Определение от 21 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отказе во включении требования кредитора в реестр
 
требований о передаче жилых помещений
 
    
г. Тамбов                                                                 
 
    «21» октября 2014 года                                                                           Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 14.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено 21.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Щегловой Валентины Ивановны
 
    о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещенийООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения
по делу о признании  несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область,  Тамбовский район, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – Щеглова В.И., паспорт РФ;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Кузнецов М.С., доверенность от 30.06.2014;
 
    от третьего лица - не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовкой области от 01.10.2013 (резолютивная  часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»  (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXФедерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Щеглова Валентина Ивановна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 54,91 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению №1), расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30А, стоимостью 1647 300 руб.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договор  участия в долевом строительстве жилого дома г. Тамбов, ул. Московская, д.30А, от 20.06.2012 №93, заключенный между ООО фирма «ЮКОН» и Болдыревым Павлом Константиновичем, и договор цессии от 16.01.2013, заключенный между Болдыревым П.К. и заявителем.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 05.08.2014  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне заявителя привлечен Болдырев Павел Константинович (г. Тамбов, ул. Пензенская, д.19, кв.140).
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель конкурсного управляющего возражает против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия доказательств оплаты стоимости квартиры.
 
    Третье лицо Болдырев П.К., извещенный о месте и времени судебного разбирательства,  в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявил.
 
    В порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд рассматривает заявление в отсутствие третьего лица, по материалам, имеющимся в деле.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд не находит основания для удовлетворения заявленного требования, при этом суд руководствовался следующим.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно п.1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
 
    В соответствии с п.4 ст.100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о введении в  отношении ООО фирма «ЮКОН»  параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    Требование заявлено в  арбитражный суд 07.02.2014 в процедуре наблюдение, рассматривается в процедуре конкурсное производство.
 
    Как следует из материалов дела, 20.06.2012 между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Болдыревым П.К. заключен договор №93 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А»  (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А», а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность  однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 54,91 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка  стен, остекление металлопластиковыми конструкциями,  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет 1 647 300 руб.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 4.3.1 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2012.
 
    16.01.2013 между Болдыревым П.К.(цедент), с одной стороны, и, Щегловой В.И. (цессионарий), заключен договор  цессии далее – договор), согласно п.1  которого цедент уступает, а цессионарий принимает  в полном объеме права  и обязанности  подоговору от 20.06.2012 №93 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А».
 
    Согласно п.2 договора-цессии объектом долевого участия в строительстве по договору от 20.06.2012 №93  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А» является  однокомнатная квартира, расположенная на 8 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 54,91 кв.м., в том числе площадь балкона и лоджии,и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется ст.36 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п.4 цедент передает цессионарию все правоустанавливающие документы, связанные с уступаемым правом требования.
 
    Согласно п.6 цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует возможность передачи всех уступленных цессионарию прав.
 
    Указанный договор цессии прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения, заявитель  обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Конкурсный управляющий заявил возражения по поводу заявленных требований ввиду отсутствия доказательств оплаты квартиры.
 
    Представленная заявителем    в материалы дела справка ООО фирма «ЮКОН» от 27.06.2012 №65, выданная на имя Болдырева П.К., об оплате квартиры в размере 1 647 300 руб. по договору долевого участия от 20.06.2012 №93 не является доказательством, подтверждающим оплату квартиры, так как не может заменить первичные финансовые документы, перечень которых утвержден постановление Госкомстата РФ от 18.08.1998 №88.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне заявителя Болдырев П.К. не представил доказательств передачи денежной суммы, указанной в договоре от 20.06.2012 №93, должнику.
 
    Представленный в дело договор участия в долевом строительстве от 20.06.2012 №93 без наличия первичных документов, подтверждающих внесение в кассу должника или перечисление на его расчетный счет соответствующей суммы, не может являться надлежащим доказательством, подтверждающим исполнение первоначальным участником долевого строительства своих обязательств перед застройщиком.
 
    Кроме того, согласно судебной бухгалтерской экспертизе, проведенной в рамках уголовного дела в отношении руководителя должника №49960, установлено, что денежные средства в размере 1 647 300  руб. по договору от 20.06.2012 №93 не поступали в кассу и на расчетный счет должника.
 
    Исходя из требований, установленных частями 2, 3 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки  и исследования выясняется,  что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о недоказанности факта полной или частичной оплаты спорной квартиры, в связи с чем требование Щегловой В.И.  не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.2, 201.4, 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. В удовлетворении требования Щегловой Валентины Ивановны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 54,91 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению №1), расположенной по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30А отказать.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                    Т.В. Баханькова