Определение от 02 сентября 2014 года №А64-6798/2011

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
о включении требования о передаче жилого помещения
 
в реестр требований о передаче жилых помещений
 
 
 
    г. Тамбов
 
    «02» сентября 2014 годаДело №А64-6798/2011
 
 
    Резолютивная часть объявлена – 27.08.2014
 
    Изготовлено в полном объеме – 02.09.2014
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе  судьи  Т.В.Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Ю.В.Паскеевой, 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению
 
    Червякова Александра Александровича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» (г. Тамбов,  ул. Монтажников,  д. 2а), ИНН 6832016941, ОГРН 1026801220600
 
 
    при участии  в заседании:
 
    от заявителя – Червяков А.А., паспорт РФ
 
    от ФНС России – Булгаков В.Ю., доверенность от 30.06.2014
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014
 
 
    установил:
 
 
    Распоряжением председателя Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2014 произведена замена судьи в связи с обстоятельствами, предусмотренными ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.11.2012 (резолютивная часть определения объявлена 27.11.2012) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» (далее - ООО «Тамбовстройкомплект», должник) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, внешнее управление, сроком на 6 месяцев, внешним управляющим должника утвержден Васильев Л.В.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.06.2013 срок внешнего управления в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» продлен до 21.05.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.03.2013 Васильев Л.В. освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей внешнего управляющего ООО «Тамбовстройкомплект», исполнение обязанностей внешнего управляющего ООО «Тамбовстройкомплект» до даты утверждения внешнего управляющего возложено на Васильева Льва Вячеславовича.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.04.2013 внешним управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Решением  Арбитражного суда Тамбовской области  от 03.06.2014 (резолютивная часть решения объявлена 27.05.2014) ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 25.11.2014, конкурсным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    В арбитражный суд обратился Червяков Александр Александрович (далее - заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №53, расположенной на 5 этаже, в подъезде №2 общей проектной площадью 104,63 кв.м., с двумя лоджиями по 4,01 кв.м. и 4,25 кв.м., расположенной по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договор от 02.07.2013 №50 цессии (уступки прав требования) по договору №4 от 27.05.2011.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель конкурсного управляющего не возражает против удовлетворения заявленных требований.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии, арбитражный суд полагает следующее.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов должника ведет арбитражный управляющий или реестродержатель. Согласно пункту 6 данной статьи требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в законную силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
 
    Согласно п. 1 ст.100 Закона о банкротстве  кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
 
    Как следует из положений п.5 ст.100 Закона о банкротстве, требования кредиторов, по которым не поступили возражения, при наличии доказательств уведомления кредиторов о получении таких требований рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов. Указанные требования могут быть рассмотрены арбитражным судом без привлечения лиц, участвующих в деле о банкротстве.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО «Тамбовстройкомплект» и Поляковой Г.Ф. заключен договор от 27.05.2011 №4 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по адресу: г.Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса д.61/175, корпус 1, (далее – договор).
 
    Согласно условиям договора (п.1.1 договора) участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с непродовольственными магазинами на первом этаже по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, с целью приобретения трехкомнатной квартиры №53, расположенной на 5 этаже, в подъезде №2 общей проектной площадью 104,63 кв.м., с двумя лоджиями по 4,01 кв.м. и 4,25 кв.м., расположенной по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома (объект долевого строительства).
 
    02.07.2013 между Червяковым А.А. (Цессионарий) и Поляковой Г.Ф. (Цедент) заключен договор №50 цессии (уступки прав требования) по договору №4 от 27.05.2011.
 
    Заявитель выполнил условия договора цессии, касающиеся оплаты в сумме 3348160 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №42 от 27.05.2011г.
 
    Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 3.1.3 договора обязан ввести объект в эксплуатацию до 30.12.2011  и по истечении двух месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, обязуется передать  объект долевого строительства участнику долевого строительства.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Червяков А.А. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Конкурсный управляющий признает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Возражения по требованию Червякова А.А. другими кредиторами не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Червякова А.А. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры №53, расположенной на 5 этаже, в подъезде №2 общей проектной площадью 104,63 кв.м., с двумя лоджиями по 4,01 кв.м. и 4,25 кв.м., расположенной по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175,обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст.ст.16, 201.9 Федерального закона от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л :
 
 
    1.Требование кредитора Червякова Александра Александровича удовлетворить.
 
    2.Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» о передаче жилых помещений требование Червякова Александра Александровича, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – трехкомнатной квартиры №53, расположенной на 5 этаже, в подъезде №2 общей проектной площадью 104,63 кв.м., с двумя лоджиями по 4,01 кв.м. и 4,25 кв.м., расположенной по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/К.Маркса, д.61/175. Сумма, уплаченная участниками долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 3 348 160  руб.
 
    3.Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,  г.Воронеж, ул. Платонова, дом 8.
 
 
 
    Судья                                                                           Т.В.Баханькова