Дата принятия: 15 октября 2014г.
Номер документа: А66-8094/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
15 октября 2014 г. г.Тверь № дела А66-8094/2014
(изготовлено в полном объеме)
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ужко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Бологовский район" (г.Бологое) к открытому акционерному обществу "Сельхозтехника" (г.Бологое) о взыскании задолженности по арендной плате и пеням
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования "Бологовский район" (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Сельхозтехника" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 522 от 09.08.2005 в сумме 182 080,13 руб., в том числе, арендной платы за период с 01.07.2013 по 25.02.2014 в размере 140 028,59 руб. и пеней за период с 15.07.2013 по 25.02.2014 – 42 052,31 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте заседания суда надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, уточнил требования, просит взыскать с открытого акционерного общества "Сельхозтехника» 182 080, 90 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 25.02.2014 в размере 140 028,59 руб., пени за период с 15.07.2013 по 25.02.2014 – 42 052, 31 руб. Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.
Дело рассматривается в отсутствие сторон по правилам статьи 156 АПК РФ.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
На основании распоряжения Главы МО «Бологовскийц район» от 09.08.2005 № 485-р между Администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 09.08.2005 № 522, находящегося в государственной собственности земельного участка.
В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером 69:38:081234:0076, площадью 27 345 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, г. Бологое, Куженкинское ш., д. 42А, для размещения производственных зданий.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 09.08.2005 по 09.08.2054.
Сторонами согласован размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом в размере и сроки, указанные в Приложении № 2 к договору.
В приложении № 2 произведен расчет арендной платы в год – 303 971,35 руб., предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно на 15-е число текущего месяца в размере 1/12 (25 008,61 руб.).
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату арендной платы в виде процентов от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования.
По акту приема-передачи от 09.08.20053 земельный участок был передан арендатору. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 20.12.2005 за № 69-69-05/25/2005-170.
Впоследствии сторонами вносились изменения в Приложение № 2 к договору аренду, которыми изменялся размер арендной платы: за 2010, 2011 и 2012 годы он составил 435 043 руб. в год (36 254 руб. в месяц).
Согласно расчету истца, произведенному с учетом указанных соглашений, размер арендной платы за период с 01.07.2013 по 25.02.2014 составил 140 028,59 руб.
В связи с неуплатой арендных платежей обществу были начислены пени за период с 15.07.2013 по 25.02.2014 в сумме 41 052,31 руб.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.
Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.
В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.
Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договоре аренды от 09.08.2005 № 522. Объект аренды идентифицирован.
Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, договора от 25.06.2007.
Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъектов РФ. Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области (далее – Положение № 396-па).
Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с данным Положением.
Расчеты арендной платы согласованы сторонами.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком факт нарушения договорных обязательств не оспорен, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. Обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорены.
С учетом изложенного, у суда имеются все основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.
В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/300 действующей в период нарушения ставки рефинансирования.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, учитывая, что в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6462,40 руб.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 177, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с открытого акционерного общества «Сельхозтехника» (171070, Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, Куженкинское шоссе ул., д. 42а, зарегистрировано в качестве юридического лица 21.05.1993 Администрацией муниципального образования «Болговский район» Тверской области, ИНН 6907000740, ОГРН 1026901601055) в пользу Администрации муниципального образования «Бологовский район» (Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, ул. Кирова, д. 13, зарегистрированного в качестве юридического лица 29.11.2000 Управлением Министерства юстиции РФ по Тверской области, ОГРН 1026901608910, ИНН 6907001920), задолженность по арендной плате по договору аренды № 522 от 09.08.2005 в сумме 182 080,90 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 25.02.2014 в размере 140 028,59 руб. и пени за период с 15.07.2013 по 25.02.2014 – 42 052,31 руб.
Взыскать с открытого акционерного общества «Сельхозтехника» (171070, Тверская область, Бологовский район, г. Бологое, Куженкинское шоссе ул., д. 42а, зарегистрировано в качестве юридического лица 21.05.1993 Администрацией муниципального образования «Болговский район» Тверской области, ИНН 6907000740, ОГРН 1026901601055), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6462,40 руб. через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области.
Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.
Взыскать с открытого акционерного общества «Сельхозтехника» в пользу Администрации муниципального образования «Бологовский район» на случай неисполнения настоящего судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.
Судья Белова А.Г.
