Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А66-9641/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
http://tver.arbitr.ru, sud@arbitr.tver.ru.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
27 октября 2014 года город Тверь Дело № А66-9641/2014
Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 22.10.2014г.
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Мещеряковой А.А., при участии истца – Ильева И.И., по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлениюМуниципального унитарного предприятия «Звезда» города Торжка
к Обществу с ограниченной ответственностью «Твое лицо», г. Торжок
о взыскании 186 558 руб. 10 коп.
у с т а н о в и л:
Муниципальное унитарное предприятие «Звезда» города Торжка (далее – истец, МУП) обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Твое лицо», г. Торжок (далее – ответчик, Общество) 126146 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате за период с октября 2013г. по июнь 2014г. и 57684 руб. пени, задолженность по возмещению затрат за электроэнергию в сумме 2 728 руб., а также о расторжении договора аренды нежилого помещения №15 от 11.02.2013г.
Истец в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.10.2014 в сумме 187760 руб. 90 коп. пени в сумме 112218 руб., задолженность по возмещению затрат за электроэнергию в сумме 2728 руб., а также расторгнуть договор аренды нежилого помещения №15 от 11.02.2013г. Представил доказательства направления ходатайства об увеличении исковых требований в адрес ответчика.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств не направил.
Судом ходатайство истца удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
При разрешении спора суд исходит из следующего:
как следует из материалов дела, между МУП «Звезда» (арендодатель) и ООО «Твое лицо» (арендатор) 11.02.2013г. был заключен договор №15 аренды нежилого помещения.
По условиям данного договора Арендодатель, принял на себя обязательства предоставить Арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, состоящее из нежилого помещения площадью 28,9 кв.м. по адресу: Тверская область, г. Торжок, Торговые ряды, д. 3, помещение №15 (по плану БТИ №9) под офис.
Встречное обязательство ответчика – Арендатора по данному договору сводилось к ежемесячному внесению арендной платы, в порядке, согласованном сторонами в разделе 3 договора – 533 руб. за 1 кв.м. до последнего дня текущего месяца.
Срок действия договора по 09.02.2014г. с правом пролонгации на тот же срок и на тех же условиях.
Обязанность по уплате арендных платежей не исполняется ответчиком надлежащим образом, с 01 октября 2013 по 30 октября 2014 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 187760 руб. 90 коп.
Полагая свои права нарушенными в связи с уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленных договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Задолженность заявлена ко взысканию с начислением договорной неустойки – пени, а также с возмещением затрат за электроэгнергию.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды предусматривает размер арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком истцу арендной платы в размере 187760 руб. 90 коп. за период с 01.10.2013 по 30.10.2014. Вместе с тем, бремя доказывания факта исполнения денежного обязательства, в соответствии со ст. 65 АПК РФ, отнесено на ответчика.
Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорено.
Исходя из положений части 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика 187760 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Поскольку в пункте 5.1 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,3 % от суммы задолженности, то факт начисления пени истцом за период с июля по октябрь в размере 112218 руб. является правомерным, а требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нормы статьи 619 ГК РФ содержат перечень оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.
Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды от 11.02.2013г. №15.
В связи с чем, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, согласно пункту 3.4 договора №15 от 11.02.2013г. за потребленную электроэнергию Арендатор возмещает Арендодателю расходы согласно показанию приборов учета электроэнергии, по выставленному Арендодателю счету.
Таким образом, требования истца о возмещении затрат за электроэнергию в сумме 2728 руб. подлежат удовлетворению.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 15 от 11.02.2013г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Твое лицо" (Тверская область, г.Торжок, ул.Вокзальная, д.6, ОГРН 1136915000023 ИНН 6915013920, зарегистрировано Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области 16.01.2013) в пользу Муниципального унитарного предприятия "Звезда" города Торжка (Тверская область, г.Торжок, Ленинградское шоссе, д.52А, ОГРН 1026901910837, ИНН 6915001032, дата гос.регистрации 26.05.1993г.) 187760,90 руб. задолженности по арендной плате с 01.10.2013 по 30.10.2014 , пени в сумме 112218 руб. за период с 01.06.2013 по 30.10.2014, расходы за электроэнергию в сумме 2728 руб. и по госпошлине в сумме 14419,72 руб.
Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Твое лицо" в пользу Муниципального унитарного предприятия "Звезда" города Торжка на случай неисполнения судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.
Обязать ответчика передать Муниципальному предприятию "Звезда" города Торжка нежилое помещение № 15(по плану БТИ № 9) площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: Тверская область, г.Торжок, Торговые ряды,д.3, общая площадь здания 1302,9 кв.м, кадастровый номер 69:47:13:02:06:0002:3128:0000/А в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.
Судья Бачкина Е.А.
