Решение от 15 октября 2014 года №А66-3182/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ
 
 
    15 октября 2014 г.                             г. Тверь               Дело № А66–3182/2014  (изготовлено в полном объеме)
 
 
    Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Кочетковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителя ответчика Кукушкина В.П., паспорт, дело по иску Администрации Конаковского района, г. Конаково,
 
    к Гаражному потребительскому кооперативу №7, п. Редкино
 
    о взыскании задолженности по арендной плате и пеням,
 
УСТАНОВИЛ:  
 
    Администрация Конаковского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к Гаражному потребительскому кооперативу № 7 (далее – ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 69:15:0160209:2, находящийся по адресу: Конаковский район, городское поселение Редкино, ул. Садовая, для пользования в целях: под гаражами, общей площадью 23 172 кв. м, в сумме 311 247 руб. 00 коп. за 2011 год, 2012 год, 2013 год, а также пеней за период с 2011 года по 2013 год в сумме 108 446 руб. 47 коп.
 
    Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно изменял размер исковых требований. В соответствии с ходатайством об уточнении исковых требований от 03.10.2014 истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2011,  2012, 2013 г.г. в размере 174 627 руб. и пени за этот же период в размере 141 390,72 руб.
 
    Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
 
    В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения, не явился, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 АПК РФ.
 
    Ответчик исковые требования признал в части задолженности по арендной плате в сумме 174 627 руб. и пеней, рассчитанных с 15.10.2013 (протокол судебного заседания от 08-15 октября 2014 года).
 
    В остальной части требования не признает. Указывает на частичный пропуск истцом срока исковой давности; на факт несвоевременной государственной регистрации договора аренды от 16.01.2012; на истечение срока действия договора аренды от 21.11.2008.
 
    Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.11.2008, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 23 172 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:43:0070513:30, находящийся по адресу: Тверская область, Конаковский район, пгт. Редкино, ул. Садовая, под гаражи.
 
    Срок аренды установлен с 24.08.2007 по 24.08.2010 (пункт 2.1 договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы на 2007, 2008 г.г., в дальнейшем предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы на основании дополнительных соглашений к договору.
 
    Соглашением по оплате за пользование землей (приложение к договору аренды) установлены сроки внесения арендной платы: не позднее 15.04 – ? годовой суммы, не позднее 15.07 – ? годовой суммы, не позднее 15.10 – ? годовой суммы. Этим же соглашением определен размер арендной платы на 2009 год: 96 810,00 руб., который в соответствии с подписанными сторонами расчетами арендной платы не менялся.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись № 69-62-14/023/2009-53).
 
    Земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи от 12.11.2008.
 
    По истечении срока действия договора аренды кооператив продолжил пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражал против такого пользования, в силу чего договор возобновился на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
 
    В дальнейшем стороны в отношении того же земельного участка заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.01.2012, распространив его действие на ранее возникшие отношения - с 20.07.2011. Срок аренды установлен с указанной даты по 20.07.2060. Годовой размер арендной платы установлен в сумме 164 577 руб. Приложением к договору от 05.03.2013 установлен годовой размер арендной платы на 2013 год – 96 810 руб. Сроки уплаты арендной платы не изменились и соответствуют ранее указанным.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 29.07.2013, регистрационная запись № 69-69-12/019/2013-519).
 
    Арендные платежи по указанным договорам вносились кооперативом несвоевременно и не в полном объеме, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
 
    При рассмотрении дела суд исходит из следующего.
 
    Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.
 
    В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.
 
    Из материалов дела усматривается, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договоров аренды земельного участка,  регулируемые нормами Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), ГК РФ, а также условиями договоров аренды, которые расцениваются судом как надлежаще заключенные.
 
    Доводы ответчика о прекращении действия договора аренды от 21.11.2008 с истечением срока его действия являются несостоятельными, поскольку, как указано выше, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В данном случае кооператив после истечения срока действия названного договора (24.08.2010) не возвратил арендодателю земельный участок, продолжал пользоваться им; стороны обоюдно подписали соглашение о размере арендной платы на 2011 год, что свидетельствует о продолжении арендных отношений на неопределенный срок по взаимному согласию сторон.
 
    Довод ответчика о необходимости исчислять срок действия договора аренды от 16.01.2012 с момента его государственной регистрации судом отклоняется, поскольку государственная регистрация договора является актом, подтверждающим возникновение права аренды на земельный участок, и сама по себе не влечет изменений условий договора, в том числе о сроке аренды.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В этой связи установление в договоре аренды от 16.01.2012 срока его действия с 20.07.2011 требованиям законодательства не противоречит.
 
    Таким образом, спорные отношения сторон урегулированы в период с 24.08.2007 по 19.07.2011 договором аренды от 21.11.2008, в период с 20.07.2011 по настоящее время – договором аренды от 16.01.2012.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность  внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).
 
    В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
 
    Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении кооперативом обязательств, вытекающих из указанных выше договоров и подписанных сторонами расчетов арендной платы.
 
