Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А66-7256/2014
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
http://tver.arbitr.ru, sud@arbitr.tver.ru.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
16 октября 2014 года город Тверь Дело № А66–7256/2014
Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 15.10.2014г.
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Мещеряковой А.А., при участии представителей истца – Зубковой Т.В., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области, Тверская область, г. Ржев
к индивидуальному предпринимателю Лебедеву Дмитрию Валерьевичу, Тверская область, г. Ржев
о взыскании 87 176 руб. 03 коп.
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области, Тверская область, г. Ржев (далее – истец, Комитет) обратился в суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Лебедева Дмитрия Валерьевича, Тверская область, г. Ржев (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате за объект нежилого фонда – часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Урицкого, д. 82, за период с 10.02.2012 по 31.12.2013 в сумме 87 176 руб. 03 коп., в том числе 61 205 руб. 05 коп. основного долга и 25 970 руб. 98 коп. – пени.
Истец требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
При разрешении спора суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) был заключен договор аренды объекта нежилого фонда от 27.12.2011г. №2396 (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, г. Ржев, ул. Урицкого, д. 82, общей площадью 68,0 кв.м. для изготовления рекламы.
Пунктом 2.1. договора определен срок аренды: с 27.12.2011 по 25.12.2002г.
В пункте 5.5 договора стороны предусмотрели меру ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей – пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с пунктом 5.6. договора аренды в случае внесения изменений в Методику определения размера арендной платы или базовой ставки арендной платы Комитет вправе в одностороннем порядке произвести соответствующий перерасчет арендной платы. В этом случае Арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из предоставленного ему нового расчета.
По окончанию срока действия Договора аренды № 2396 от 27 декабря 2011 года, был заключен новый Договор аренды объекта нежилого фонда № 2505 от 26 декабря 2012 года между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области и ИП Лебедевым Дмитрием Валерьевичем, сроком действия с 26 декабря 2012 года по 24 декабря 2013 года, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82, для изготовления рекламы, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование объектом.
По Акту приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржева, улица Урицкого, дом 82, от 26 декабря 2012 года истец передал ответчику во временное владение и пользование часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржева, улица Урицкого, дом 82.
В соответствии с п. 5.2. Договора аренды объекта нежилого фонда № 2505 от 26 декабря 2012 года - арендная плата за пользование объектом была определена согласно Отчету от 08.01.2013 года № 07/13 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением, общей площадью 68,0 кв.м, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82» и составляла сумму в размере - 3 170 рублей 00 копеек в месяц без учета НДС, и вносится Арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно п.5.5. Договора аренды № 2505 от 26 декабря 2012года при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки, начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
В связи с вышеуказанным, арендная плата по Договорам аренды № 2396 от 27 декабря 2011г. и № 2505 от 26 декабря 2012г., за объект нежилого фонда - часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82, за период с 10.02.2012 г. на 31.12.2013 г. составила 87 176, 03 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 61 205,05 руб., пени - 25 970,98 руб.
05 декабря 2013 года вх. № 1346 в Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области от ИП Лебедева Д.В. поступило заявление о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда на часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82 с 01.01.2014г.
Соглашение о расторжении № 368 договора аренды объекта нежилого фонда от 26.12. 2012 года № 2505 было заключено сторонами 01 января 2014 года.
По соглашению сторон Договор аренды объекта нежилого фонда от 26.12.2012 года № 2505 на аренду части пятого этажа нежилого строения, общей площадью 68,0 кв.м. расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82, считать расторгнутым с 01 января 2014 года.
На момент расторжения договора аренды объекта нежилого фонда от 26.12.2012 г. № 2505 задолженность по арендной плате и пеням у арендатора перед арендодателем составляла сумму в размере 87 176,03 руб.
Однако за период с 10.02.2012 года ответчик в нарушение условий пункта 5.2. Договоров аренды № 2396 от 27 декабря 2011года и № 2505 от 26 декабря 2012года за объект нежилого фонда - часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82, и согласно п.1 ст.614 ГК РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате за пользование Объектом.
20 ноября 2012 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении за исх. № 1184, с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы в размере 27 540,00 руб.
29 апреля 2013 в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №650 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности арендной платы в размере 46 747,39 руб.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответа на уведомление о расторжении и претензию не получено, обязательство по арендной плате за объект нежилого фонда - часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82, не исполнено.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договорам аренды № 2396 от 27 декабря 2011 года и № 2505 от 26 декабря 2012 года за объект нежилого фонда - часть пятого этажа нежилого строения, расположенного по адресу: Тверская область, город Ржев, улица Урицкого, дом 82, за период с 10.02.2012 года по 31.12.2013 года составляет 87 176,03 руб.
Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленных договорами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 Гражданского кодекса РФ.
Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
Статья 614 Гражданского кодекса РФ, закрепляя, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, не содержит требований к способу указания в договоре размера арендной платы, в связи с чем, ее размер может быть определен как в виде - фиксированной суммы, так и путем согласования порядка его определения.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Правильность расчета величины арендной платы судом проверена, сомнений не вызывает.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчиком не представлено в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств оплаты задолженности по договорам аренды за спорный период в полном размере.
Факт нарушения ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы, размер задолженности по арендной плате надлежащим образом подтверждены материалами дела.
Ответчиком указанные факты не оспорены, как и не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.
Исходя из положений части 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 61 205 руб. 05 коп. за период с 10.02.2012 по 31.12.2013гг.
Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.
Поскольку в пункте 5.5 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки, то факт начисления пени истцом в размере 25 970 руб. 98 коп. за период с 10.04.2012 по 31.12.2013гг. является правомерным.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты пошлины, её взыскание производится непосредственно в бюджет.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Заявленные требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедева Дмитрия Валерьевича (ОГРНИП 304691433600115 ИНН 691400088615, зарегистрирован Межрайонной ИФНС России № 7 по Тверской области 01.12.2004) в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (ОГРН 1026901854451, ИНН 6914011334, дата гос.регистрации 27.04.2000г.) 61205,05 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.02.2012 по 31.12.2013, пени в сумме 25970,98 руб. (с 10.04.2012 по 31.12.2013) и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3487,04 руб.
Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедева Дмитрия Валерьевича в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области на случай неисполнения судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.
Судья Бачкина Е.А.
