Определение от 22 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений


 
    г. Тамбов
«22» октября 2014 года                                                                       Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 21.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено 22.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе  судьи  Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению Ефремовой Натальи Васильевны
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»
 
    (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии  в заседании:
 
    от заявителя –  Ефремова Н.В., паспорт РФ
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Кузнецов М.С., доверенность 09.10.2014;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Ефремова Наталья Васильевна  с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, в подъезде №2,  общей проектной площадью 62,26 кв.м., с учетом балконов и лоджий, находящейся в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.192 В,  корпус 1, стоимостью 1 990 000 руб.
 
    В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на договор от 19.04.2012 №12Т участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Тамбов, ул. Советская, д.192 В,  корпус 1, заключенный между  ООО фирма «ЮКОН» и  заявителем.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ФНС России не заявил возражений относительно заявленных требований.
 
    Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения заявленного требования не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2и 3 статьи 201.6Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    Требованиезаявлено в  арбитражный суд 11.09.2014.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик), с одной стороны, и Ефремовой Н.В. (участник долевого строительства), с другой, 20.08.2012 заключен договор №78 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.192 В,  корпус  1 (далее – договор).
 
    Согласно п.1 договора стороны договора обязуются заключить в срок до 01.09.2012 основной договор  участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.192 В,  корпус  1 на условиях согласно настоящему договору.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве кирпичного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного и торгового назначения по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.192 В,  корпус  1 (п. 2 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже, в подъезде №2,  общей проектной площадью 62,26 кв.м., с учетом балконов и лоджий, находящейся в жилом доме по адресу: г. Тамбов, ул. Советская, д.192 В,  корпус 1 (пункт 3 договора).
 
    Застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, указанные в  пункте 4 договора.
 
    Пунктом 5 договора установлено, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником  долевого строительства для строительства объекта долевого участия составляет  1 990 000 руб., которые участники долевого строительства уплатил застройщику до подписания договора долевого участия.
 
    Ефремова Н.В.  свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила  в сумме 1 990 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.04.2012 №19-04.
 
    В связи с неисполнением должником условий соглашения от 15.08.2012 заявитель обратился в суд с настоящим требованием.
 
    Указанные обстоятельства подтверждены представленными заявителями документами.
 
    В соответствии с п.1 ст. 201.9 Закона о банкротствевходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:
 
    1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;
 
    2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
 
    3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
 
    4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
 
    Конкурсный управляющий возражений относительно заявленных требований не заявил, контррасчет и доказательства погашения задолженности не представил.
 
    На основании изложенных обстоятельств, рассмотрев по существу требование Ефремовой Н.В. арбитражный суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в составе третьей очереди реестра требований кредиторов должника в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.9 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Включить в реестр требований кредиторов ООО  фирма «ЮКОН»   в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника требования Ефремовой Натальи Васильевны в размере  1 990 000 руб.
 
    2. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006,  г.Воронеж, ул. Платонова, дом 8.
 
 
    Судья                                                                                    Т.В. Баханькова