Решение от 30 октября 2014 года №А66-11470/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
Резолютивная часть решения оглашена 30.10.2014 г.
 
    «30» октября 2014 года
 
    г.Тверь
 
    дело №А66-11470/2014
 
 
    Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лариным В.А., при участии представителя истца – Лобановой А.И., по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, г.Калязин,
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал», г.Калязин,
 
    о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом Калязинского района (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал» (далее – ответчик, Общество) с требованием о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда № 602 от 15.11.2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал»; о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование объектом нежилого фонда – нежилым помещением, кадастровый номер 69:11:070000:0:1/1929/11:I 000/А, расположенным по адресу: Тверская область, г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77, второй этаж, каб. № 201, за период с 10.10.2010 по 01.09.2014 в сумме 470 923,84 руб.; о взыскании пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 729 686,21 руб. за период с 10.10.2010 по 01.09.2014 г. (требования с учетом увеличения от 02.10.2014).
 
    Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил. Конверт с определением суда на юридический адрес ответчика: г.Калязин Тверской области, ул.Коминтерна, д.77 возвращен в суд с отметкой ОПС «истек срок хранения», данный адрес ответчика подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ. По адресу ответчика, указанному в договоре как почтовый адрес: г.Калязин Тверской области, ул.Волжская, д.2а, определение суда также не доставлено, возвращено с отметкой ОПС «истек срок хранения». Иных адресов ответчика, а также адреса электронной почты, суду не известно. Иным образом довести до ответчика информацию о заседании, суд возможности не имеет. Заявлений, ходатайств суду ответчиком не представлено. Дело рассматривается в отсутствие представителя Общества в соответствии со статьей 156 АПК РФ.
 
    Заявитель требования поддержал в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды объекта нежилого фонда №602 от 15.11.2005 года (л.д.41).
 
    Согласно указанному договору в аренду передан объект нежилого фонда – нежилое помещение, площадью 64,5 кв.м., кадастровый номер 69:11:070000:0:1/1929/11:I 000/А, расположенное по адресу: Тверская область, г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77, второй этаж, каб. № 201, для использования под офисное помещение, что подтверждается передаточным актом от 15.11.2005 (л.д.47).
 
    Срок действия договора установлен в пункте 5.1. с 15.11.2005 по 15.11.2015 года.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.01.2006, о чем на его последней странице сделана необходимая отметка (л.д.45).
 
    Согласно условиям договора (пункт 3.3.1.) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование объектом.
 
    В договоре сторонами согласован размер арендной платы (пункт 4.1.) ежемесячно 5086,19 руб. Оплата должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В последующем дополнительными соглашениями арендная плата менялась (л.д.48-55).
 
    В силу пункта 4.4. договора, арендатор бесспорно, самостоятельно начисляет пени на сумму задолженности.
 
    Размер пени установлен пунктом 7.2 Договора и составляет 10% от просроченной суммы за каждый месяц просрочки.
 
    В нарушение положений договора ответчик не внес арендную плату за период с 10.10.2010 по 01.09.2014 г. в сумме 470 923,84 руб.
 
    В связи с просрочкой внесения арендных платежей начислены пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 729 686,21 руб. за период с 10.10.2010 по 01.09.2014 г.
 
    Обязательный претензионный порядок в части арендных платежей и пени Договором не предусмотрен.
 
    В силу пункта 8.1 Договора, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя, если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора.
 
    Тем же пунктом предусмотрено извещение Арендатора Арендодателем за два месяца до расторжения договора, письменно, с указанием даты освобождения объекта.
 
    Поскольку арендные платежи в установленный срок не оплачены, условия договора не соблюдаются ответчиком, Комитет обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды.
 
    Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам:
 
    Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложись правоотношения по аренде объекта недвижимого имущества, регулируемые договором.
 
    Соответственно, обязательства сторон по предоставлению в аренду имущества и внесению платежей за его пользование возникают в силу закона и заключенного ими возмездного договора.
 
    Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В нарушение условий договора обязательства ответчика в части оплаты арендных платежей по договору не были исполнены в установленный срок.
 
    Расчет арендной платы и пени истца судом проверен, сомнений не вызывает.
 
    Доказательств погашения спорной задолженности ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил. В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено что, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
 
    В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Приведенному выше пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондирует статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.
 
    Несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком является основанием для оставления иска без рассмотрения на основании пункта 2 статьи 148 АПК РФ.
 
    Под досудебным порядком урегулирования споров принято понимать закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.
 
    В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Претензионный порядок урегулирования спора можно признать установленным только в случае, если в договоре определены конкретные требования к форме претензии, а также порядку и срокам ее предъявления и рассмотрения. Иной досудебный порядок можно признать установленным, если договор содержит четкую запись об установлении такого порядка.
 
    Как указано выше, пунктов 8.1 договора аренды предусмотрено, что Договорможет быть расторгнут по требованию Арендодателя, если Арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора.
 
    Тем же пунктом предусмотрено извещение Арендатора Арендодателем за два месяца до расторжения договора, письменно с указанием даты освобождения объекта.
 
    Вместе с тем, доказательств направления такого извещения (претензии) о расторжении договора, до обращения в суд, истцом не представлено.
 
    Поскольку досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении Договора не соблюден, требования в данной части подлежат оставлению без рассмотрения.
 
    При таких обстоятельствах, требования Комитета подлежат удовлетворению только в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 123, 148, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал», г.Калязин (зарегистрировано 12.09.2005 года по адресу 171573, Тверская обл., г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77, ОГРН 1056908023105, ИНН 6925006657) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, г.Калязин (зарегистрирован 27.09.1991 года по адресу 171573, Тверская обл., г.Калязин, ул.Центральная, д.1, ИНН 6925000535, ОГРН 1026901665230) задолженность по арендной плате за пользование объектом нежилого фонда – нежилым помещением, кадастровый номер 69:11:070000:0:1/1929/11:I 000/А, расположенным по адресу: Тверская область, г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77, второй этаж, каб. № 201, за период с 10.10.2010 по 01.09.2014 в сумме 470 923,84 руб.; пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 729 686,21 руб. за период с 10.10.2010 по 01.09.2014 г.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал», г.Калязин (зарегистрировано 12.09.2005 года по адресу 171573, Тверская обл., г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77, ОГРН 1056908023105, ИНН 6925006657) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района, г.Калязин (зарегистрирован 27.09.21991 года по адресу 171573, Тверская обл., г.Калязин, ул.Центральная, д.1, ИНН 6925000535, ОГРН 1026901665230) на случай неисполнения настоящего судебного акта проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу до его фактического исполнения на всю взыскиваемую сумму.
 
    Требование о расторжении договора аренды объекта нежилого фонда №602 от15.11.2005 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калязинского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал», оставить без рассмотрения.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверь-Арсенал», г.Калязин (зарегистрировано 12.09.2005 года по адресу 171573, Тверская обл., г.Калязин, ул.Коминтерна, д.77, ОГРН 1056908023105, ИНН 6925006657) в доход федерального бюджета 25006,10 руб. государственной пошлины через Межрайонную ИФНС России №10 по Тверской области.
 
    Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьями 319, 320 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.
 
 
 
Судья                                                                                                   С.Е.Рощина