Определение от 22 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений


 
    г. Тамбов
«22» октября 2014 года                                                                       Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 15.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено  22.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе  судьи  Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению Управление ФСКН России по Тамбовской области
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» требования о передаче жилых помещений
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»
 
    (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии  в заседании:
 
    от заявителя –  Ушкарев О.А., доверенность от 04.06.2014;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Кузнецов М.С., доверенность 09.10.2014;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилось Управление ФСКН России по Тамбовской области (далее - заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилых помещений – однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, в подъезде №5,  общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 20,01 кв.м.,  площадь балкона, лоджии 1,66 кв.м. (согласно Приложению №1) и однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в подъезде №5,  общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 20,01 кв.м., площадь балкона, лоджии 1,66 кв.м. (согласно Приложению №1) в жилом доме по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, стоимостью 979 210 руб. каждая.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на государственные контракты от 28.09.2012 №118/138 и от 28.09.2012 №89/139, заключенные между ООО фирма «ЮКОН» и Управлением ФСКН России по Тамбовской области.
 
    Представитель заявителя представил в судебное заседание дополнительное соглашение от 10.09.2014 №12 к государственному контракту от 28.09.2012 №89/139 и дополнительное соглашение от 10.09.2014 №13 к государственному контракту от 28.09.2012 №89/138,     заключенные  между Управление ФСКН России по Тамбовской области иООО фирма «ЮКОН»,  и поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении с учетом заключения между заявителем и должником указанных дополнительных соглашений.
 
    Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявленного требования не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2и 3 статьи 201.6Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований.
 
    Требованиезаявлено в  арбитражный суд 18.03.2014в процедуре наблюдения, рассматривается в процедуре конкурсного производства.
 
    Как следует из материалов дела, Управление ФСКН России по Тамбовской области (заказчик) и ООО «ЮКОН» (застройщик) 28.09.2012 заключили государственные контракты №118/138 и №89/139 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная д. 27.
 
    Государственные контракты №118/138 и №89/139 от 28.09.2012 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная д. 27 прошли государственную регистрациюв Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем сделаны записи: по государственному контракту № 89/139 от 28.09.2012г. - №68-68-14/207/2012-474от 25.10.2012; по государственному контракту №118/138 от 28.09.2012г. - №68-68-14/207/2012-477от 25.10.2012.
 
    Согласно    условиям    государственного    контракта    участники долевого строительства обязались принять долевое участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома (пункт 1.1 государственного контракта), а застройщик - своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать  соответствующий  объект  долевого  строительства,   а  именно квартиры Управлению  ФСКН  России  по  Тамбовской  области  (далее  -  Управление). В соответствии с п.  2.1.8  государственных     контрактов №118/138  и №89/139 от 28.09.2012 застройщик  обязан передать квартиры по акту приема передачи не позднее 2 квартала 2014г. (пункты 2.1.1, 2.1.8 государственного контракта)
 
    Пунктом 2.1.9 государственных контрактов установлено,  что застройщик  обязан  передать  государственному заказчику пригодные для проживании квартиры в состоянии, соответствующем строительным, санитарным,    эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям,  а также требованиям к внутренней отделке квартир   и   установленному   оборудованию,   указанным   в   приложениях   №2 к государственным контрактам после ввода построенного дома в эксплуатацию.
 
    Цена государственного контракта №118/138 от 28.09.2012г.   составила 980 000 рублей, в том числе НДС 18% -149 491,53 (п.3.1 государственного контракта).
 
    Цена государственного контракта № 89/139 от 28.09.2012г. составила 980 000 руб., в том числе НДС 18% -149 491,53 (п.3.1 государственного контракта.
 
    Денежные средства, на заключение государственных контрактов на участие в долевом строительстве квартир для нужд Управления выделены из Федерального бюджета Российской Федерации.
 
    Заявитель выполнил условия по оплате в соответствии с п. 3.5.1, 3.5.2. государственных контрактов (по государственному контракту № 89/139 от 28.09.2012 в размере 979 510 руб., по государственному контракту №118/138 от 28.09.2012 и в размере 979 510 руб., что подтверждается платежными поручениями №89735 от 12.11.2012, № 89738 от 12.11.2012, №163500 от 27.11.2012, №163501 от 27.11.2012.
 
    В соответствии с п. 3.5.2 третий этап оплаты в размере 0,05% от цены государственных контрактов в размере 490 рублей  руб., в том числе НДС 18% Управление выплачивает Застройщику в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартир.
 
    Застройщик свои обязательства по государственным контрактам №118/138 и №89/139 от 28.09.2012г. не выполнил: жилой дом не построил, квартиры Управлению ФСКН России по Тамбовской области не передал.
 
    10.09.2014 между ООО фирма «ЮКОН» и Управлением ФСКН России по Тамбовской областизаключены дополнительные соглашения №12 к государственному контракту от 28.09.2012 №89/139 и №13 к государственному контракту от 28.09.2012 №89/138. о нижеследующем, согласно которым пункты 2.1.8, 10.8 контрактов изложены в следующей редакции: «2.1.8. Передать Квартиру Заказчику по государственному контракту №118/138 (по государственному контракту 28.09.2012 №89/139) на участие в долевом строительстве от 28.09.2012 года по акту приема-передачи Квартиры не позднее четвертого квартала 2017 года.», «п. 10.8. Государственного контракта изложить в следующей редакции: «Неотъемлемой частью Контракта является:
 
    Спецификация (Приложение № 1 к Контракту) на 1 листе;
 
    Требование к внутренней отделке Квартиры и установленному в ней оборудованию (Приложение № 2 к Контракту) на 1 листе;
 
    Приложение № 3 к Контракту на 1 листе».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Управление ФСКН России по Тамбовской области является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Стоимость жилого помещения составляет - 980 000 руб. каждое, из которых заявителем жилое помещение оплачено в размере 979 510 руб. каждое, а всего 1 959 020 руб.
 
    Возражения по требованию Управления ФСКН России по Тамбовской области другими  кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Управления ФСКН России по Тамбовской областио передаче жилых помещений - однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, в подъезде №5,  общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 20,01 кв.м., в том числе площадь балкона, лоджии 1,66 кв.м. (согласно Приложению №1) и однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в подъезде №5,  общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 20,01 кв.м., в том числе площадь балкона, лоджии 1,66 кв.м. (согласно Приложению №1) в жилом доме по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст.ст.16, 100, 142, 201.9 Федерального закона от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  арбитражный суд       
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование  Управления ФСКН России по Тамбовской областиудовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требование Управления ФСКН России по Тамбовской области,  как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, в подъезде №5,  общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 20,01 кв.м., площадь балкона, лоджии 1,66 кв.м. (согласно Приложению №1 Спецификация) и  однокомнатной квартиры, расположенной на 3 этаже, в подъезде №5,  общей проектной площадью 40,54 кв.м., в том числе жилой площадью 20,01 кв.м., площадь балкона, лоджии 1,66 кв.м. (согласно Приложению №1 Спецификация) в жилом доме по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27. Сумма, уплаченная участниками долевого строительства застройщику по государственным контрактам  от 28.09.2012 №118/138 и от 28.09.2012 №89/139 всего  -1 959 020 руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,  г.Воронеж, ул. Платонова, дом 8.
 
 
    Судья                                                                           Т.В. Баханькова