Определение от 20 октября 2014 года №А67-1227/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Томск                                                                                                    Дело № А67– 1227/2014
 
    Резолютивная часть объявлена  14 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  20 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Томской области  в составе судьи  Ю.В. Сомова,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Н.А. Галанкиной,
 
    рассмотрев в  судебном заседании заявление участника строительства – Общества с               ограниченной ответственностью «Сибтом» (ОГРН 1117017000242, ИНН 7017276560)  о включении требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью   48, 66 кв.м., строительный номер 12, расположенной на четвертом этаже по  адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а, в реестр требований о передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела о признании  общества с ограниченной ответственностью                                  «ИмпериалСтройИнвест» (ОГРН 1097017004480, ИНН 7017235081, юридический адрес: 634061, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 20, офис 201) несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя –  без участия,
 
    от должника – без участия,
 
    от временного управляющего – без участия,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 06.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «ИмпериалСтройИнвест», должник) введена процедура банкротства – наблюдение, применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден Бунаков Евгений Игоревич.
 
    Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №93 от 31.05.2014.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сибтом» (далее – ООО «Сибтом», заявитель, участник строительства) обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просит признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «ИмпериалСтройИнвест» требование о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью 48, 66 кв.м., строительный номер 12, расположенной на четвертом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный), с суммой требования в размере 1 216 500 рублей.
 
    Определениями Арбитражного суда Томской области от 07.07.2014, от 15.09.2014 судебное заседание откладывалось.
 
    Заявитель и временный управляющий, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
 
    Должник, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, представил отзыв, в соответствии с которым возражает по существу заявленного требования.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002                   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
 
    При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений заявителем должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Участником строительства является только такое лицо, которое фактически внесло деньги или иное имущество в счет исполнения своего обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    При этом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    Как следует из материалов дела, 27.03.2012 между ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Застройщик) и ООО «Сибтом» (Инвестор) заключен договор №10/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске (далее – договор), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать Инвестору квартиру, номер и характеристика которой указаны в Приложении №1 к договору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Застройщиком жилого дома.
 
    Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Инвестору подлежит передаче однокомнатная квартира, общей проектной площадью 48, 66 кв.м., строительный №12, расположенная на четвертом этаже.
 
    Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2012 года.
 
    Цена квартиры, указанной в п. 2.1. договора, является фиксированной и составляет
 
 
    1 216 500 рублей(п. 3.1. договора).
 
    Внесение долевого взноса осуществляется путем перечисления Инвестором денежных средств на расчетный счет Общества либо иным способом, не противоречащим законодательству РФ, в срок до 23.12.2012 (п. 3.2. договора).
 
    Пунктом 6.2 договора стороны предусмотрели особые условия, согласно которым Инвестор имеет право по своему выбору обратиться к Застройщику с заявлением о новации (прекращении обязательств по настоящему договору и заключении нового договора о долевом участии). Застройщик обязан в 10 дневный срок с момента такого обращения заключить с Инвестором договор долевого участия на ту же квартиру и на тех же условиях и зачесть осуществленную Инвестором оплату в счет оплаты долевого взноса.
 
    26.03.2012 между ООО «Сибтом» (Поставщик) и ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Покупатель) заключен договор №145-р СТ поставки железобетонных изделий, раствора и бетона (далее – договор), по условиям которого Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, а Покупатель обязуется принять товар и оплатить его. Конкретное количество, наименование, цена товара, а также срок (период) поставки указываются в согласованных сторонами спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Подписанием спецификации стороны идентифицируют товар для целей договора.
 
    На основании товарных накладных №СТ000000077 от 26.03.2012, №198 от 09.04.2012, №219 от 16.04.2012, №225 от 23.04.2012, №247-№248 от 30.04.2012, №257 - №258 от 07.05.2012, №265 - №266 от 14.05.2012, №275 - №276 от 21.05.2012, №286 от 28.05.2012, №292 - №294 от 30.05.2012, №303 от 09.06.2012, №316 от 18.06.2012, №333 от 25.06.2012, №342 от 30.06.2012, №361 от 09.07.2012, №549 от 17.09.2012, №567 от 24.09.2012, ООО «Сибтом» поставило ООО «ИмпериалСтройИнвест» товар на сумму 10 761 106, 50 рублей.
 
    02.04.2012  между ООО «Сибтом» (Поставщик) и ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Покупатель) заключен договор поставки №27 (далее – договор), по условиям  которого в течение срока действия договора Поставщик обязуется поставить Покупателю товар, а Покупатель обязуется принять товар и оплатить его на условиях, указанных в договоре. Существенные условия договора (ассортимент (наименование), количество, цена товара, а также срок (период) поставки) определяются в спецификациях, являющихся неотъемлемой частью договора. Форма спецификации установлена в Приложении №1 к договору.
 
    Оплата товара Покупателем производится по цене, указанной в спецификации (Приложение №1) (п. 4.1 договора).    
 
    Покупатель оплачивает счет Поставщика путем перечисления денежных средств на расчетный счет Поставщика, если иное не установлено в спецификации (п. 5.2. договора).
 
    В Спецификации №1 от 02.04.2012 к договору поставки №27 от 02.04.2012 (Приложе-
 
    ние №1) предусмотрено, что оплата производится по факту выборки товара в течение месяца с момента получения разрешения на строительство жилого дома по ул. Ачинская,                               д. 18А (1 очередь) денежными средствами. Денежное обязательство в размере 100% от стоимости товара, указанного в спецификации, может быть погашено путем зачета встречного обязательства по договорам об инвестировании квартир, заключенным между сторонами настоящего договора, путем подписания протокола взаимозачета и выдачи справок о полной оплате.
 
