Определение от 27 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений
 
    
г. Тамбов
«27» октября 2014 года                                                                          Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено 27.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Стариковой Тамары Александровны
 
    о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании  несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – Старикова Т.А., паспорт РФ;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
от ФНС России – Кузнецов М.С., доверенность от 09.10.2014;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная  часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение сроком до 22.04.2013, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXФедерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Старикова Тамара Александровна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 79,83 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка стен, остекление металлопластиковыми конструкциями,  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А».
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договор от 14.11.20123  №150 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», заключенный между  ООО фирма «ЮКОН» и Яковлевой Анжелой Валерьевной, а также на договор уступки права (цессии) от 23.12.2013 б/н, заключенный между Яковлевой А.В. и заявителем.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования, представила в материалы дела подлинную квитанцию к приходному кассовому ордеру от 14.11.2012 №1.
 
    Конкурсный управляющий представил отзыв на заявление, согласно которого против заявленных требований не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
 
    Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов, о чем в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований  по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
 
    Согласно п.1 ст.71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований.
 
    Требование заявлено в  арбитражный суд 19.09.2014.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Яковлевой А.В. (участник долевого строительства) 14.11.2012 заключен договор №150 участия в долевом  строительстве жилого дома по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А» (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А», а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность  двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 79,83 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка стен, остекление металлопластиковыми конструкциями,  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет 2  394 900 руб.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 4.3.1 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2012.
 
    Яковлева А.В.  обязательства по оплате договора исполнила, оплатив квартиру по указанному выше договору, в сумме 2  394 900 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.11.2012 №1.
 
    23.12.2013 между Яковлевой А.В. (цедент), с одной стороны, и Стариковой Т.А. (цессионарий), с другой, был заключен договор-цессия б/н (далее – договор), согласно п.12.1 которого цедент передает другой стороне цессионариям принадлежащее ему право требования от застройщика исполнения последним своих обязательств.
 
    Согласно п.2.1 договора цедент предает, а цессионарии принимают право требования от застройщика исполнения обязательств договору от 14.11.2012 №150  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А». Право первоначального кредитора - цедента переходит к новым кредиторам - цессионариям на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
 
    В соответствии с п.2.4 происходит перемена лиц в обязательстве, в результате которого цессионарий занимает место цедента по названному обязательству в отношении объекта долевого участия.
 
    Согласно п. 2.6 договора при подписании настоящего договора цедент подтверждает выполнение своих обязанностей перед застройщиком по договору от 14.11.2012 №150  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А» в полном объеме.
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу в результате правопреемства в правах кредитора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Старикова Т.А. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Доказательства исполнения договорных обязательств застройщиком отсутствуют.
 
    Стоимость жилого помещения  составляет – 2  394 900 руб.
 
    Возражения по требованию Стариковой Т.А. другими кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Стариковой Тамары Александровны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 79,83 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка стен, остекление металлопластиковыми конструкциями, 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.2, 201.4, 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование кредитора  Стариковой Тамары Александровны удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»  о передаче жилых помещений требование Стариковой Тамары Александровны, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 79,83 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка стен, остекление металлопластиковыми конструкциями,  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А». Сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 2  394 900 руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                Т.В. Баханькова