Определение от 02 сентября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
об отказе во включении требования кредитора в реестр
 
требований о передаче жилых помещений
 
    
г. Тамбов
«02» сентября 2014 года                                                                       Дело №А64-5813/2013
 
    
Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания И.Г. Игнатьевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Казаковой Любови Михайловны
 
    о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу о признании  несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область,  Тамбовский район, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – не явилась, извещена;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Булгаков В.Ю., доверенность от 30.06.2014;
 
    третье лицо Иванов С.В. - не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовкой области от 01.10.2013 (резолютивная  часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»  (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXФедерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Казакова Любовь Михайловна   (далее – заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения –  однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, подъезд №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), расположенной по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», стоимостью 1 838 100  руб.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается  на договор от 20.06.2012 №95 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», заключенный между  ООО фирма «ЮКОН», с одной стороны, и  Ивановым Сергеем Владимировичем, с другой, а также на договор цессии от 21.02.2013 б/н, заключенный между Ивановым С.В. и Казаковой Л.М.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 17.04.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне заявителя привлечен Иванов Сергей Владимирович.
 
    Заявитель и третье лицо, извещенные о месте и времени судебного разбирательства,  в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявили.
 
    Представитель конкурсного управляющего возражает против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия доказательств оплаты стоимости квартиры.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд не находит основания для удовлетворения заявленного требования, при этом суд руководствовался следующим.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно п.1 ст. 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.
 
    В соответствии с п.4 ст.100 Закона о банкротстве при наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований. По результатам рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований кредиторов. В определении арбитражного суда о включении указываются размер и очередность удовлетворения таких требований.
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о введении в  отношении ООО фирма «ЮКОН»  параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    Требование заявлено в  арбитражный суд 20.02.2014 в процедуре наблюдение, рассматривается в процедуре конкурсное производство.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Поповым Сергеем Владимировичем 20.06.2012 заключен договор №95 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А»  (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А», а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность  однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, подъезд №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями,  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет 1 838 100 руб.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 4.3.1 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2012.
 
    21.02.2013 между Поповым С.В. (цедент), с одной стороны, и, Казаковой Л.М. (цессионарий), с другой стороны, был заключен договор-цессия б/н, согласно п.2  которого цедент передает, а цессионарий обязуется принять право требования от застройщика исполнения обязательств по договору от 20.06.2012 №95 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», право первоначального кредиторов – цедента перейдет к новым кредиторам - цессионариям в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (далее – договор).
 
    Согласно п.4 договора после подписания настоящего договора настоящего договора, происходит  перемена лиц в обязательстве, согласно условиям договора, заключенного между цедентом и застройщиком.
 
    В результате перемены лиц в обязательстве цессионарий занимает место цедента по названному обязательству в отношении объекта долевогостроительства,  всеправа и обязанности цедентов по отношению к предмету договора считаются прекращенными. С того же момента считаются прекращенными все обязательства цедентов по отношению к цессионарию (пункты 5, 6 договора).
 
    Указанный договор цессии прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Ссылаясь на неисполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения, Казакова Л.М.  обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
 
    Из указанных выше договоров цессии следует, что кроме договора на участие в долевом строительстве какие-либо документы, подтверждающие исполнение обязательства по оплате квартиры цедентами цессионариям не передавались.
 
    Конкурсный управляющий заявил возражения по поводу заявленных требований, сославшись на тот факт, что по заключению судебной экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела в отношении руководителя должника №49960, установлено, что денежные средства в размере 1  838 100 руб. по договору от 20.06.2012 №95 не поступали в кассу и на расчетный счет должника.
 
    Привлеченный к участию в деле Попов С.В. не представил доказательств передачи денежной суммы, указанной в договоре от 20.06.2012№95, должнику.
 
    Исходя из требований, установленных частями 2, 3 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки  и исследования выясняется,  что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
 
    Представленный в дело договор участия в долевом строительстве от 09.09.2011 №39, а также  справка от 21.02.2013 №48, выданная руководителем ООО фирма «ЮКОН» на имя Попова С.В. об оплтае стоимости квартиры по договору 20.06.2012 №95, без наличия первичных документов, подтверждающих внесение в кассу должника или перечисление на его расчетный счет соответствующей суммы, не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими исполнение первоначальным участником долевого строительства своих обязательств перед застройщиком.
 
    Установив указанные обстоятельства, суд пришел к выводу о недоказанности факта полной или частичной оплаты спорной квартиры, в связи с чем требование Казаковой Любови Михайловны  не подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.2, 201.4, 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. В удовлетворении требования Казаковой Любови Михайловны о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, подъезд №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1) по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», отказать.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                    Т.В. Баханькова