Определение от 08 сентября 2014 года №А67-1227/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Томск                                                                                                    Дело № А67– 1227/2014
 
    Резолютивная часть объявлена  01 сентября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  08 сентября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Томской области  в составе судьи  Ю.В. Сомова,
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи  М.С. Жамновой,
 
    рассмотрев в  судебном заседании заявление участника строительства – Казакова Руслана Абукарамовича  о включении требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью   40, 63 кв.м., строительный номер 22, расположенной на седьмом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а, 20, в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела о признании  общества с ограниченной ответственностью                                  «ИмпериалСтройИнвест» (ОГРН 1097017004480, ИНН 7017235081, юридический адрес: 634061, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 20, офис 201) несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя –  без участия,
 
    от должника – без участия,
 
    от временного управляющего  – без участия,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 06.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «ИмпериалСтройИнвест», должник) введена процедура банкротства – наблюдение, с применением положений параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден Бунаков Евгений Игоревич.
 
    Сообщение о введении процедуры   наблюдения   опубликовано в газете «Коммер-
 
    сантъ» №93 от 31.05.2014.
 
    Казаков Руслан Абукарамович (далее – заявитель, участник строительства) обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИмпериалСтройИнвест» требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры №22, общей проектной площадью 40, 63 кв.м., расположенной на седьмом этаже в осях 3-5, А-Б, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20.
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 02.07.2014 заявление                  принято к производству.
 
    Заявитель, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
 
    Должник, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, представил отзыв, в соответствии с которым не возражает по существу заявленного требования.
 
    Временный управляющий, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, отзыв не представил.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002                   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами,
 
    регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном
 
 
    статьями 71 и 100настоящего Федерального закона.
 
    При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений заявителем должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Участником строительства является только такое лицо, которое фактически внесло деньги или иное имущество в счет исполнения своего обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    При этом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    Как следует из материалов дела, 15.03.2013 между ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Застройщик) и Хандогиным Алексеем Владимировичем (Дольщик) заключен договор №22/2013 участия в долевом строительстве (далее – договор), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 9-этажный 32-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100060:10, и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику квартиру, номер и характеристика которой указаны в Приложении №1 к договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Застройщиком жилого дома.
 
    Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Дольщику подлежит передаче однокомнатная квартира, общей проектной площадью 40, 63 кв.м., строительный №22, расположена на седьмом этаже в осях 3-5, А-Б.
 
    Техническая характеристика и расположение объекта долевого строительства отражены в Приложении №1 к договору.
 
    Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию стороны определили - 2 квартал 2013 года.
 
    Цена квартиры, указанной в п. 2.1. договора, фиксирована, изменению не подлежит и составляет 1 359 800 рублей (п. 3.1. договора).
 
    В установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
 
    Хандогиным Алексеем Владимировичем произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 12), квитанцией к приходному кассовому ордеру №30 от 23.05.2013.
 
    03.12.2013 между Хандогиным Алексеем Владимировичем (Первоначальный кредитор) и Казаковым Русланом Абукарамовичем (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования (далее – договор), по условиям которого Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору  имущественное право требования к ООО «ИмпериалСтройИнвест» исполнения обязательства по строительству и передаче в собственность по окончании строительства однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 40, 63 кв.м., строительный №22, расположенной на седьмом этаже в осях 3-5, А-Б в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный).
 
    Цена за уступаемое имущественное право требования составляет 1 359 800 рублей       (п. 3.1 договора).
 
    Цена за уступаемое имущественное право требования оплачена Новым кредитором Первоначальному кредитору в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 3.2 договора).
 
    В установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора уступки права требования.
 
    Своих обязательств по передаче указанной квартиры должник не исполнил.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
 
    Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗдоговор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государ-
 
 
    ственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
 
    Согласно  подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве  арбитражный суд
 
    вправе признать наличие у участника  строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
 
    Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта заключения заявителем с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта фактической передачи заявителем денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    Принимая во внимание, чтозаявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной во исполнение обязательств перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве №22/2013, обязательств по передаче жилогопомещенияв установленныйдоговоромсрок должник не исполнил, право требования к должнику исполнения обязательств в установленном законом порядке перешло к КазаковуРуслануАбукарамовичу,суд признает обоснованнымзаявленное требование.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  32, 100, 201.1, 201.4, 201.6
 
 
    Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ста-тьями  184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Включить в реестр требований кредиторов  о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью  «ИмпериалСтройИнвест» требование КазаковаРуслана Абукарамовича о передаче однокомнатной квартиры №22 (строительный номер), общей площадью 40, 63 кв.м., расположенной на седьмом этаже в осях 3-5, А-Б, многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный), с суммой требования 1 359 800 рублей.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                               Ю.В. Сомов