Решение от 20 октября 2014 года №А64-5391/2014

 
 
Арбитражный суд Тамбовской области
 
392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12
 
http://tambov.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Тамбов
 
    «20» октября 2014 года                                                                 Дело №А64-5391/2014
 
 
    Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Тишина А.А.
 
    рассмотрел в  порядке упрощенного производства дело №А64-5391/2014
 
    по иску
 
    ООО "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" (ОГРН1126829000726, ИНН 6829080224)
 
    к ИП Шурлаевой Наталии Вениаминовне  (ОГРН 308682906400072, ИНН  683200021900)
 
    о взыскании 104 278,68 руб.
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к ИП Шурлаевой Н.В. о взыскании задолженности в размере 104 278,68 руб.
 
    Настоящее дело относится к перечню, указанному в частях 1 и 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.
 
    В соответствии с пунктом 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.
 
    Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.08.2014 г. о принятии искового заявления  и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства лицам, участвующим в деле, в установленные определением сроки было предложено представить в арбитражный суд и направить друг другу указанные в определении доказательства, отзыв по иску, дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений.
 
    Арбитражный суд располагает сведениями о получении истцом и ответчиком ко дню принятия решения копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление о вручении).
 
    В сроки, установленные арбитражным судом, от сторон не поступило каких – либо документов.
 
    Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Из материалов дела, следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом  № 110 по ул. Киквидзе г. Тамбова на основании договора управления № 228-ДУ-Т-3уч-ЖК от 30.06.2012г., заключенного между собственниками помещений указанного дома и ООО "ЖК ТИС".
 
    Решение о выборе способа управления домом (управляющей компании) принято в соответствии с Жилищным кодексом РФ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
 
    Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    На основании решения собрания с собственниками помещений многоквартирного дома были оформлены договоры управления. Условия договора утверждены общим собранием собственников помещений, которое является высшим органом управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    ИП Шурлаева Н.В. является собственником нежилых помещений № 35,36 общей площадью 508,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Тамбов, ул.Киквидзе, 110.
 
    На протяжении всего периода управления многоквартирными домами Ответчик уклонялся от оплаты потребляемых жилищных и услуг, в управляющую организацию для заключения договора не обращался.
 
    ИП Шурлаева Н.В., являясь собственником нежилых помещений в доме 110 по ул.Киквидзе, обязана была ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, исходя из утвержденного тарифа 10,55 руб. В августе 2013 г. тариф был проиндексирован в соответствии с п. 6.6. договора управления на 7% и составил 11,29 руб.
 
    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывается в соответствии с условиями договора управления многоквартирного дома по формуле: площадь помещения * тариф установленный договором управления.
 
    Исходя из размера общей площади нежилого помещения и установленных тарифов, задолженность ответчика перед ООО «ЖК ТИС» за период с августа 2012 г. по декабрь 2013 г. составляет 93 081,01 рублей.
 
    Ответчик до настоящего времени обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2012 года по декабрь 2013 года в размере 93 081,01 руб. не исполнил.
 
    14.05.2014 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия была проигнорирована Ответчиком, ответ не поступил до настоящего времени.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Пени составляют 11 197,67 руб.
 
    Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.
 
    Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниям.
 
    В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Исходя из правил, установленных  в статьях 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований и должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Правоотношения по содержанию собственником имущества принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме возникают по основаниям, указанным в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате приобретения имущества в собственность.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    На основании статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
 
    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).
 
    Как установлено судом, ИП Шурлаева Н.В. является собственником нежилых помещений № 35,36 общей площадью 508,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Тамбов, ул. Киквидзе, 110.
 
    Управление данным домом осуществляется управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Тамбовинвестсервис" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этих домов.
 
    Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
 
    В соответствии с вышеуказанными договорами управления ООО «ЖК ТИС» собственниками помещений были переданы функции по управлению многоквартирными домами, а также обязанность оказывать услуги и выполнять предусмотренные договором управления работы по содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность за плату, установленную договором.
 
    Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении от 09.11.2010 №4910/10, в пункте 2 Правил №75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Ответчик  в период с августа 2012 года и по декабрь 2013 года не осуществлял оплату истцу за  содержание и ремонт общего имущества.
 
    Таким образом, задолженность ИП Шурлаевой Н.В.  за период с августа 2012 года и по декабрь 2013 года составила 93 081,01 рублей.
 
    Кроме того, в связи с уклонением от оплаты расходов собственника нежилого помещения по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истец начислил ответчику пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Таким образом, размер пени составил 11 197,67 руб.
 
    Ответчик контррасчет пени и отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.
 
    Судом проверен расчет пени, расчет арифметически верен.
 
    В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ИП Шурлаевой Н.В. задолженности (основной долг) по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 110 по ул. Киквидзе г. Тамбова за период с августа 2012 года и по декабрь 2013 года  в размере 93 081,01 руб., неустойки за несвоевременное внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 110 по ул. Киквидзе г. Тамбова в размере 11 197,67 руб. заявлено правомерно, материалами дела подтверждено и подлежит удовлетворению.
 
    Одновременно с подачей искового заявления истец ходатайствовал о взыскании судебных расходов по делу №А64-5391/2014 в размере 600 руб. за выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах.
 
    Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.
 
    В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
 
    Вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы, касающиеся судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Указанное определение может быть обжаловано (статья 112 АПК РФ).
 
    Истец в обоснование своей позиции о необходимости возмещения спорной суммы судебных расходов представил в суд платежное поручение №962 от 24.02.2014 на сумму 600 руб.
 
    Вместе с тем, следует учитывать, что согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация судом права по уменьшению суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.
 
    Вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суды не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
 
    Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 3 информационного письма от 05.12.2007 № 121, лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, обязано доказать их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.
 
    Аналогичная правовая позиция приведена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 №18118/07, от 09.04.2009 № 6284/07, от 25.05.2010 № 100/10, от 15.03.2012 №16067/11.
 
    Представитель ответчика отзыв на исковое заявление и доказательств чрезмерности судебных расходов не представил.
 
    Таким образом, с учетом характера спора, суд полагает, что по данному делу заявленные истцом судебные расходы в размере 600 руб., подлежащие взысканию с ИП Шурлаевой Н.В. являются разумными и обоснованными.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
 
    Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.
 
    Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Шурлаевой Наталии Вениаминовны (г. Тамбов, ул. Набережная, д. 34, кв. 23, ОГРН 308682906400072, ИНН  683200021900) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищная компания Тамбовинвестсервис"  (г. Тамбов, ул. К.Маркса, д. 161, оф.4, ОГРН  1126829000726, ИНН  6829080224) задолженность (основной долг) по внесению платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 110 по ул. Киквидзе г. Тамбова за период с августа 2012 года и по декабрь 2013 года  в размере 93 081,01 руб., неустойку за несвоевременное внесение платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 110 по ул. Киквидзе г. Тамбова в размере 11 197,67 руб., судебные расходы за выдачу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 128 руб.
 
    Выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со  дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции
 
    Решение может быть обжаловано в течение десяти дней после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.
 
 
 
 
Судья                                                                                                          Тишин А.А.