Определение от 20 октября 2014 года №А67-1227/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Томск                                                                                                    Дело № А67– 1227/2014
 
    Резолютивная часть объявлена  14 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  20 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Томской области  в составе судьи  Ю.В. Сомова,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Н.А. Галанкиной,
 
    рассмотрев в  судебном заседании заявление участника строительства – Общества с               ограниченной ответственностью «Сибтом» (ОГРН 1117017000242, ИНН 7017276560)  о включении требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью   58, 68 кв.м., строительный номер 21, расположенной на седьмом этаже по     адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а, в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела о признании  общества с ограниченной ответственностью                                  «ИмпериалСтройИнвест» (ОГРН 1097017004480, ИНН 7017235081, юридический адрес: 634061, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 20, офис 201) несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в заседании:
 
    от ООО «Сибтом» –  Бочаровой Е.Е. по доверенности от 27.08.2014,
 
    от должника – Кулешова С.В. по доверенности от 01.10.2014, Павлова В.Г. (директор),
 
    от временного управляющего – без участия,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 06.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «ИмпериалСтройИнвест», должник) введена процедура банкротства – наблюдение, применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден Бунаков Евгений Игоревич.
 
    Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №93 от 31.05.2014.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сибтом» (далее – ООО «Сибтом», заявитель, участник строительства) обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ИмпериалСтройИнвест» требование о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 58, 68 кв.м., строительный номер 21, расположенной на седьмом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный), с суммой требования в размере 1 760 400 рублей.
 
    Определениями Арбитражного суда Томской области от 07.07.2014, от 15.09.2014 судебное заседание откладывалось.
 
    Временный управляющий, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие временного управляющего.
 
    В судебном заседании представитель ООО «Сибтом» настаивала на заявленном требовании.
 
    Представители должника возражали по существу заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, заявили о фальсификации заявлений о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований и справки об оплате.
 
    Представитель должника ходатайствовал о назначении технической заявлений о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований с целью определения подлинности подписи лица, проставленной на входящем номере заявлений.
 
    В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано, о чем вынесено протокольное определение.
 
    Представитель должника заявил ходатайство о назначении экспертизы справки об оплате с целью определения давности изготовления.
 
    В удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы отказано, о чем вынесено протокольное определение.
 
    Заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002                   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений заявителем должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Участником строительства является только такое лицо, которое фактически внесло деньги или иное имущество в счет исполнения своего обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    При этом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    Как следует из материалов дела, 27.03.2012 между ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Сибтом» (Инвестор) заключен договор №04/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске (далее – договор), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору квартиру, номер и характеристика которой указаны в Приложении №1 к договору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Застройщиком жилого дома.
 
    Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Инвестору подлежит передаче двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 58, 68 кв.м., строительный №21, расположенная на седьмом этаже.
 
    Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.
 
    Цена квартиры, указанной в п. 2.1. договора, является фиксированной и составляет 1 760 400 рублей (п. 3.1. договора).
 
    Внесение долевого взноса осуществляется путем перечисления Инвестором денежных средств на расчетный счет Общества либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок до 23.12.2012 (п. 3.2. договора).
 
    Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели особые условия, согласно которым Инвестор имеет право по своему выбору обратиться к Застройщику с заявлением о новации (прекращении обязательств по настоящему договору и заключении нового договора о долевом участии). Застройщик обязан в 10 дневный срок с момента такого обращения заключить с Инвестором договор долевого участия на ту же квартиру и на тех же условиях и зачесть осуществленную Инвестором оплату в счет оплаты долевого взноса.
 
    26.03.2012 между ООО «Сибтом» (Поставщик) и ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Покупатель) заключен договор №145-р СТ поставки железобетонных изделий, раствора и бетона (далее – договор), по условиям которого Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, а Покупатель обязуется принять товар и оплатить его. Конкретное количество, наименование, цена товара, а также срок (период) поставки указываются в согласованных сторонами спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Подписанием спецификации стороны идентифицируют товар для целей договора.
 
