течение 3 (трех) банковских дней после подписания настоящего договора перечисляет денежные средства в размере 140 % от размера арендной платы за один месяц аренды, что составляет 66 885,00 руб., на расчетный счет арендодателя.
 
    При этом часть оплаченной в соответствии с абз. 1 настоящего пункта суммы денежных средств, составляющая 19 110,00 руб., является обеспечительным платежом, обеспечивающим надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по настоящему договору. В случае прекращения срока действия настоящего договора по причинам, не связанным с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств, арендодатель в течение 3 банковских дней со дня окончания срока действия настоящего договора засчитывает обеспечительный платеж в счет частичной оплаты за последний месяц аренды или возвращает его арендатору по письменному заявлению последнего, если арендная плата за последний месяц аренды уже была уплачена арендатором в полном объеме. За счет суммы обеспечительного платежа арендодатель погашает обязательства арендатора по уплате неустойки за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором. Для списания из суммы обеспечительного платежа начисленной арендодателем неустойки согласие арендатора считается полученным путем подписания им настоящего договора, дополнительного согласия не требуется. О произведенном списании из суммы обеспечительного платежа начисленной неустойки и об остатке суммы обеспечительного платежа арендодатель направляет арендатору уведомление. Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента списания денежных средств с суммы обеспечительного платежа обязан восполнить обеспечительный платеж до указанного в настоящем абзаце абсолютного значения, путем перечисления денежных средств в размере недостающей части обеспечительного платежа на расчетный счет арендодателя. В случаях, указанных в пункте 10.3 настоящего договора, обеспечительный платеж в части признается штрафом, взысканным с арендатора за ненадлежащее исполнение арендатором условий v настоящего договора. Обеспечительный платеж подлежит соразмерному увеличению при увеличении размера арендной платы. При этом Арендатор обязан внести денежные средства в сумме, на которую произошло увеличение арендной платы, в счет пополнения обеспечительного платежа в срок не позднее последнего календарного дня месяца, в котором произошло увеличение арендной платы.
 
    Оставшаяся часть оплаченной в соответствии с абз. 1 настоящего пункта суммы денежных средств, что составляет 47 775,00 руб., засчитывается сторонами в счет платы за первый месяц пользования помещением.
 
    В соответствии с пунктом 7.4 арендная плата вносится ежемесячно в течение 5 дней с момента выставления счета, счет выставляется до 5 числа текущего месяца, за который производится платеж.
 
    В силу пункта 7.9  оплата арендатором коммунальных услуг производится в течение 3-х дней с момента предъявления арендодателем соответствующих документов.
 
    Пунктом 8.2.1 предусмотрено, что в случае невнесения в установленном порядке арендатором арендной платы, платежей за коммунальные услуги, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Срок действия договора аренды устанавливается с 01.03.2014 по 28.02.2015 (пункт 9.1).
 
    По акту приема-передачи от 01.03.2014 нежилые помещения, указанные в пункте 3.1 договора, были переданы арендатору (л.д. 15).
 
    Как указывает истец, ответчик должен по условиям договора перечислить истцу:
 
    - в силу пункта 7.3 договора денежные средства в размере 140 % (сто сорок процентов) от размера арендной платы за один месяц аренды, что оставляет 66 885,00 руб., из этой суммы 19 110,00 руб. составляет размер обеспечительного платежа, 47 775,00 руб. составляет размер арендной платы за март 2014 года;
 
    - арендную плату за апрель 2014 года по счету № 49 от 31.03.2014 в размере 47 775,00 руб. (л.д. 16) (счет получен ответчиком 19.04.2014, что подтверждается уведомлением о вручении и описью вложения в письмо, л.д. 18, 19);
 
    - в силу пунктов 5.1.9, 7.9 денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг по счету № 51 от 17.04.2014 в размере 2917,29 руб. (л.д. 17) (счет получен ответчиком 06.05.2014, что подтверждается уведомлением о вручении и описью вложения в письмо, л.д. 20, 21);
 
    - в силу пункта 8.2.1 договора пеню за просрочку внесения арендной платы и платежей за коммунальные услуги.
 
    В связи с тем, что ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 27 от 11.04.2014 об оплате образовавшейся задолженности (л.д. 24). Указанная претензия ответчиком получена (л.д. 25), но оставлена без исполнения.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил сумму долга ответчика по оплате коммунальных услуг, исходя из следующего.
 
    Коммунальные услуги за март 2014 года рассчитаны на основании данных приборов учета. В арендованных ответчиком помещениях не установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии, такой единый прибор установлен на все нежилые помещения, принадлежащие истцу в здании по адресу: г. Томск, пер. Мариинский, 8. Общая площадь помещений составляет 1187 кв. м (согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 70-АВ № 118756 от 17.08.2010, л.д. 9).
 
    Показания приборов учета (количество тепловой энергии) фиксируется истцом в отчетах о текущих параметрах теплоснабжения, регулярно предоставляемых в ОАО "Территориальная генерирующая компания № 11" (отчет, содержащий показания приборов учета тепловой энергии за март 2014 года, л.д. 45). Дальнейшие расчеты (объем, стоимость теплоэнергии) производятся ОАО "Территориальная генерирующая компания № 11" без участия потребителя, конечный их результат фиксируется в счетах-фактурах.
 
