Определение от 23 октября 2014 года №А67-1227/2014

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
 
пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс(3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru
 
 
 
    ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Томск                                                                                                    Дело № А67– 1227/2014
 
    Резолютивная часть объявлена  16 октября 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен  23 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Томской области  в составе судьи  Ю.В. Сомова,
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания  Н.А. Галанкиной,
 
    рассмотрев в  судебном заседании заявление участника строительства – Третьякова                   Григория Валерьевича  о включении требования о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры, общей площадью   41, 2 кв. м., строительный  № 34, расположенной на десятом этаже по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, д. 18а, 20, в реестр  требований о                    передаче жилых помещений,
 
    в рамках дела о признании  общества с ограниченной ответственностью                                  «ИмпериалСтройИнвест» (ОГРН 1097017004480, ИНН 7017235081, юридический адрес: 634061, Томская область, г. Томск, ул. Красноармейская, 20, офис 201) несостоятельным (банкротом),
 
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя –  без участия,
 
    от должника – без участия,
 
    от временного управляющего  – без участия,
 
 
    УСТАНОВИЛ:
 
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 06.05.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ИмпериалСтройИнвест» (далее по тексту – ООО «ИмпериалСтройИнвест», должник) введена процедура банкротства – наблюдение,
 
    применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временным управляющим утвержден Бунаков Евгений Игоревич.
 
    Сообщение о введении процедуры   наблюдения   опубликовано в газете «Коммер-
 
    сантъ» №93 от 31.05.2014.
 
    Третьяков Григорий Валерьевич (далее – заявитель, участник строительства) обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «ИмпериалСтройИнвест» требование о передаче  однокомнатной квартиры №34 (строительный номер), общей площадью 41,2 кв. м., расположенной на десятом этаже  в осях 3-5, А-Б по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный), с суммой требования 1 365 044 рублей.
 
    Определением Арбитражного суда Томской области от 22.09.2014 заявление                  принято к рассмотрению.
 
    Заявитель и временный управляющий, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
 
    Должник, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, представил отзыв, в соответствии с которым не возражает по существу заявленного требования.
 
    На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с положениями статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002                   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами,
 
    регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    Положениями статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном
 
    статьями 71 и 100настоящего Федерального закона.
 
    При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений заяви-
 
    телем должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Участником строительства является только такое лицо, которое фактически внесло деньги или иное имущество в счет исполнения своего обязательства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    При этом, под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    Как следует из материалов дела, 18.04.2008 между ООО «ИмпериалСтрой» (Застройщик) и Третьяковым Григорием Валерьевичем (Дольщик) заключен предварительный договор участия в долевом строительстве №34/2008 (далее – договор), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 9-этажный 36-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100060:10, и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику квартиру, номер и характеристика которой указаны в Приложении №1 к договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Застройщиком жилого дома.
 
    12.05.2013 между ООО «ИмпериалСтрой» (Должник), ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Новый Должник), и Третьяковым Г.В. заключено соглашение о переводе обязательств по предварительному договору участия в долевом строительстве №34/2008, в соответствии с условиями которого обязанности, вытекающие из предварительного договора   участия   в долевом   строительстве №34/2008 переходят от ООО «ИмпериалСтрой» к
 
 
    ООО «ИмпериалСтройИнвест» в полном объеме.
 
    14.10.2013 между ООО «ИмпериалСтройИнвест» (Застройщик) и Третьяковым Г.В. (Дольщик) заключен договор №34/2013 участия в долевом строительстве (далее – договор), в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить 9-этажный 36-квартирный жилой дом с административными помещениями по адресу: г. Томск,                            ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0100060:10, и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщику квартиру, номер и характеристика которой указаны в Приложении №1 к договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять причитающуюся ему квартиру от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного Застройщиком жилого дома.
 
    Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что Дольщику подлежит передаче однокомнатная квартира, общей проектной площадью 41, 2 кв.м., строительный №34, расположена на десятом этаже в осях 3-5, А-Б.
 
    Техническая характеристика и расположение объекта долевого строительства отражены в Приложении №1 к договору.
 
    Цена квартиры, указанной в п. 2.1. договора, является фиксированной и составляет 1 365 044 рублей (п. 3.1. договора).
 
    Оплата по договору произведена участником строительства в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 10).
 
    Факт внесения денежных средств ООО «ИмпериалСтрой» за указанную квартиру подтверждается платежной квитанцией №7 от 18.04.2008.
 
    В установленном законом порядке произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.
 
    Своих обязательств по передаче указанной квартиры должник не исполнил.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических
 
    лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
 
    Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗдоговор участия в долевом строительстве заключается в  письменной   форме,  подлежит  государ-
 
 
    ственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
 
    Согласно  подпункту 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве  арбитражный суд
 
    вправе признать наличие у участника  строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
 
    Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта заключения заявителем с застройщиком сделки, по которой он был обязан передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта фактической передачи заявителем денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Принимая во внимание, что заявителем представлены доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве, обязательств по передаче жилого помещения в установленные договорами сроки должник не исполнил, суд признает обоснованным требование заявителя.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями  32, 100, 201.1, 201.4, 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями  184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
 
 
    ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Включить в реестр требований кредиторов  о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью  «ИмпериалСтройИнвест» требование Третьякова                   Григория Валерьевича о передаче однокомнатной квартиры, строительный №34, общей площадью 41, 2 кв. м., расположенной на десятом этаже в осях 3-5, А-Б по адресу:                           г. Томск, ул. Ачинская, 18а, 20 (адрес строительный), с суммой требования 1 365 044 рублей.
 
 
    Определение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                                               Ю.В. Сомов