    На основании товарных накладных №СТ000000077 от 26.03.2012, №198 от 09.04.2012, №219 от 16.04.2012, №225 от 23.04.2012, №247-№248 от 30.04.2012, №257 - №258 от 07.05.2012, №265 - №266 от 14.05.2012, №275 - №276 от 21.05.2012, №286 от 28.05.2012, №292 - №294 от 30.05.2012, №303 от 09.06.2012, №316 от 18.06.2012, №333 от 25.06.2012, №342 от 30.06.2012, №361 от 09.07.2012, №549 от 17.09.2012, №567 от 24.09.2012, ООО «Сибтом» поставило ООО «ИмпериалСтройИнвест» товар на сумму 10 761 106, 50 рублей.
 
    02.04.2012  между ООО «Сибтом» (Поставщик) и ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Покупатель) заключен договор поставки №27 (далее – договор), по условиям  которого в течение срока действия договора Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, а Покупатель обязуется принять товар и оплатить его на условиях, указанных в договоре. Существенные условия договора (ассортимент (наименование), количество, цена товара, а также срок (период) поставки) определяются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Форма спецификации установлена в Приложении №1 к договору.
 
    Оплата товара Покупателем производится по цене, указанной в спецификации (Приложение №1) (п. 4.1 договора).    
 
    Покупатель оплачивает счет Поставщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, если иное не установлено в спецификации (п. 5.2. договора).
 
    В Спецификации №1 от 02.04.2012 к договору поставки №27 от 02.04.2012 (Приложение №1) предусмотрено, что оплата производится по факту выборки товара в течение месяца с момента получения разрешения на строительство жилого дома по ул. Ачинская,                               д. 18А (1 очередь) денежными средствами. Денежное обязательство в размере 100% от стоимости товара, указанного в спецификации, может быть погашено путем зачета встречного обязательства по договорам об инвестировании квартир, заключенным между сторонами настоящего договора, путем подписания протокола взаимозачета и выдачи справок о полной оплате.
 
    На основании товарных накладных  №6 от 30.04.2012, №5 от 31.05.2012, №7 от 30.06.2012, №25 от 07.09.2012, №44 от 02.10.2012, №10 от 31.05.2012, ООО «Сибтом» поставило ООО «ИмпериалСтройИнвест» товар на сумму 4 977 833, 9 рублей.
 
    В одностороннем порядке ООО «Сибтом» направило в адрес ООО «ИмпериалСтройИнвест» заявление  №28 от 03.12.2012 о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым  заявило о зачете встречных однородных требований на сумму 14 941 586 рублей путем погашения обязательств ООО «Сибтом» перед ООО «ИмпериалСтройИнвест» по оплате долевых взносов по следующим договорам об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а  в г. Томске: №08/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №25);№06/кс от 27.03.2012  в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №1);№02/кс от 27.03.2012 в размере 1 301 186 рублей (за квартиру №16);№07/кс от 27.03.2012 в размере 1 612 800 рублей (за квартиру №3); №01/кс от 27.03.2012 в размере 1 612 800 рублей (за квартиру №15); №05/кс от 27.03.2012 в размере 1 612 800 рублей (за квартиру №19);№03/кс от 27.03.2012 в размере 1 760 400 рублей (за квартиру №5); №11/кс от 27.03.2012  в размере 1 760 400   рублей (за квартиру №9);  №04/кс от 27.03.2012  в размере 1 760 400  рублей (за квартиру №21);
 
    и погашения обязательств  ООО «ИмпериалСтройИнвест» перед ООО  «Сибтом» по оплате за поставку товара  по договору поставки №27 от 02.04.2012, в том числе по товарной накладной  №1 от 30.04.2012  полностью на сумму 1 881 600 рублей, по товарной накладной  №5 от 31.05.2012  полностью на сумму 2 293 200  рублей, по товарной накладной №7 от 30.06.2012 полностью на сумму 1 344 000 рублей, по товарной накладной №25 от 07.09.2012 полностью на сумму 705 600  рублей, по товарной накладной №44 от 02.10.2012 полностью на сумму 441 000 рублей, по товарной накладной  №10 от 31.05.2012 частично на сумму 68 238 рублей, и по договору поставки №145-р СТ от 26.03.2012, в том числе по товарной накладной  №77 от 26.03.2012 полностью на сумму                 6 170 922 рублей, по товарной накладной №198 от 09.04.2012 полностью на сумму                       749 647 рублей, по товарной накладной  №219 от 16.04.2012 полностью на сумму 526 750 рублей; по товарной накладной  №225 от 23.04.2012 на сумму 498 903 рублей; по товарной накладной №248 от 30.04.2012 полностью на сумму 261 726 рублей.
 
