Определение от 02 сентября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул.Пензенская, 67/12
 
http://www.tambov.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
    г. Тамбов
 
    «02» сентября 2014 года                                                                  Дело №А64-5813/2013
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания И.Г. Игнатьевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании  материалы дела по заявлению  Крестовой Ларисы Константиновны об исключении из реестр требований кредиторов задолженности в размере 560 335 руб. и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Тамбовстройкомплект» (г. Тамбов, ул. Монтажников,  д. 2а), ИНН 6832016941, ОГРН 1026801220600
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя –  Крестова Л.К., паспорт РФ;
 
    от ФНС России – Булгакова В.Ю., доверенность от 30.06.2014;
 
    от  конкурсного управляющего - Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    установил:
 
    Распоряжением председателя Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2014 произведена замена судьи в связи с обстоятельствами, предусмотренными ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «Юкон» (далее – ООО фирма «Юкон», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «Юкон» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.03.2014 в реестр требований кредиторов ООО  фирма «ЮКОН»   в третью очередь удовлетворения включено требование Крестовой Ларисы Константиновны в сумме 560 335 руб., в том числе: 550 000 руб. – основной долг, 10 335 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «Юкон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Крестова Любовь Константиновна   (далее – заявитель) с заявлением об исключении из реестр требований кредиторов должника требования в размере 550 000 руб. и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, подъезд №3, общей проектной площадью 39,97 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), расположенной по адресу:  Тамбовская обл., тамбовский р-н, п.Строитель, ул.Строительная, д.27, стоимостью 959 280  руб.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается  на договор от 11.10.2012 №111 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская обл., тамбовский р-н, п.Строитель, ул.Строительная, д.27, заключенный между  ООО фирма «ЮКОН» и  Крестовой Ларисой Константиновной, а также на дополнительное соглашение от 01.09.2014 №45 к договору от 11.10.2012 №111 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенное между ООО фирма «ЮКОН» и  Крестовой Ларисой Константиновной.
 
    Заявитель в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленное требование в части требования о передаче жилого помещения с учетом указанного дополнительного соглашения от 01.09.2014 №111, просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной в  первом корпусе, на 2 этаже справа,  подъезд №2,  общей проектной площадью 34,84 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27.
 
    Заявитель поддерживает уточненные заявленные требования в полном объеме.
 
    Представитель конкурсного управляющего не возражает против заявленных требований.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В силу пункта 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Крестовой Ларисой Константиновны (участник долевого строительства) 11.10.2012 заключен договор №111 участия в долевом  в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область,  Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д. 27  (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения по адресу:  Тамбовская область,  Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д. 27 (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры, расположенной  на 5 этаже, подъезд №3, общей проектной площадью 39,97 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), находящейся в жилом доме по адресу: Тамбовская область,  Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д. 27 и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.2. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет 959 280 руб.
 
    05.12.2012 между заявителем и должникомбыло  заключено соглашение о расторжении договора от 11.10.2012 № 111 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, ул. Строительная, д.27, согласно п.2 которого ООО фирма «ЮКОН» обязуется возвратить ей до 30.01.2013 денежные средства в сумме  сумму в размере 550 000 руб., которые были перечислены заявителем должнику  по приходному кассовому ордеру от 17.10.2012 №201 в счет оплаты стоимости квартиры.
 
    В связи с тем, что  данная сумма должником не была уплачена Крестовой Л.К.,заявитель обратилась в суд с иском к ООО фирма «ЮКОН» о взыскании задолженности в размере550 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2013 по 22.04.2013 в размере 10 335 руб.
 
    Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 10.07.2013 по делу №2-1697/2013, согласно которому  с ООО фирма «ЮКОН» в пользу Крестовой Л.К. взыскана  сумма в размере 550 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 335 руб.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.03.2014 в реестр требований кредиторов ООО  фирма «ЮКОН»   в третью очередь удовлетворения включено требование Крестовой Ларисы Константиновны в сумме 560 335 руб., в том числе: 550 000 руб. – основной долг, 10 335 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    01.09.2014 между Крестовой Л.К. и ООО фирма «ЮКОН» было заключено дополнительное соглашение №45 к договору от 11.10.2012 №111 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,                       п. Строитель, д.27 (далее - дополнительное соглашение), в связи с чем заявитель обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Согласно п.1 дополнительного соглашения пункт п.п.2.2 договора от 11.10.2012 №111 изложен в следующей редакции: «Результатом участия «участников долевого строительства» является приобретение права общей долевой собственности, однокомнатной квартиры, расположенной в  первом корпусе, на 2 этаже справа,  подъезд №2,  общей проектной площадью 34,84квадратный метр с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1) и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется ст. 36 ЖК РФ. Указанная площадь уточняется при вводе многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства в эксплуатацию в соответствии с техническим паспортом по данным первичной инвентаризации.».
 
    Согласно п.2 дополнительного соглашения пункт п.п.3.1 договора от 04.10.2012 №105 изложен в следующей редакции:  п. 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «Стоимость Объекта долевого строительства с учетом  балконов и лоджий составляет  975 520 рублей.».
 
    Крестова Л.К. обязательства по оплате договора исполнила частично, перечислив должнику денежные средства в размере 750 000 руб., что  подтверждается  квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.10.2012 №201, от 20.08.2014 №69.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Крестова Л.К. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Стоимость жилого помещения составляет  - 975 520 руб., из которых заявителем оплачено 750 000 руб.
 
    Заявитель имеет не исполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения,  в размере 225 520 руб.
 
    Возражения по требованию Крестовой Л.К. другими  кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Крестовой Л.К. об исключении из реестра требований кредиторов должника требования в размере 550 000 руб. и  о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной в  первом корпусе, на 2 этаже справа,  подъезд №2,  общей проектной площадью 34,84 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейсяпо адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст.ст.16, 100, 142, 201.9 Федерального закона от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  арбитражный суд       
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требования кредитора  Крестовой Ларисы Константиновны удовлетворить.
 
    2. Исключить из реестра требований кредиторов ООО  фирма «ЮКОН» требование Крестовой Ларисы Константиновны в сумме 550 000 руб. – основной долг.
 
    3. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требование Крестовой Ларисы Константиновны,  как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в  первом корпусе, на 2 этаже справа,  подъезд №2,  общей проектной площадью 34,84 кв.м., находящейся по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27. Сумма, уплаченная участниками долевого строительства застройщику по договору долевого строительства - 750 000 руб. Задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия - 225 520 руб.
 
    4. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,  г.Воронеж, ул. Платонова, дом 8.
 
 
    Судья                                                                           Т.В. Баханькова