Определение от 03 сентября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений
 
    
г. Тамбов
«03» сентября 2014 года                                                                        Дело №А64-5813/2013
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Н.А. Храмовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Муценек Лидии Николаевны
 
    о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу о признании  несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – Муценек Л.Н., паспорт РФ;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Булгаков В.Ю., доверенность 30.06.2014;
 
    установил:
 
    Распоряжением председателя Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2014 произведена замена судьи в связи с обстоятельствами, предусмотренными ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная  часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»(далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXФедерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратился Муценек Лидия Николаевна(далее -  заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1),  с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями, расположенной в  9-этажном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, 30 «А»,  согласно договора от 11.10.2012 №139 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», заключенного между заявителем  и ООО фирма «ЮКОН», стоимостью 1 838 100 руб.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в заявлении, представил в материалы дела подлинную квитанцию к приходному кассовому ордеру от 25.10.2012 №215, подлинный договор 11.10.2012 №139 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, ул. Московская, д.30 «А».
 
    Представитель конкурсного управляющего против заявленных требований не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Как следует из п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о введении в  отношении ООО фирма «ЮКОН»  параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательств уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований.
 
    Требование заявлено в  арбитражный суд 08.08.2014.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Муценек Л.Н.(участник долевого строительства) 11.10.2012 заключен договор №139 участия в долевом  строительстве жилого дома по адресу:   г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А»  (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А», а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность  однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1),  с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями жилого дома по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет 1 838 100 руб.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 4.3.1 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2012.
 
    Заявитель обязательства по оплате договора исполнил, что  подтверждается  квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.10.2012 №215, согласно которой заявителем внесены в кассу должника денежные средства в сумме 1 838 100 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Муценек Л.Н. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Доказательства исполнения договорных обязательств застройщиком отсутствуют,  неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.
 
    Стоимость жилого помещения  составляет - 1 838 100 руб.
 
    Неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.
 
    Возражения по требованию Муценек Л.Н.другими кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Муценек Лидии Николаевны о передаче жилого помещения  -  однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1),  с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями, расположенной 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А», обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.2, 201.4, 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование кредитора  Муценек Лидии Николаевны удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»  о передаче жилых помещений требование Муценек Лидии Николаевны, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже, в подъезде №3, общей проектной площадью 61,27 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1),  с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, д.30 «А». Сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 1 838 100 руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                                              Т.В. Баханькова