    Факт владения и пользования кооперативом арендуемым земельным участком ответчиком не оспаривается.
 
    Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).
 
    Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ также установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В данном случае размер арендной платы правомерно определялся истцом в соответствии с методикой, установленной Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» от 26.12.2007 № 396-па (с внесенными изменениями), с учетом постановления Администрации Тверской области от 30.12.2008 № 503-па «Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области» с применением установленного постановлением администрации Тверской области от 29.02.2008 № 43-па коэффициента социально-экономических особенностей» (с изменениями), с учетом установленного постановлением администрации Тверской области от 27.02.2008 № 57-па коэффициента инфляции, ставки и формулы расчета, установленных Постановлением № 396-па.
 
    По существу примененная истцом методика расчета арендной платы ответчиком не оспорена.
 
    Сам факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы  за спорный период ответчик не опроверг.
 
    При исчислении суммы задолженности общества по арендной плате истцом приняты во внимание начисления за 2009, 2010, 2011, 2012, 2013 г.г. в полном соответствии с вышеуказанными расчетами с учетом частично произведенных оплат.
 
    Сумма неуплаченной задолженности, предъявленной истцом к взысканию, составила: за 2011 год – 56 810,00 руб., за 2012 год – 94 577,00 руб., за 2013 год – 23 240,00 руб., всего – 174 627,00 руб.
 
    Учитывая, что первый срок уплаты арендной платы за 2011 год в соответствии с условиями действовавшего в соответствующий период договора аренды от 21.11.2008 и соглашения по оплате за пользование землей наступил 15.04.2014, а обращение истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском состоялось 13.03.2014, следует признать, что срок исковой давности на взыскание указанной суммы Администрацией не пропущен. Взыскание с ответчика задолженности за более ранний период в соответствии с произведенными истцом изменениями исковых требований в рамках данного дела не производится. Требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 174 627,00 руб. является обоснованным.
 
    Таким образом, признание ответчиком иска в указанной части не противоречит закону и принимается судом. Соответствующее требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Условиями договоров аренды от 21.11.2008 и от 16.01.2012 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде начисления пеней на неуплаченную сумму задолженности по ставке 0,1% за каждый календарный день просрочки.
 
    Истцом произведен расчет пеней на вышеуказанную сумму задолженности, формировавшуюся нарастающим итогом с учетом начислений по арендной плате и произведенных ответчиком оплат, за период с 16.04.2011 по 01.09.2014, что соответствует условиям договоров аренды и положениям ГК РФ о неустойке.
 
    Сумма пеней составляет 141 390,72 руб. Расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, судом проверен.
 
    Указанный период расчета пеней находится в пределах трехгодичного срока исковой давности.
 
    Ответчик в отзыве и в судебном заседании (протокол судебного заседания от 08-15 октября 2014 года) признал иск в части начисления пеней в размере 4418,23 руб., начисленных с 15.10.2013. Возражения ответчика относительно начисления остальной части пеней, сводящиеся к доводам о несвоевременной государственной регистрации договора аренды от 16.01.2012 и об истечении срока действия договора аренды от 21.11.2008, рассмотрены судом выше и признаны необоснованными.
 
    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пеней в размере 141 390,72 руб. подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
 
    Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014г. №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта»).
 
    Удовлетворение исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ является основанием для отнесения расходов, связанных с оплатой госпошлины по настоящему делу, на ответчика.
 
    Истец в соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем  госпошлина в сумме 9320 руб. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 150, 156, 163, 167-170 АПК РФ,
 
Арбитражный суд Тверской области
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Гаражного потребительского кооператива № 7 (171261, Тверская область, Конаковский район, пгт. Редкино, ул. Садовая, зарегистрирован в качестве юридического лица 17.12.1983 Редкинским поселковым Советов народных депутатов, пгт. Редкино, ОГРН 1056910026150, ИНН 6911012280) в пользу в пользу Администрации Конаковского района Тверской области (Тверская область, г.Конаково, ул. Энергетиков, д. 13, зарегистрирована в качестве юридического лица 26.10.2002, ОГРН 1026901731702, ИНН 6911004378) задолженность по арендной плате за землю в размере 174 627,00 рублей и пени в размере 141 390,72 руб.,  а также в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9320 руб. через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области.
 
    Взыскать с Гаражного потребительского кооператива № 7 (171261, Тверская область, Конаковский район, пгт. Редкино, ул. Садовая, зарегистрирован в качестве юридического лица 17.12.1983 Редкинским поселковым Советов народных депутатов, пгт. Редкино, ОГРН 1056910026150, ИНН 6911012280) в пользу в пользу Администрации Конаковского района Тверской области (Тверская область, г.Конаково, ул. Энергетиков, д. 13, зарегистрирована в качестве юридического лица 26.10.2002, ОГРН 1026901731702, ИНН 6911004378) на случай неисполнения настоящего судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации  в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.
 
    Исполнительные листы выдать взыскателям  в порядке статьи 319 АПК РФ.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                          Басова О.А.