    На основании товарных накладных  №1 от 30.04.2012, №5 от 31.05.2012, №7 от 30.06.2012, №25 от 07.09.2012, №44 от 02.10.2012, №10 от 31.05.2012, ООО «Сибтом» поставило ООО «ИмпериалСтройИнвест» товар на сумму 6 809 400 рублей.
 
    В одностороннем порядке ООО «Сибтом» направило в адрес ООО «ИмпериалСтройИнвест» заявление  №29 от 05.12.2012 о прекращении обязательств зачетом, в соответствии с которым  заявило о зачете встречных однородных требований на сумму 2 683 500 рублей  путем погашения обязательств ООО «Сибтом» перед ООО «ИмпериалСтройИнвест» по оплате долевых взносов по следующим договорам об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а  в г. Томске: №10/кс от 27.03.2012  в размере 1 216 500 рублей (за квартиру №12); №09/кс от 27.03.2012 в размере 1 467 000  рублей (за квартиру №13); и погашения обязательств  ООО «ИмпериалСтройИнвест» перед ООО  «Сибтом» по оплате за поставку товара  по договору поставки №27 от 02.04.2012, в том числе по товарной накладной  №6 от 30.04.2012 на сумму 72 000 рублей, и  по договору поставки №145-р СТ от 26.03.2012, в том числе по товарной накладной  №247 от 30.04.2012 полностью на сумму 36 720 рублей; по товарной накладной  №257 от 07.05.2012 полностью на сумму 70 770  рублей; по товарной накладной №258 от 07.05.2012 полностью на сумму 178 944 рублей; по товарной накладной  №265 от 14.05.2012 полностью на сумму 82 355 рублей; по товарной накладной №266 от 14.05.2012 полностью на сумму 180 900 рублей; по товарной накладной  №275 от 21.05.2012 полностью на сумму 273 334 рублей; по товарной накладной  №276 от 21.05.2012 полностью на сумму 99 320 рублей; по товарной накладной №285 от 28.05.2012 полностью на сумму 67 085 рублей; по товарной накладной №286 от 28.05.2012 полностью на сумму 295 921 рублей; по товарной накладной №292 от 30.05.2012 полностью на сумму 89 472 рублей; по товарной накладной  №293 от 31.05.2012 полностью на сумму 30 330 рублей; по товарной накладной  №294 от 31.05.2012 полностью на сумму 3 370 рублей.
 
    Заявление  о зачете  получено ООО «ИмпериалСтройИнвест» 05.12.2012, о чем свидетельствует входящий номер на заявлении с подписью получившего лица.
 
    В установленном порядке ООО «ИмпериалСтройИнвест» выдало ООО  «Сибтом» справку (л.д. 10), согласно которой ООО  «Сибтом» полностью произвело оплату в разме-
 
    ре 1 216 500 рублейпо Договору об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а  в  городе Томске  №10/кс от 27.03.2012  за строительство однокомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже, строительный номер 12, проектной площадью 48, 66 кв.м., по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а.
 
    Согласно  подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве  арбитражный суд вправе признать наличие у участника  строительства требования о передаче жилого
 
    помещения или денежного требования в том числе, в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
 
    Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Поскольку условия договора  №10/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске предполагают внесение Инвестором денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующую передачу Застройщиком жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность Инвестора, отношения сторон по данному договору подпадают под действие пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве. 
 
    Положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
 
    Правовые последствия в отношении субъективных прав и обязанностей по этим обязательствам наступают в силу самого заявления о зачете, доведенного до сведения другой стороны.
 
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 3 и 4Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"
обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения   которого наступил позднее.Для прекращения
 
 
    обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.
 
    Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Оценив в совокупности представленные доказательства, условия проведения кредитором зачета встречных однородных требований, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что  ООО «Сибтом» исполнило свои обязательства по договору №10/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томске, осуществив инвестиционный взнос путем зачета действительного непогашенного обязательства Застройщика перед Инвестором по уплате денежных средств в счет поставки товара по договорам поставки №145-р СТ  от 26.03.2012  и  №27 от 02.04.2012. Условия договоров  инвестирования и поставки прямо предусматривали возможность оплаты Инвестором спорной квартиры не только денежными средствами, но и иным способом, в том числе путем зачета встречных требований, исходя из стоимости товара, поставленного   ООО «ИмпериалСтройИнвест» по договорам поставки.
 
    Факт подтверждения оплаты по  договору №10/кс об инвестировании в строительство 9-ти этажного жилого дома по адресу: ул. Ачинская, 18а в городе Томскетакже подтверждается справкой, выданной ООО «ИмпериалСтройИнвест».
 
    При таких обстоятельствах, поскольку заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, обязательств по передаче жилого помещения в установленный договором срок должник не исполнил, суд признает обоснованными требования ООО «Сибтом».
 
    Доводы представителя должника о том, что обязательства по поставке товара, по которым произведен зачет, частично были погашены путем выдачи векселя серии АБ №0000920 на сумму 6 746 400 рублей, судом отклоняются, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о выдаче указанного векселя в счет погашения обязательств по товарным накладным №6от 30.04.2012, №5 от 31.05.2012, №7 от 30.06.2012, №25 от 07.09.2012, №44 от 02.10.2012, №10 от 31.05.2012.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  32, 100, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов  о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью  «ИмпериалСтройИнвест» требование общества с ограниченной ответственностью «Сибтом» о передаче однокомнатной квартиры, общей площадью  48, 66 кв.м., строительный номер 12, расположенной на  четвертом  этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а (адрес строительный), с суммой требования 1 216 500 рублей.
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                               Ю.В. Сомов