    Согласно счету-фактуре № Т2014-9155/3 от 31.03.2014, выставленной ОАО "Территориальная генерирующая компания № 11" (л.д. 46), стоимость теплоэнергии в горячей воде за март 2014 года составила 24 989,99 руб.
 
    Расчет стоимости услуг для арендатора (ответчика) был произведен пропорционально арендованной площади - 136,5 кв. м. - согласно достигнутой договоренности (пункт 5.1.9 договора аренды нежилых помещений от 01.03.2014).
 
    Согласно справке-расчету от 17.04.2014 (л.д. 47) начисленная ответчику к уплате сумма за тепловую энергию в горячей воде за март 2014 года составляет 2873,00 руб.
 
    Таким образом, истец просит взыскать с ответчика 95 550,00 руб. арендной платы за март-апрель 2014 года, 19 110,00 руб. обеспечительного платежа, 2873,00 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за март 2014 года, 4806,00 руб. пени.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Материалами дела подтверждено исполнение арендодателем обязательств по договору - передача имущества в пользование ответчика (акт приема-передачи от 01.03.2014, л.д. 15).
 
    Возражений по предъявленному иску и документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.
 
    Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2014 за период с марта по апрель 2014 года подтверждается материалам дела и не оспорен ответчиком, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 95 550,00 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Рассмотрев требование о взыскании в силу пункта 7.3 договора обеспечительного платежа в размере 19 110,00 руб., суд пришел к выводу о необоснованности иска в этой части, поскольку денежные средства, подлежащие уплате арендатором арендодателю в качестве "обеспечительного платежа", не являются ценой, подлежащей уплате взамен получения от другой стороны встречного предоставления, а являются способом обеспечения исполнения арендатором своих денежных обязательств из договора аренды, а именно: сумма обеспечительного платежа, оставшаяся после получения из нее арендодателем удовлетворения своих требований арендатору, подлежат возврату арендатору, так как после прекращения договора аренды становится для арендодателя неосновательным обогащением.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере 19 110,00 руб. удовлетворению не подлежит (аналогичная правовая позиция выражена в Постановлении ФАС Московского округа от 30.11.2011 по делу №А40-26830/11-53-230).
 
    Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    Потребление тепловой энергии в марте 2014 года подтверждается материалами дела.
 
    Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за март 2014 года в размере 2873,00 руб. (л.д. 47) судом проверен, признан верным и соответствующим договору.
 
    Следовательно, иск в части требования о возмещении названных выше коммунальных услуг подлежит удовлетворению в заявленном размере.
 
    За просрочку внесения арендной платы и платы за коммунальные услуги истец начислил ответчику пеню в соответствии с пунктом 8.2.1 договора в размере 4806,00 руб. за период с 06.03.2014 по 19.05.2014 (л.д. 53).
 
    В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы и платы за коммунальные услуги.
 
    Правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена.
 
    Судом расчет пени (л.д. 53) проверен и признан неправильным в части определения начальной даты периода просрочки по оплате коммунальных услуг за март 2014 года, поскольку в этой части расчет выполнен без учета требований статьи 193 ГК РФ (когда последний день срока оплаты приходится на выходной день).
 
    Согласно расчету суда сумма подлежащей начислению пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за март 2014 года составила 20,11 руб. за период с 13.05.2014 по 19.05.2014 (7 дней просрочки).
 
    Общий размер пени, подлежащей начислению в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы и платы за коммунальные услуги, составляет 4797,11 руб.
 
    Оснований для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявление об уменьшении неустойки отсутствует, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в материалы дела не представлены (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы и платы за коммунальные услуги подлежит удовлетворению частично в сумме 4797,11 руб.
 
    Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 111 от 09.06.2014 (л.д. 7) была уплачена государственная пошлина в размере 4895,00 руб. В ходе судебного заседания истцом было заявлено об уменьшении исковых требований до 122 339,00 руб., судом уточнения приняты. При такой цене иска в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина составляет 4670,17 руб. При уменьшении цены иска сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается плательщику (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации). Соответственно, истцу надлежит возвратить из федерального бюджета 224,83 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 111 от 09.06.2014.
 
    Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В этой связи расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению следующим образом: 3940,22 руб. взыскивается с ответчика в пользу истца; 729,95 руб. относится на истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "ТОМЭКС" (ИНН 7017256010, ОГРН 1107017002883) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Радио Сибирь-Томск" (ИНН 7017117641, ОГРН 1057000151031) 95550,00 руб. арендной платы, 2873,00 руб. коммунальных расходов, 4797,11 руб. пени, 3940,22 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, всего 107 160,33 руб.
 
    В удовлетворении иска в остальной части отказать.
 
    Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Радио Сибирь-Томск" (ИНН 7017117641, ОГРН 1057000151031) из федерального бюджета 224,83 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 111 от 09.06.2014.
 
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
 
 
 
Судья                                                                                                    Токарев  Е. А.