Дата принятия: 27 октября 2014г.
Номер документа: А66-7442/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об оставлении заявления без рассмотрения
27 октября 2014 года город Тверь Дело № А66–7442/2014
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Арутюнян А.А., с участием представителя истца – Боровикой Ю.Н., ответчика – Аветисян Г.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Конаковского района Тверской области,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СБС Инвест-Конаково», г. Конаково,
о расторжении договора аренды (с учетом уточнения),
УСТАНОВИЛ:
Администрация Конаковского района Тверской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СБС Инвест-Конаково», (далее ответчик, Общество), о расторжении договора аренды земельного участка от 09 сентября 2011 года (с учетом уточнения по основанию, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).
Из материалов дела следует, что 09 сентября 2011 года между Администрацией (Арендодатель) и обществом подписан договор аренды земельного участка, по условиям которого Администрация обязывалась предоставить в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:43:0070860:23, находящийся по адресу: Тверская область, город Конаково, район въезда в город, (правая сторона). Срок договора аренды – 49 лет. Данный земельный участок был предоставлен Обществу под строительство дома отдыха.
В свою очередь Арендатор обязывался ежегодно уплачивать арендодателю арендную плату в размере 1 196 700 рублей в 2011 году, в последующие годы арендная плата вносится на основании Расчетов арендной платы на текущий год.
Срок действия договора аренды установлен с 31 августа 2011 года по 31 августа 2060 года.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
14 ноября 2011 года в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделок с ними внесена соответствующая регистрационная запись.
По акту приема-передачи от 09 сентября 2011 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 69:43:0070860:23, находящийся по адресу; Тверская область, г. Конаково, район въезда в город (правая сторона).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.07.2011, земельный участок, кадастровым номером 69:43:0070860:23, площадью 200 000 кв. м, расположенного по адресу: Тверская область, город Конаково, район въезда в город (правая сторона), поставлен на кадастровый учет 19.07.2011 с указанием вида разрешенного использования - под строительство дома отдыха.
Общество 15.06.2012 обратилось к главе администрации города Конаково с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка "под строительство дома отдыха" на "под индивидуальное жилищное строительство".
Администрация 11.07.2012 на запрос администрации города Конакова от 29.06.2012 сообщила, что не вправе принимать решения по данному вопросу, так как не уполномочена на такие действия.
Постановлением от 21.09.2012 N 501 администрация города Конаково по заявлению Общества изменила вид разрешенного использования земельного участка с разрешенного вида использования "под строительство дома отдыха" на разрешенный вид использования "для индивидуального жилищного строительства".
Соответствующие сведения внесены в кадастр, что следует из выписки от 22.10.2012.
Общество 27.12.2012 обратилось к Администрации с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды об изменении пункта 1.1 в части указания сведений о виде разрешенного использования, а именно, вместо "под строительство дома отдыха" указать "для индивидуального жилищного строительства".
Администрация отказала в подписании соглашения и обратилась в суд за расторжением договора аренды.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в настоящее время Общество изменило вид разрешенного использования земельного участка на изначальный вид «под строительство дома отдыха». Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом от 25.07.2014.
В связи с этим Администрация оставила одно основание иска - невнесение арендных платежей более 6-ти месяцев подряд.
В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ. Согласно пункту 2 данной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумные сроки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, процедура расторжения договора аренды складывается из следующего: направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (об исполнении договора в соответствии с его условиями); предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, названный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.
Письмо (исх. №731 от 07.06.2013г.) не является доказательством соблюдения Администрацией указанного досудебного порядка урегулирования спора. Данным письмом истец предложил подписать соглашение о расторжении договора от 09.09.2011 в связи с изменением существенных условий договора «вида разрешенного использования» без согласования с Арендодателем.
Доказательств направления уведомления арендодателем ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (об исполнении договора в части внесения арендных платежей); предложения расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения), по обстоятельствам нарушения условий договора аренды, суду в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено.
Таким образом, извещение о расторжении договора не направлялось. Факт существенного нарушения договора аренды не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды, так как такое нарушение (его последствия) может быть устранено арендатором в определенный срок.
С учетом изложенного, суд полагает, что Администрацией не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора от 09.09.2011г., основания для удовлетворения требования о расторжении договора отсутствуют.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
При таких обстоятельствах иск Администрации в части требования о расторжении договора от 09.09.2011г. подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Оставить иск Администрации Конаковского района Тверской области (г.Конаково) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.11.2011 без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в месячный срок со дня его вынесения.
Судья Е.В.Романова
