Определение от 14 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений


 
    г. Тамбов
«14» октября 2014 года                                                                       Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 08.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено 14.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе  судьи  Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению Баранова Романа Николаевича, Барановой Анны Эриковны
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии  в заседании:
 
    от заявителя –  Баранов Р.Н., паспорт РФ;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Ермаков В.В., доверенность 30.06.2014;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратились Баранов Роман Николаевич, Баранова Анна Эриковна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, подъезд №54  общей проектной площадью 40,54 кв.м. (согласно приложению №1) по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, д.27, стоимостью 972 960 руб.
 
    Заявители в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленное требование с учетом заключения 07.10.2014 дополнительного соглашения №58 к  договору от 13.08.2012 №66 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, заключенного между заявителем и ООО фирма «ЮКОН», просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требование о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной во втором корпусе, на 2 этаже,  подъезд №7,  общей проектной площадью 38,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п.Строитель, ул. Строительная, д.27.
 
    В обоснование заявленных требований заявители ссылаются  на договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, д.27  от 13.08.2012 №66, заключенный между  ООО фирма «ЮКОН», с одной стороны, и  заявителями, с другой, а также на дополнительное соглашение от 07.10.2014  №58, заключенное между ООО фирма «ЮКОН» и заявителями.
 
    Заявитель Баранова А.Э., извещенная надлежащим образом, в судебное заедание не явилась, ходатайств не заявила.
 
    Баранов Р.Н. в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении (с учетом уточнения).
 
    Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявленного требования не возражает.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя Барановой А.Э по материалам, имеющимся в деле, в порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ).
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2и 3 статьи 201.6Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований.
 
    Требованиезаявлено в  арбитражный суд 24.01.2014в процедуре наблюдения, рассматривается в процедуре конкурсного производства.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик), с одной стороны, и Барановым Р.Н., Барановой А.Э.  (участники долевого строительства), с другой, 13.08.2012 заключен договор №66 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, ул. Строительная, д.27 (в редакции дополнительного соглашения от 07.10.2014 №58) (далее – договор).
 
    Данный договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном   Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п.Строитель, ул.Строительная, д.27 (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права общей долевой собственности, однокомнатной квартиры, расположенной во втором корпусе, на 2 этаже,  подъезд №7,  общей проектной площадью 38,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейся по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27 (пункт 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения)).
 
    Согласно пункту 4.3.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией.
 
    Застройщик в соответствии с пунктами 4.3.2, 4.4.1 договора обязуется ввести в эксплуатацию указанный выше многоквартирный дом в четвертом квартале 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, указанную в п. 3.1 договора.
 
    Пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения) установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет  1 086 400  руб.
 
    Заявители свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнили  в сумме 972 960 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.08.2012 №13-08/6.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Баранов Р.Н., Баранова А.Э.  являются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.
 
    Стоимость жилого помещения составляет  - 1 086 400 руб., из которых заявителями оплачено 972 960 руб.
 
    Возражения по требованию Баранова Р.Н., Барановой А.Э.  другими  кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Баранова Романа Николаевича, Барановой Анны Эриковны  о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной во втором корпусе, на 2 этаже,  подъезд №7,  общей проектной площадью 38,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейсяпо адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст.ст.16, 100, 142, 201.9 Федерального закона от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  арбитражный суд       
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование Баранова Романа Николаевича, Барановой Анны Эриковны удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требование Баранова Романа Николаевича, Барановой Анны Эриковны,  как участников долевого строительства, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной во втором корпусе, на 2 этаже,  подъезд №7,  общей проектной площадью 38,8 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейся по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27. Сумма, уплаченная участниками долевого строительства застройщику по договору долевого строительства - 972 960  руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,  г.Воронеж, ул. Платонова, дом 8.
 
 
    Судья                                                                                                Т.В. Баханькова