Определение от 27 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений


 
    г. Тамбов
«27» октября 2014 года                                                                       Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено 27.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе  судьи  Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению Тихоновой Александры Петровны
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения.
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии  в заседании:
 
    от заявителя –  Тихонов Д.Г., доверенность от 21.03.2013;
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Кузнецов М.С., доверенность 09.10.2014;
 
    от третьего лица - не явился, извещен;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Тихонова Александра Петровна  с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, подъезд №6,  общей проектной площадью 54,10 кв.м., с учетом балконов и лоджий  (согласно приложению №1), находящейся в жилом доме по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,  п. Строитель, ул. Строительная, д.27.
 
    Заявитель в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил заявленное требование с учетом заключения 20.10.2014 дополнительного соглашения №63 между заявителем и ООО фирма «ЮКОН», просит включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «Юкон» требование о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной в первом корпусе, на 7 этаже,  подъезд №4,  общей проектной площадью 51,88  кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, д.27 от 16.07.2012  №10, заключенный между ООО фирма «ЮКОН», с одной стороны, и Пешковым Романом Юрьевичем, с другой, на договор цессии от 28.02.2013 заключенный между Пешковым Романом Юрьевичем и Бабкиным Игорем Викторовичем,  а также на договор цессии от 02.04.2013, заключенный между Бабкиным Игорем Викторовичем и Тихоновой Александрой Петровной.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.08.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно
 
    предмета спора, привлечен Пешков Роман Юрьевич (Тамбовская обл., Тамбовский р-н, пос.Строитель, мкр. Центральный, д.28, кв.81).
 
    Третье лицо Пешков Р.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал уточненные заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении (с учетом уточнения).
 
    Представитель ФНС России не заявил возражений относительно заявленных требований.
 
    Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявленного требования не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2и 3 статьи 201.6Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    Требованиезаявлено в  арбитражный суд 17.02.2014в процедуре наблюдения, рассматривается в процедуре конкурсного производства.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Пешковым Р.Ю.(участник долевого строительства) 16.07.2012 заключен договор №10 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п. Строитель, ул. Строительная, д.27 (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном   Федеральным законом от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский р-н, п.Строитель, ул. Строительная, д.27 (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, подъезд №6,  общей проектной площадью 54,10 кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейся по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27 (п.2.2 договора).
 
    Согласно пункту 4.3.1 договора застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства, в соответствии с проектной документацией.
 
    Застройщик в соответствии с пунктами 4.3.2, 4.4.1 договора обязуется ввести в эксплуатацию указанный выше многоквартирный дом в четвертом квартале 2015 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, указанную в п. 3.1 договора.
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет   1 298 400 руб.
 
    Заявительсвои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила  в сумме 1 298 400 руб., что подтверждается ……………..?чем?
 
    28.02.2013 между Пешковым Р.Ю.(цедент), с одной стороны, и Бабкиным И.В. (цессионарий), с другой стороны, был заключен договор-цессия б/н, согласно пунктам 1,2  которого цеденты передает, а цессионарий обязуется принять право требования от застройщика исполнения обязательств по договору от 16.07.2012 №10  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, право первоначального кредитора – цедента перейдет к новому кредитору - цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (далее – договор).
 
    Согласно п.4 договора после подписания договора происходит перемена лиц в обязательстве, согласно условиям договора.
 
    В результате перемены лиц в обязательстве цессионарий занимает место цедента по названному обязательству в отношении объекта долевогостроительства,  всеправа и обязанности цедентов по отношению к предмету договора считаются прекращенными. С того же момента считаются прекращенными все обязательства цедентов по отношению к цессионарию (пункты 5, 6 договора).
 
    02.04.2013 между Бабкиным И.В. (цедент), с одной стороны, и Тихоновой А.П. (цессионарий), с другой стороны, был заключен договор-цессия б/н, согласно пунктам 2.1  которого цедент передает, а цессионарий  принимает право требования от застройщика исполнения обязательств по договору от 16.07.2012 №10  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, право первоначального кредитора – цедента перейдет к новому кредитору - цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (далее – договор).
 
    В соответствии с п.2.3  после подписания настоящего договора происходит перемена лиц в обязательстве, в результате которого цессионарии занимают место цедента по названному обязательству в отношении объекта долевого участия.
 
    В результате перемены лиц в обязательстве сеправа и обязанности цедента по отношению к предмету договора считаются прекращенными. С того же момента считаются прекращенными все обязательства цедентов по отношению к цессионарию (п.2.4 договора).
 
    Указанные договоры цессии прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
    Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу в результате правопреемства в правах кредитора.
 
    20.10.2014 между ООО фирма «ЮКОН» и заявителем было заключено дополнительное соглашение №62 к договору от 16.07.2012 №10 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,                       п. Строитель, д.27 (далее - дополнительное соглашение).
 
    Согласно п.1 дополнительного соглашения пункт п.п.2.2 договора от 24.07.2012 №56 изложен в следующей редакции: «Результатом участия «участников долевого строительства» является приобретение права общей долевой собственности, двухкомнатной квартиры, расположенной в первом корпусе, на 7 этаже,  подъезд №4,  общей проектной площадью 51,88  квадратных метра с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1) и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, состав которого определяется ст. 36 ЖК РФ. Указанная площадь уточняется при вводе многоквартирного дома, в том числе объекта долевого строительства в эксплуатацию в соответствии с техническим паспортом по данным первичной инвентаризации.».
 
    Согласно п.2 дополнительного соглашения пункт п.п.3.1 договора от 24.07.2012 №56 изложен в следующей редакции:  п. 3.1. Договора изложить в следующей редакции: «Стоимость Объекта долевого строительства с учетом  балконов и лоджий составляет   1 450 400 рублей».
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Тихонова А.П. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Стоимость жилого помещения составляет  - 1 450 400руб., из которых участником долевого строительства оплачено 1 298 400 руб.
 
    Возражения по требованию Тихоновой А.П. другими  кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Тихоновой Александры Петровны  о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной в первом корпусе, на 7 этаже,  подъезд №4,  общей проектной площадью 51,88  кв.м., с учетом балконов и лоджий (согласно Приложению 1), находящейсяпо адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.184, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  ст.ст.16, 100, 142, 201.9 Федерального закона от  26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  арбитражный суд       
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование кредитора  Тихоновой Александры Петровны удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» о передаче жилых помещений требование Тихоновой Александры Петровны,  как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения – одвухкомнатной квартиры, расположенной в первом корпусе, на 7 этаже,  подъезд №4,  общей проектной площадью 51,88  кв.м., находящейся по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Строительная, д.27. Сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства - 1 298 400 руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,  г.Воронеж, ул. Платонова, дом 8.
 
 
    Судья                                                                           Т.В. Баханькова