    Заявление  о зачете получено ООО «ИмпериалСтройИнвест» 04.12.2012, о чем свидетельствует входящий номер на заявлении с подписью получившего лица.
 
    В установленном порядке ООО «ИмпериалСтройИнвест» выдало ООО  «Сибтом» справку (л.д. 10), согласно которой ООО  «Сибтом» полностью произвело оплату в размере 1 760 400 рублей по Договору об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а  в  городе Томске  №04/кс от 27.032012  за строительство двухкомнатной квартиры, расположенной на 7-ом этаже, строительный номер 21, проектной площадью 58, 68 кв.м., по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а.
 
    Согласно  подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве  арбитражный суд вправе признать наличие у участника  строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Поскольку условия договора  №04/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске предполагают внесение Инвестором денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующую передачу Застройщиком жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность Инвестора, отношения сторон по данному договору подпадают под действие пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве. 
 
    Положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
 
    Правовые последствия в отношении субъективных прав и обязанностей по этим обязательствам наступают в силу самого заявления о зачете, доведенного до сведения другой стороны.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 3 и 4Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"
обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.
 
    Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, условия проведения кредитором зачета встречных однородных требований, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что  ООО «Сибтом» исполнило свои обязательства по договору №04/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске, осуществив инвестиционный взнос путем зачета действительного непогашенного обязательства Застройщика перед Инвестором по уплате денежных средств в счет поставки товара по договорам поставки №145-р СТ  от 26.03.2012  и  №27 от 02.04.2012. Условия договоров  инвестирования и поставки прямо предусматривали возможность оплаты Инвестором спорной квартиры не только денежными средствами, но и иным способом, в том числе путем зачета встречных требований, исходя из стоимости товара, поставленного   ООО «ИмпериалСтройИнвест» по договорам поставки.
 
    Факт подтверждения оплаты по  договору №04/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томскетакже подтверждается справкой, выданной ООО «ИмпериалСтройИнвест».
 
    При таких обстоятельствах, поскольку заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, обязательств по передаче жилого помещения в установленный договором срок должник не исполнил, суд признает обоснованными требования ООО «Сибтом».
 
    Отказывая в удовлетворении  ходатайств о назначении экспертизы заявления о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований и справки об оплате, суд исходил из того, что по смыслу положений части 1 статьи 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний. Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости в проведении экспертизы, поскольку для разрешения по существу заявленных требований специальные познания не требовались и в материалах дела достаточно доказательств для рассмотрения спора по существу. Доказательств, позволяющих усомниться в достоверности факта получения должником заявления о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, должником не представлено. Назначение экспертизы  при отсутствий оснований  приведет к затягиванию рассматриваемого спора, в связи с чем, является не целесообразным. Оспаривание факта получения заявления о зачете встречных требований не согласуется с действиями должника по выдаче кредитору справки о полной оплате за спорную квартиру.
 
    Кроме того, в рамках рассмотрения требования ООО «Сибтом» о включении требования о передаче двухкомнатной квартиры №15 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИмпериалСтройИнвест», факт получения заявления №28 от 03.12.2012 о зачете требований исследовался и оценивался судом. Определением суда от 09.07.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2014, в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование ООО «Сибтом» о передаче двухкомнатной квартиры, строительный номер 15, расположенной на пятом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный).
 
    Доводы представителя должника о том, что обязательства по поставке товара, по которым произведен зачет, частично были погашены путем выдачи векселя серии АБ №0000920 на сумму 6 746 400 рублей, судом отклоняются, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о выдаче указанного векселя в счет погашения обязательств по товарным накладным №6от 30.04.2012, №5 от 31.05.2012, №7 от 30.06.2012, №25 от 07.09.2012, №44 от 02.10.2012, №10 от 31.05.2012.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  32, 100, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов  о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью  «ИмпериалСтройИнвест» требование общества с ограниченной ответственностью «Сибтом» о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью  58, 68 кв.м., строительный номер 21, расположенной на седьмом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный), с суммой требования 1 760 400 рублей.
 
 
    Судья                                                                                                               Ю.В. Сомов