Определение от 02 сентября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


 
    
г. Тамбов
«02» сентября 2014 года                                                                        Дело №А64-5813/2013
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания И.Г. Игнатьевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Четвертковой Валентины Дмитриевны
 
    о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений
по делу о признании  несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии в заседании:
 
    от заявителя – не явилась, извещена;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Булгаков В.Ю., доверенность 30.06.2014;
 
    установил:
 
    Распоряжением председателя Арбитражного суда Тамбовской области от 19.05.2014 произведена замена судьи в связи с обстоятельствами, предусмотренными ст.18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная  часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение сроком до 22.04.2013, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXФедерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов С.А.
 
    В арбитражный суд обратилась  Четверткова Валентина Дмитриевна (далее – заявитель) с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной  на 11 этаже, в осях П-АА, общей проектной площадью 46,91 кв.м., в том числе жилой площадью 19,07 кв.м., в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 составляет 1,07 кв.м., находящегося  в жилом доме по адресу:                   г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договор от 22.03.2011 №70 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4, заключенный между   ООО фирма «ЮКОН» и  Градусовой Алефтиной Ивановной, на договор цессии от 24.11.2011, заключенный между Градусовой А.И. и Четвертковой В.Д.
 
    Заявитель в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, каких-либо заявлений и  ходатайств суду не представила.
 
    Представитель ФНС России не заявил возражений относительно заявленных требований.
 
    Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявленного требования не возражает.
 
    В порядке ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд рассматривает заявление в отсутствие заявителя, по материалам, имеющимся в деле.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.
 
    Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
 
    Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IXЗакона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.
 
    Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов, о чем в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований  по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
 
    Согласно п.1 ст.71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2 и 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении  в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательств уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований.
 
    Требование заявлено в  арбитражный суд 02.12.2013в процедуре наблюдения, рассматривается в процедуре конкурсного производства.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Градусовой А.И.  (участник долевого строительства) 22.03.2011 заключен договор №70 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4  (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве кирпичного 16-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями физкультурно-оздоровительного центра по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д. 16/4 (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность однокомнатной квартиры, расположенной  на 11 этаже, в осях П-АА, общей проектной площадью 46,91 кв.м., в том числе жилой площадью 19,07 кв.м., в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 составляет 1,07 кв.м., находящейся  в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4, и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.2. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет  1 102 385 руб.
 
    Согласно пункту 4.3.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией.
 
    Застройщик в соответствии с пунктами 4.3.2, 4.4.1 договора обязуется ввести в эксплуатацию указанный выше многоквартирный дом в четвертом квартале 2012 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2012, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, указанную в п. 3.1 договора.
 
    Градусова А.И.  обязательства по оплате договора исполнила, что  подтверждается  квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.10.2011 №143, от 06.08.2011 № 96, кассовыми чеками от 19.10.2011, от 06.08.2011, согласно которым ею полностью оплачена стоимость указанной выше квартиры в сумме 1 102 385 руб..
 
    Также заявителем представлена  справка ООО фирма «ЮКОН» от 19.10.2011 №76, согласно которой Градусовой А.И. стоимость квартиры по договору долевого участия от 22.03.2011 №70 оплачена полностью.
 
    24.11.2011 между Градусовой А.И. (цедент), с одной стороны, и ЧетвертковойВ.Д.(цессионарий), с другой стороны, был заключен договор-цессия б/н, согласно п.2  которого цедент передает, а цессионарий принимает  право требования от застройщика исполнения обязательств по договору от 22.03.2011 №70  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4, право первоначального кредитора – цедента переходит к новому кредитору - цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (далее – договор-цессия).
 
    Согласно п.4 договора-цессии после подписания сторонами данного договора, происходит перемена лиц в обязательстве,  указанном в п. 2 договора-цессии, заключенного между цедентом и застройщиком.
 
    В результате перемены лиц в обязательстве цессионарий занимает место цедента по названному обязательству в отношении объекта долевогостроительства,  всеправа и обязанности цедента по отношению к предмету договора считаются прекращенными. С того же момента считаются прекращенными все обязательства цедента по отношению к цессионарию (пункты 5,6 договора).
 
    Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу в результате правопреемства в правах кредитора.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Четверткова В.Д. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Доказательства исполнения договорных обязательств застройщиком отсутствуют.
 
    Заявитель не имеет не исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    Стоимость жилого помещения составляет  -  1 102 385 руб.
 
    Возражения по требованию Четвертковой В.Д.  другими  кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Четвертковой Валентины Дмитриевны  о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной  на 11 этаже, в осях П-АА, общей проектной площадью 46,91 кв.м., в том числе жилой площадью 19,07 кв.м., в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 составляет 1,07 кв.м., находящейся  в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.2, 201.4, 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование кредитора  Четвертковой Валентины Дмитриевны  удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»  о передаче жилых помещений требование Четвертковой Валентины Дмитриевны, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной  на 11 этаже, в осях П-АА, общей проектной площадью 46,91 кв.м., в том числе жилой площадью 19,07 кв.м., в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 составляет 1,07 кв.м., находящейся  в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Северо-Западная/Агапкина, д.16/4. Сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства –  1 102 385 руб. Задолженность участника долевого строительства перед застройщиком по договору долевого участия отсутствует.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
 
    Судья                                                                                                      Т.В. Баханькова