Определение от 02 сентября 2014 года №А64-6798/2011

 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул.Пензенская, 67/12
 
http://www.tambov.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
о включении требований кредитора
 
в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
    г. Тамбов
 
    «02» сентября 2014 г.                                                                             Дело №А64-6798/2011
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Баханьковой Т.В., 
 
    при ведении протокола судебного заседания  с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания И.Г. Игнатьевой,
 
    рассмотрев  в судебном заседании заявление Боронина Александра Васильевича
 
    о включении  в реестр требований о передачи жилых помещений ООО  «Тамбовстройкомплект»  требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» (г.Тамбов, ул.Монтажников, д.2а),  ИНН 6832016941, ОГРН 1026801220600
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – Боронин А.В., паспорт РФ,
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А.,  доверенность от 25.08.2014,
 
    от ФНС России - Великанова С.С., доверенность от 30.06.2014,
 
    установил:
 
    Распоряжением председателя Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2014 произведена замена судьи в связи с обстоятельствами, предусмотренными ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.11.2012 (резолютивная часть определения объявлена 27.11.2012) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» (далее - ООО «Тамбовстройкомплект», должник)   введена процедура,  применяемая  в  деле  о  банкротстве, внешнее  управление,   сроком на 6 месяцев,   внешним управляющим  должника утвержден Васильев Л.В.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2013  срок внешнего управления в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» продлен до 21.05.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2013  Васильев Л.В. освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей внешнего управляющего  ООО «Тамбовстройкомплект», исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Тамбовстройкомплект» до даты утверждения внешнего управляющего возложено на Васильева Льва Вячеславовича.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 24.04.2013 внешним управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» утвержден Агапов Станислав Александрович. 
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 03.02.2014 (резолютивная часть определения объявлена 28.01.2014) к процедуре банкротства ООО «Тамбовстройкомплект» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXФедерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением  Арбитражного суда Тамбовской области  от 03.06.2014 (резолютивная часть решения объявлена 27.05.2014) ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 25.11.2014, конкурсным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    В арбитражный суд обратился Боронин Александр Васильевич с заявлением  о включении в реестр требований ООО «Тамбовстройкомплект» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №8, расположенной в подъезде №1, на 5 этаже, в осях 1-7, Е-В1, общей проектной площадью 89,27 кв.м., первой лоджии площадью 3,63 кв.м., находящейся  в жилом доме с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу:   г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д.61/175, корпус 1, согласно договора от 26.05.2010 №54  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу:   г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д.61/175, корпус 1, заключенного между должником и Борониным А.В. (далее – договор долевого участия).
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.04.2014 производство по требованию Боронина А.В. о включении  в реестр требований о передачи жилых помещений ООО  «Тамбовстройкомплект»  требования о передаче жилого помещения приостановлено до утверждения ООО  «Тамбовстройкомплект» уточненной проектной документации по строительству дома по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д.61/175, корпус 1.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 06.08.2014 производство по требованию Боронина А.В. возобновлено.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал  заявленные требования по мотивам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель конкурсного управляющего против заявленных требований, не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии, арбитражный суд полагает следующее.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов должника ведет арбитражный управляющий или реестродержатель. Согласно пункту 6 данной статьи требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
 
    Согласно п. 1 ст.100 Закона о банкротстве  кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Как следует из положений п.4 ст.100 Закона о банкротстве, при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Требование заявлено в  арбитражный суд 03.03.2014 в процедуре внешнего управления, рассматривается в процедуре конкурсного производства.
 
    Из материалов дела следует, что между ООО «Тамбовстройкомплект» (застройщик) и Борониным А.В. (участник долевого строительства) 26.05.2010 заключен  договор №54 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д. 61/175, корпус 1. (далее  - договор).
 
    Согласно условиям указанного выше договора (п.2.1 договора)  участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами  непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д. 61/175, корпус 1, с целью приобретения  трехкомнатной квартиры №8, расположенной в подъезде №1, на 5 этаже, в осях 1-7, Е-В1, обшей, проектной площадью  89,27 кв.м., первой лоджии площадью 3,63 кв.м.,   и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (далее - объект долевого строительства).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Застройщик обязуется построить и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства, обязуется оплатить обусловленную договором цену, указанную в п.2.1  договора, и принять в собственность объект долевого участия (п. 1.2 договора).
 
    Пунктом 2.1 договора установлено, что стоимость объекта долевого строительства составляет 2 678 100 руб.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 3.1.3  договора обязан ввести объект в эксплуатацию до 30.12.2011 и по истечении двух месяцев, после ввода объекта в эксплуатацию, обязуется передать  объект долевого строительства участнику долевого строительства.
 
    Согласно п.3.6. договора обязательства застройщика считаются исполненными в полном объеме с момента   подписания сторонами  акта приема-передачи объекта долевого строительства.
 
    Боронин А.В. обязательства по оплате договора исполнил частично, что  подтверждается  квитанциями к приходным кассовым ордером от 0.12.2010 №180, от 30.12.2010 №199, от 04.05.2012 №10, согласно которым заявителем внесены в кассу должника денежные средства в сумме 1 600 000 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Боронин А.В.  является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Доказательства исполнения договорных обязательств застройщиком отсутствуют.
 
    Возражения по требованию Боронина А.В. другими кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Боронина Александра Васильевича о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №8, расположенной в подъезде №1, на 5 этаже, в осях 1-7, Е-В1, общей проектной площадью 89,27 кв.м., первой лоджии площадью 3,63 кв.м.,  находящейся по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д. 61/175, корпус 1,  обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 184, 186, 223 АПК РФ, ст.ст. 16, 100, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1.  Требование кредитора  Боронина Александра Васильевича удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» о передаче жилых помещений требование Боронина Александра Васильевича, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №8, расположенной в подъезде №1, на 5 этаже, в осях 1-7, Е-В1, общей проектной площадью 89,27 кв.м., первой лоджии площадью 3,63 кв.м.,  находящейся  в жилом доме с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, д.16/175, корпус 1. Сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 1 600 000 руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                               Т.В. Баханькова