Дата принятия: 20 октября 2014г.
Номер документа: А64-741/2014
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г.Тамбов, ул.Пензенская, 67/12
http://www.tambov.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Тамбов
«20» октября 2014 г. Дело №А64-741/2014
Судья Арбитражного суда Тамбовской области В.Л.Павлов,
рассмотрев заявление конкурсного управляющего Антонова Олега Игоревича о принятии обеспечительных мер по обособленному спору
в рамкахдела о признании несостоятельным (банкротом)
общества с ограниченной ответственностью «Развитие»
(г.Тамбов, ул.Б.Энтузиастов, 2А) ИНН 6829071526, ОГРН 1116829000254
установил:
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30 июня 2014 года ООО «Развитие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Антонов Олег Игоревич.
В арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО «Развитие» с исковым заявлением к ООО «Квартал» о признании недействительной сделки – договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 19.04.2013, в отношении земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211027:46 с видом разрешенного использования - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.16А; применении последствий недействительности сделки
Одновременно с указанным исковым заявлением конкурсный управляющий ООО «Развитие» просит принять обеспечительные меры в виде:
- запрета ООО «Квартал» отчуждать, либо каким-либо иным способом обременять право аренды земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211027-46 с видом разрешенного использования - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.16А;
- запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211027-46 с видом разрешенного использования - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.16А.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд полагает следующее.
Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно п. 1 ст. 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Принятие обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве осуществляется в соответствии с положениями главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 46 Закона о банкротстве).
Согласно частям первой и второй статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Следовательно, при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер в деле о банкротстве суд должен удостовериться в том, что непринятие именно этих обеспечительных мер воспрепятствует достижению целей процедуры банкротства или повлечет причинение значительного ущерба кредиторам должника.
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено наложение арбитражным судом в качестве обеспечительной меры запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 10 Постановления Пленума от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснил, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
Как следует из существа заявленного требования, 19.04.2013 между ООО «Развитие» и ООО «Квартал» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в отношении земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211027-46 с видом разрешенного использования - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.16А.
Пунктом 3.1 указанного договора цена земельного участка определена сторонами в 450 000 руб.
Согласно отчету оценщика №09-08-14е от 26.09.2014, представленного в материалы дела конкурсным управляющим, рыночная стоимость указанного выше земельного участка составляет 18 623 000 руб., то есть, как поясняет истец, рыночная стоимость земельного участка в 41 раз превышает цену, определенную договором о передаче прав и обязанностей от 19.04.2013.
В обоснование своих доводов конкурсный управляющий ссылается на те обстоятельства, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0211027:46, которым пользуется ответчик, предназначен для возведения на нем многоэтажного жилого дома. Строительная деятельность ответчика на вышеуказанном земельном участке приведет к созданию новых объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам. Земельный участок, на котором будет построен многоквартирный жилой дом, подлежит передаче бесплатно в собственность собственников этого жилого дома, что приведет к прекращению права аренды земельного участка у ответчика, что сделает в свою очередь невозможным исполнение судебного решения и причинит значительный ущерб должнику и его кредиторам.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" доводы о наличии у сделки признаков и оснований недействительности, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, могут быть учтены судом при рассмотрении ходатайства временного или административного управляющего, конкурсных кредиторов или уполномоченных органов о принятии обеспечительных мер (пункт 1 статьи 46 и абзац пятый пункта 1 статьи 66 Закона о банкротстве), направленных на обеспечение имущественных интересов кредиторов, связанных с будущим оспариванием соответствующей сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы заявителя на предмет обоснованности требования о применении обеспечительных мер, вероятности причинения значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращение нарушения публичных интересов и интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае непринятие обеспечительных мер повлечет нарушение баланса интересов сторон по делу, а также их принятие необходимо в целях предотвращения значительного ущерба заявителю, сохранения конкурсной массы и существующего состояния отношений между сторонами.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.90-93, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.46 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
1.Ходатайство конкурсного управляющего ООО «Развитие» удовлетворить.
2.Запретить ООО «Квартал» отчуждать или каким-либо иным способом обременять право аренды земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211027-46 с видом разрешенного использования - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.16А;
3.Запретить Управлению Росреестра по Тамбовской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0211027-46 с видом разрешенного использования - под строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Свободная, д.16А.
4.Выдать исполнительные листы.
5.Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г. Воронеж, ул. Платонова, дом 8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья В.Л.Павлов
