Решение от 22 октября 2014 года №А67-3472/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
    634050пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Томск                                                                                                             Дело № А67-3472/2014
 
    Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2014
 
    Полный текст решения изготовлен 23.10.2014
 
    Арбитражный суд Томской области в составе судьи Медведевой Т.В.,
 
    при проведении протокола судебного заседания секретарем Хвесевич А.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Сибкартель»
 
    (ИНН 7014033440  ОГРН 1037000053771)
 
    к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата
 
    Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»
 
    (ИНН 7705401340, ОГРН 1027700485757)
 
    о снятии земельного участка с кадастрового учета,
 
    при участии:
 
    от истца – Терчанян Н.И., доверенность от 01.09.2014 г., Котов А.Д. доверенность от 14.05.14
 
    от ответчика – Живоглядова Е.А., доверенность от 29.05.2014 г.,
 
    от третьих лиц:
 
    от  МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска – не явился,
 
    от ООО «Аврора-СДК»  - директор  Телеганов А.А. паспорт, Сорокин В.И., доверенность от 30.09.2014 г., паспорт, Вахмянина Н.Н., доверенность от  07.08.2014 г.,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сибкартель» (далее - ООО «Сибкартель») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о снятии с кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200027:1098, расположенного по адресу: г. Томск, Коларовский тракт, 8д.
 
    В обоснование своих требований истец сослался на то, что ООО «Сибкартель», как правопреемник АО «Сибкартель», является правообладателем земельного участка, переданного СКТБ в пользу АО «Сибкартель» по государственному акту на право пользования землей A-I№ 158580. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков. Для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 70:14:0000000:1809, необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200027:1098. Требования заявлены на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
 
    Определением от 30.06.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска.
 
    Определением от 15.07.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено ЗАО «Аврора-СДК».
 
    Определением от 30.09.2014 суд определил считать 3-м лицом ООО «Аврора-СДК» (правопреемник ЗАО «Аврора-СДК»).
 
    В отзыве на исковое заявление ответчик указал, чтоУчреждение не может признать исковые требования заявленные истцом так как отсутствует норма права, которая позволяет снять земельный участок с кадастрового учета, кроме как по решению суда.
 
    Третье лицо - МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска в отзыве на исковое заявление пояснило, что земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет для организации проезда и прохода к земельному участку по адресу: г. Томск, Коларовский тракт, 8, находящемся у ЗАО «Аврора-СДК» в общей долевой собственности. Таким образом, решить вопрос о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, возможно только с учетом мнения ЗАО «Аврора-СДК», в случае если оно не будет возражать против заявленных требований (л. д. 81 том 2).
 
    Третье лицо - ООО «Аврора-СДК» в первоначальном отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву возражало против удовлетворения исковых требований, так как удовлетворение требований истца сделает невозможным доступ к принадлежащему им имуществу: нежилым помещениям и земельному участку по адресу: г. Томск, Коларовский тракт, 8 (л. д. 44-46, 80 том 2).
 
    Далее представило уточнение отзыва, где не возражало против удовлетворения исковых требований (л. д. 123 том 2).
 
    Третье лицо - МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска своего представителя в судебное заседание не направило, заявило о рассмотрении дела без его участия.
 
    Дело рассматривается в порядке п. 5 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица - МО «Город Томск» в лице Администрации г. Томска.
 
    В судебном заседании представители истца настаивали на заявленных требованиях, по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Ответчик и третье лицо - ООО «Аврора-СДК» не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил.
 
    01.03.1979 Специальному конструкторскому техническому бюро геофизической техники (СКТБ) был выдан государственный акт на право пользования землей A-I№ 158580, согласно которому за СКТБ закреплялось 20 га земли в границах согласно плану землепользования (л. д. 9-13 том 1).
 
    В соответствии с Приказом Министерства нефтяной и газовой промышленности № 397 от 20.11.1990 «Об участии в акционерном обществе «Сибкартель» (л. д. 14-16 том 1), актом -  приемки-передачи от 07.12.1990 (л. д. 17-18 том 1), ведомостью объектов незавершенного строительства СКТБ (л. д. 19-21 том 1), ведомостью неустановленного   оборудования (л. д. 22-23 том 1) СКТБ в счет взноса в уставный фонд, создаваемого акционерного общества «Сибкартель» (АО «Сибкартель»), дирекцией СКТБ было передано незавершенное строительство объектов строящегося завода, строительные материалы и конструкции, оборудование и иные материальные ценности.
 
    Актом о разделе земельного участка от 07.09.1992 (л. д. 24 том 1) в целях обеспечения надлежащих условий пользования переданными объектами СКТБ передало АО «Сибкартель» земельный участок из числа земли, предоставленной СКТБ по государственному акту на право пользования землей A-I№ 158580.
 
    ООО «Сибкартель» является правопреемником АО «Сибкартель».
 
    Таким образом, истец является правообладателем земельного участка, переданного СКТБ в пользу АО «Сибкартель».
 
    С целью осуществления своего права на постановку на кадастровый учет истец обратился в ООО «Арт-Гео» для проведения земельно-кадастровых работ по межеванию. В результате проведенных кадастровых работ были уточнены площадь земельного участка истца - 10300 кв. м. и его границы.
 
    Согласно имеющемуся в межевом плане заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлено пересечение границ ранее учтенного земельного участка (кадастровый номер 70:21:0200027:1098), стоящего на учете по материалам межевания, право на земельный участок не оформлено. Для постановки на кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер 70:14:0000000:1809), необходимо снять с кадастрового учета земельный участок (кадастровый номер 70:21:0200027:1098) (л. д. 25-41 том 1).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ  (далее – Закон № 221-ФЗ ) постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
 
    В ст. 25 Закона № 221-ФЗ предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    В силу ч. 4 и 5 ст. 24 Закона № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 45 Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № 7000/301/14-56661 следует, что земельный участок кадастровый номер 70:21:0200027:1098, поставлен на государственный кадастровый учет 23.10.2007, следовательно, он имеет статус ранее учтенного (л. д. 42-47 том 1).
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Томской области от 29.04.2014                         № 01/003/2014-9043 государственная регистрация прав на земельный участок не осуществлялась, правопритязания, заявленные права требования, аресты (запрещения) отсутствуют (л. д. 48 том 1).
 
    Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200027:1098 создает препятствие в реализации истцом намерений надлежащим образом оформить права на земельный участок с кадастровым номером 70:14:0000000:1809.
 
    На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия возражений ФГБУ «ФКП Росреестра» и  ООО «Аврора-СДК», требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Государственная пошлина относится на истца, согласно соглашению сторон о распределении судебных расходов от 27.06.2014 (л. д. 29 том 2).
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице  филиала по Томской области  снять с кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) сведения о земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200027:1098, расположенного по адресу: г. Томск, Коларовский тракт, 8д.
 
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                                   Т.В.Медведева