Определение от 27 октября 2014 года №А64-5813/2013

 
Арбитражный суд Тамбовской области
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
http://tambov.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о включении требования кредитора в реестр требований
 
о передаче жилых помещений


 
    г. Тамбов
«27» октября 2014 года                                                                       Дело №А64-5813/2013
 
    Резолютивная часть определения объявлена 22.10.2014
 
    В полном объеме определение изготовлено  27.10.2014
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе  судьи  Т.В. Баханьковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                           Ю.В. Паскеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела  по заявлению Петровой Александры  Вадимовны
 
    о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения
 
    по делу о признании несостоятельным (банкротом)
 
    общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (Тамбовская область, Тамбовский район, п. Строитель, ул. Промышленная, д.10), ИНН 6829063814, ОГРН 1106829001223
 
    при участии  в заседании:
 
    от заявителя –  Петрова А.В., паспорт РФ
 
    от конкурсного управляющего – Левичева М.А., доверенность от 25.08.2014;
 
    от ФНС России – Кузнецов М.С., доверенность 09.10.2014;
 
    установил:
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013 (резолютивная часть определения объявлена 24.09.2013) требования общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее – ООО фирма «ЮКОН», должник) о признании несостоятельным (банкротом) признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области  от 09.01.2014 к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
 
    Решением Арбитражного суда тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов С.А.
 
    В Арбитражный суд Тамбовской области обратилась Петрова Александра Вадимовна  с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО фирма «ЮКОН» требования о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд №2,  общей проектной площадью 82,88 кв.м., с учетом балконов и лоджий  (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка стен, остекление металлопластиковыми конструкциями 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, 30 «А»,  согласно договора от 30.07.2012 №103 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, дом 30 «А», заключенного между Петровой А.В. (по договоруВетлугина– смена фамилии) и ООО фирма «ЮКОН».
 
    В подтверждение смены заявителем фамилии (Ветлугина – Петрова) ею представлена в материалы дела копия свидетельства о заключении брака от 23.11.2013 серия I-КС №678942.
 
    Заявитель представил в судебное заседание на обозрение суда оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.08.2012 №06-08.
 
    Арбитражным судом на основании частей 1, 2 статьи 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с  21.10.2014 до 12 часов 50 минут 22.10.2014 , о чем в этот же день было сделано публичное извещение, размещенное в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Тамбовской области  http://tambov.arbitr.ru, а также на сайте Федеральные арбитражные суды Российской Федерации.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же судебном составе с участием представителей тех же лиц.
 
    Заявитель в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ФНС России не заявил возражений относительно заявленных требований.
 
    Конкурсный управляющий представил отзыв на требование, согласно котрому против удовлетворения заявленного требования не возражает.
 
    Рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Дела о несостоятельности (банкротстве)  в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с правилами статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    В силу пункта 1 статьи 201.6Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71и 100настоящего Закона.
 
    Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1Закона о банкротстве).
 
    В соответствии со статьями 71, 100Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    В соответствии с п.5 ст.100 Закона о банкротстве требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.
 
    Согласно положениям пунктов 2и 3 статьи 201.6Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
 
    В силу пункта 6 статьи 201.1Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства, а также предварительных договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
 
    По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются:
 
    - установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;
 
    - установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
 
    Сообщение о применении в  отношении ООО фирма «ЮКОН» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IXЗакона о банкротстве опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 25.01.2014.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований.
 
    Требованиезаявлено в  арбитражный суд 01.09.2014.
 
    Как следует из материалов дела, между ООО фирма «ЮКОН» (застройщик) и Петровой А.В. (по договоруВетлугина– смена фамилии) (участник долевого строительства) 30.07.2012 заключен договор №103 участия в долевом  строительстве жилого дома по адресу:   г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А» (далее – договор).
 
    Данный договор зарегистрирован в установленном  п. 3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» порядке в Управлении Росреестра по Тамбовской области.
 
    Предметом договора является участие участника долевого строительства в долевом строительстве 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями по адресу: г. Тамбов, ул. Московская, д. 30 «А», а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность  двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд №2,  общей проектной площадью 82,88 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка стен, остекление металлопластиковыми конструкциями  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, 30 «А», и  права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.2.1. договора).
 
    Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта, указанного в 2.1 договора, составляет 2 486 400 руб.
 
    Застройщик в соответствии с пунктом 4.3.1 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2012.
 
    Заявитель обязательства по оплате договора исполнила, что  подтверждается  квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.08.2012 №06-08, согласно которой заявителем внесены в кассу должника денежные средства в сумме 2 486 400 руб.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи  201.2 Закона о банкротстве Петрова А.В. является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика.
 
    Доказательства исполнения договорных обязательств застройщиком отсутствуют,        Стоимость жилого помещения  составляет – 2 486 400 руб.
 
    Возражения по требованию Петровой А.В. другими кредиторами  не заявлены.
 
    В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Согласно ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п.3 ст.201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
 
    Согласно п.1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;  размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);  сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    При таких обстоятельствах суд считает требование Петровой Александры Вадимовны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд №2,  общей проектной площадью 82,88 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков, штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, 30 «А», подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 184, 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ, статьями 100, 142, 201.2, 201.4, 201.6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1. Требование кредитора  Петровой Александры Вадимовны удовлетворить.
 
    2. Включить в реестр требований общества с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН»  о передаче жилых помещений требование Петровой Александры Вадимовны, как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже, подъезд №2,  общей проектной площадью 82,88 кв.м. с учетом балконов и лоджий (согласно приложению №1), с отделкой: стяжка потолков,  штукатурка полов и стен, остекление металлопластиковыми конструкциями  9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазина продовольственных товаров,  социально-бытового назначения и офисными помещениями, расположенного по адресу:  г. Тамбов, ул. Московская, 30 «А». Сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства – 2 486 400 руб.
 
    3. Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, г.Воронеж, ул. Платонова, д.8, в течение десяти дней со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                           Т.В. Баханькова